Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2189 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
będziński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 307 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Będzin wynosi 220 zł/m² na podstawie 307 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 70 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +3,9%. Indeks Atrakcyjności: 77/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 220 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 307 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +3.9% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 183 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 3 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 139 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 7. / 8 (+45% vs powiat 152 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu będzińskiego Gmina Będzin plasuje się na 7. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +45%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Będzin uzyskuje 77/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Rynek działek w gminie Będzin lekko drożeje: +3,9% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za metr kwadratowy to 220 zł według danych RCN.
W gminie Będzin kupujący mają dziś do czynienia z rynkiem pod presją popytu. Ceny transakcyjne rosną nie tylko w najpopularniejszych obrębach, lecz również w peryferyjnych częściach gminy, co zawęża przestrzeń do negocjacji.
W gminie Będzin 57,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 220 zł/m² | 307 | 14,1% |
| Rolne | 57 zł/m² | 200 | 9,2% |
| Usługowe | 137 zł/m² | 12 | 0,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 302 zł/m² | 1485 | 68% |
| Inne z MPZP | 179 zł/m² | 181 | 8,3% |
Działki budowlane w gminie Będzin kosztują średnio 183 zł/m² – 16,8% mniej niż średnia gminna (220 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 50,6% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Będzin jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 183 zł/m² | 276 zł/m² | +50,6% | 220 zł/m² | 307 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Będzin dostępnych jest 139 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Będzin widzimy obecnie 139 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
63 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 139 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
szszybko Będzin | 9 zł/m² | 350 000 zł | 40 399 m² | szybko | 40 |
 Będzin | 56 zł/m² | 390 000 zł | 6 948 m² | adresowo | 30 |
Grodziec | 56 zł/m² | 299 000 zł | 5 327 m² | Otodom | 32 |
 Będzin | 94 zł/m² | 2 000 000 zł | 21 233 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Będzin | 96 zł/m² | 35 000 zł | 365 m² | Gratka | 40 |
Będzin | 100 zł/m² | 599 000 zł | 5 991 m² | Otodom | 57 |
 Grodziec | 105 zł/m² | 40 000 zł | 380 m² | adresowo | 40 |
Grodziec | 106 zł/m² | 199 000 zł | 1 879 m² | Otodom | 33 |
 Będzin | 114 zł/m² | 83 000 zł | 730 m² | adresowo | 36 |
 Będzin | 118 zł/m² | 46 000 zł | 390 m² | adresowo | 30 |
W gminie Będzin najtaniej jest w Grodziec (201 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Będzin (238 zł/m²).
Gmina Będzin obejmuje 3 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Grodziec (201 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Będzin jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Będzin kosztują 220 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie będzińskim (136 zł/m²) o 61,6%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czeladź | 287 zł/m² | 140 | +12.6% |
| Będzin | 220 zł/m² | 307 | +3.9% |
| Psary | 156 zł/m² | 656 | -1.4% |
| Bobrowniki | 146 zł/m² | 792 | +18.6% |
| Mierzęcice | 136 zł/m² | 228 | +12.2% |
| Wojkowice | 133 zł/m² | 206 | +2.5% |
| Siewierz | 131 zł/m² | 150 | +101.9% |
| Sławków | 123 zł/m² | 157 | +76.5% |
Poniższa mapa prezentuje 2189 transakcji działkami w gminie Będzin z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
508 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Będzin? Przeanalizowaliśmy strukturę 4643 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
81,4%
Firmy
16,5%
Gminy / Skarb Państwa
2,1%
Struktura kupujących na podstawie 4643 transakcji.
Rynek działek w gminie Będzin to przede wszystkim nabywcy indywidualni (81,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 16,5%, a gminy 2,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Będzin jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 904).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (57,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Za metr kwadratowy działki w gminie Będzin trzeba zapłacić przeciętnie 220 zł (307 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1203 m².
Roczna zmiana cen działek w gminie Będzin wynosi +3,9% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 220 zł/m² z 307 transakcji.
Najtańsze działki w Będzin znajdziesz w obrębie Grodziec (dane RCN). Gmina ma 3 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Ogólna średnia cen w gminie Będzin to 220 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Działki budowlane to segment droższy – na cenę wpływa MPZP, dostęp do drogi i bliskość infrastruktury.
W gminie Będzin średnia wynosi 220 zł/m² (+45% od średniej powiatowej), a trend +3,9% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Będzin, wejdź na stronę BIP Będzin (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Będzin mają przeciętnie 1203 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 220 zł/m² z 307 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe – rolne.
W gminie Będzin jest 3 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb Grodziec. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2189 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
