Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1395 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
będziński | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 656 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Psary wynosi 156 zł/m² na podstawie 656 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 101 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: -1,4%. Indeks Atrakcyjności: 66/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 156 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 656 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -1.4% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 107 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 10 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 131 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 6. / 8 (+3,2% vs powiat 152 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu będzińskiego Gmina Psary plasuje się na 6. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +3,2%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Psary uzyskuje 66/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Rynek działek w gminie Psary lekko tanieje: -1,4% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za m² to 156 zł według danych RCN.
Ceny działek w gminie Psary rok do roku spadają, co zwiększa siłę negocjacyjną kupującego. Niższa oferta konkretnej parceli nie zawsze jest jednak okazją – zanim zaakceptujesz dyskont, sprawdź MPZP, dojazd i obciążenia, bo część spadków wynika z ukrytych ograniczeń.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Psary. Planem objętych jest 87,8% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 156 zł/m² | 656 | 47,2% |
| Rolne | 34 zł/m² | 179 | 12,9% |
| Usługowe | 108 zł/m² | 9 | 0,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 227 zł/m² | 377 | 27,1% |
| Inne z MPZP | 72 zł/m² | 169 | 12,2% |
Działki budowlane w gminie Psary kosztują średnio 107 zł/m² – 31,6% mniej niż średnia gminna (156 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Psary są o 115,8% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 107 zł/m² | 231 zł/m² | +115,8% | 156 zł/m² | 656 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Psary dostępnych jest 131 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Psary dostępnych jest 131 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
81 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 131 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Dąbie | 16 zł/m² | 90 000 zł | 5 604 m² | Morizon | 39 |
 Psary | 43 zł/m² | 900 000 zł | 21 000 m² | adresowo | 30 |
 Preczów | 58 zł/m² | 89 000 zł | 1 542 m² | adresowo | 30 |
Góra Siewierska | 66 zł/m² | 639 000 zł | 9 684 m² | Otodom | 32 |
 Sarnów | 68 zł/m² | 279 000 zł | 4 119 m² | Morizon | 39 |
 Psary | 70 zł/m² | 187 000 zł | 2 683 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Malinowice | 78 zł/m² | 990 000 zł | 12 775 m² | Otodom | 124 |
Gródków | 79 zł/m² | 38 000 zł | 480 m² | OLX | 47 |
Malinowice | 85 zł/m² | 297 000 zł | 3 490 m² | Otodom | 53 |
 Psary | 87 zł/m² | 250 000 zł | 2 859 m² | sprzedajemy | 38 |
W gminie Psary najtaniej jest w Strzyżowice (85 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Malinowice (186 zł/m²).
Gmina Psary obejmuje 10 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Strzyżowice (85 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Brzękowice
104 zł/m² · 20 transakcji
Dąbie
129 zł/m² · 35 transakcji
Goląsza
brak danych · 18 transakcji
Góra Siewierska
168 zł/m² · 97 transakcji
Gródków
152 zł/m² · 65 transakcji
Malinowice
186 zł/m² · 86 transakcji
Preczów
125 zł/m² · 72 transakcji
Psary
186 zł/m² · 113 transakcji
Sarnów
109 zł/m² · 80 transakcji
Strzyżowice
85 zł/m² · 80 transakcji
Jak wypada gminie Psary cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Psary kosztują 156 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie będzińskim (136 zł/m²) o 15%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czeladź | 287 zł/m² | 140 | +12.6% |
| Będzin | 220 zł/m² | 307 | +3.9% |
| Psary | 156 zł/m² | 656 | -1.4% |
| Bobrowniki | 146 zł/m² | 792 | +18.6% |
| Mierzęcice | 136 zł/m² | 228 | +12.2% |
| Wojkowice | 133 zł/m² | 206 | +2.5% |
| Siewierz | 131 zł/m² | 150 | +101.9% |
| Sławków | 123 zł/m² | 157 | +76.5% |
Poniższa mapa prezentuje 1395 transakcji działkami w gminie Psary z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
838 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Psary na podstawie 2338 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,4%
Firmy
5,5%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 2338 transakcji.
Rynek działek w gminie Psary to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 5,5%, a gminy 1,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Psary jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4960).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (87,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Psary kształtuje się na poziomie 156 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 656 transakcji). Typowa działka ma 1771 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
Roczna zmiana cen działek w gminie Psary wynosi -1,4% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 156 zł/m² z 656 transakcji.
W Psary najniższe ceny notuje obręb Strzyżowice (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 156 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Psary to 156 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1771 m².
W gminie Psary średnia wynosi 156 zł/m² (+3,2% od średniej powiatowej), a trend -1,4% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Sprawdzenie MPZP w gminie Psary: wejdź na BIP Psary lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Psary to 1771 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
W gminie Psary jest 10 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb Strzyżowice. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1395 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
