Profil gminy
będziński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 306 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Będzin wynosi 224 zł/m² na podstawie 306 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 72 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -0,7%. Indeks Atrakcyjności: 77/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 187 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 279 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 224 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 3 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 8 · +46,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Będzin jest 2. najdroższa z 8 w rankingu gmin powiatu będzińskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +46,8%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Będzin uzyskuje 77/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Rynek działek w gminie Będzin nie wykazuje istotnych wahań: -0,7% za ostatnie 12 miesięcy, średnia cena 224 zł/m² (RCN).
Ceny w gminie Będzin od roku stoją w miejscu, więc średnia transakcyjna z ostatnich miesięcy dobrze opisuje rynek. Oferty wyraźnie tańsze warto sprawdzić pod kątem MPZP i dojazdu, a droższe - pod kątem realnej jakości działki.
W gminie Będzin 59,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 187 zł/m² | 306 | 49,9% |
| Rolne | 58 zł/m² | 296 | 48,3% |
| Usługowe | 127 zł/m² | 11 | 1,8% |
Działki budowlane w gminie Będzin kosztują średnio 187 zł/m² – 16,4% mniej niż średnia gminna (224 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 49,0% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Będzin sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 187 zł/m² | 279 zł/m² | +49,0% | 224 zł/m² | 306 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Będzin dostępnych jest 157 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Będzin dostępnych jest obecnie 157 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
60 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 157 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Będzin | 9 zł/m² | 350 000 zł | 40 399 m² | szybko | 85 |
 Będzin | 56 zł/m² | 390 000 zł | 6 948 m² | adresowo | 75 |
Będzin | 76 zł/m² | 22 000 zł | 290 m² | Otodom | 19 |
W gminie Będzin najtaniej jest w Grodziec (172 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Będzin (210 zł/m²).
Gmina Będzin obejmuje 3 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Grodziec (172 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Będzin jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Będzin kosztują 224 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie będzińskim (146 zł/m²) o 53,2%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Czeladź | 278 zł/m² | 130 | +41.9% |
| Będzin | 224 zł/m² | 306 | -0.7% |
| Psary | 152 zł/m² | 632 | +7.3% |
| Siewierz | 148 zł/m² | 160 | +37.7% |
| Bobrowniki | 146 zł/m² | 764 | +10.2% |
| Mierzęcice | 143 zł/m² | 230 | +13.9% |
| Wojkowice | 131 zł/m² | 198 | +20.6% |
| Sławków | 115 zł/m² | 157 | +57.0% |
Mapa prezentuje 306 transakcji działkami w gminie Będzin z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
605 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Będzin? Przeanalizowaliśmy strukturę 4713 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
81,5%
Firmy
16,5%
Gminy / Skarb Państwa
2%
Struktura kupujących na podstawie 4713 transakcji.
Rynek działek w gminie Będzin to przede wszystkim nabywcy indywidualni (81,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 16,5%, a gminy 2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Będzin jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 904).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (59,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Będzin kosztuje przeciętnie 224 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 153 zł/m² różni się o +46,8%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Będzin wynosi -0,7% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 224 zł/m² z 306 transakcji.
Szukając tanich działek w Będzin, zacznij od obrębu Grodziec. Gmina ma 3 obrębów ze średnią gminną 224 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Będzin to 224 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1293 m².
Przy trendzie -0,7% r/r i średniej 224 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Będzin jest aktywny. Gmina jest 2. najdroższa z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Będzin znajdziesz na stronie BIP Będzin. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Będzin mają przeciętnie 1293 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 224 zł/m² z 306 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Będzin jest 3 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Grodziec. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 306 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Będzin to 224 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo