Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 8729 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 2633 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie będzińskim wynosi 152 zł/m² na podstawie 2633 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 507 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 69/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 152 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 2633 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Trend roczny | +18.0% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Sławków – 123 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 14. / 36 (-14,1% vs woj 177 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Miejsce powiatu będzińskiego w rankingu powiatów województwa śląskiego to 14. pozycja cenowa, licząc od najtańszego. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Roczny trend cen działek w powiecie będzińskim wynosi +18.0%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 69/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat będziński ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W powiecie będzińskim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +18% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 152 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Dane transakcyjne wskazują, że w powiecie będzińskim dominuje obecnie trend wzrostowy – sprzedający coraz częściej osiągają ceny powyżej średniej z poprzednich okresów. To sygnał, aby decyzję zakupową poprzedzić analizą lokalnej dynamiki w konkretnej gminie.
W powiecie będzińskim 77,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 152 zł/m² | 2633 | 30,2% |
| Rolne | 45 zł/m² | 833 | 9,5% |
| Usługowe | 115 zł/m² | 70 | 0,8% |
| Przemysłowe | 122 zł/m² | 48 | 0,6% |
| Leśne | 53 zł/m² | 24 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 273 zł/m² | 4115 | 47,2% |
| Inne z MPZP | 103 zł/m² | 1004 | 11,5% |
Ceny wywoławcze w powiecie będzińskim przewyższają ceny transakcyjne o 77,6%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 116 zł/m² | 206 zł/m² | +77,6% | 152 zł/m² | 2633 |
| Rolne | 41 zł/m² | 51 zł/m² | +26,6% | 45 zł/m² | 833 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie będzińskim dostępnych jest 1373 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
159 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 373 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Dobieszowice | 1 zł/m² | 1 200 zł | 1 676 m² | sprzedajemy | 38 |
szszybko Będzin | 9 zł/m² | 350 000 zł | 40 399 m² | szybko | 39 |
szszybko Wojkowice | 15 zł/m² | 1 500 000 zł | 100 987 m² | szybko | 39 |
szszybko Wojkowice | 17 zł/m² | 1 028 000 zł | 60 504 m² | szybko | 39 |
Mierzęcice | 19 zł/m² | 430 000 zł | 22 653 m² | sprzedajemy | 38 |
Sączów | 50 zł/m² | 410 000 zł | 8 211 m² | Otodom | 47 |
 Sławków | 51 zł/m² | 799 000 zł | 15 600 m² | adresowo | 39 |
szszybko Wojkowice | 51 zł/m² | 4 820 000 zł | 94 014 m² | szybko | 39 |
 Sączów | 54 zł/m² | 516 600 zł | 9 564 m² | adresowo | 39 |
Wojkowice | 54 zł/m² | 171 350 zł | 3 148 m² | Otodom | 37 |
W powiecie będzińskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Sławków (123 zł/m²), a najwyższą gmina Czeladź (287 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie będzińskim znajdziesz w Sławków (123 zł/m²), a najdroższe w Czeladź (287 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Będzin | 220 zł/m² | 307 | +3.9% |
| Bobrowniki | 146 zł/m² | 792 | +18.6% |
| Czeladź | 287 zł/m² | 140 | +12.6% |
| Mierzęcice | 136 zł/m² | 228 | +12.2% |
| Psary | 156 zł/m² | 656 | -1.4% |
| Siewierz | 131 zł/m² | 150 | +101.9% |
| Sławków | 123 zł/m² | 157 | +76.5% |
| Wojkowice | 133 zł/m² | 206 | +2.5% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie będzińskim.
W powiecie będzińskim 6 z 8 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (75%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie będzińskim z 35 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Grunty w powiecie będzińskim kosztują 152 zł/m², co jest o 27,5% poniżej średniej ceny pozostałych powiatów z tego województwa (209 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świętochłowice | 931 zł/m² | 274 | -58.6% |
| Chorzów | 607 zł/m² | 76 | +21.1% |
| Siemianowice Śląskie | 497 zł/m² | 54 | +24.3% |
| Katowice | 435 zł/m² | 544 | -4.8% |
| Ruda Śląska | 349 zł/m² | 368 | +7.7% |
| Tychy | 299 zł/m² | 1583 | +29.1% |
| Sosnowiec | 292 zł/m² | 254 | +0.1% |
| Zabrze | 288 zł/m² | 872 | +11.6% |
| Gliwice | 284 zł/m² | 1607 | +2.6% |
| Piekary Śląskie | 282 zł/m² | 55 | +10.7% |
| Bytom | 273 zł/m² | 68 | +18.1% |
| Mysłowice | 264 zł/m² | 95 | +35.1% |
| Bielsko-Biała | 259 zł/m² | 145 | -6.3% |
| Mikołowski | 251 zł/m² | 170 | +6.1% |
| Tarnogórski | 231 zł/m² | 2738 | +8.6% |
| Częstochowa | 230 zł/m² | 762 | +57.1% |
| Żory | 225 zł/m² | 318 | +1.8% |
| Jaworzno | 209 zł/m² | 452 | +0.8% |
| Dąbrowa Górnicza | 206 zł/m² | 386 | +41.6% |
| Gliwicki | 176 zł/m² | 1483 | +1.4% |
| Bielski | 174 zł/m² | 475 | +18.8% |
| Rybnik | 173 zł/m² | 430 | +21.0% |
| Będziński | 152 zł/m² | 2633 | +18.0% |
| Bieruńsko-lędziński | 150 zł/m² | 494 | +19.4% |
| Jastrzębie-Zdrój | 138 zł/m² | 20 | -37.1% |
| Cieszyński | 134 zł/m² | 1161 | +77.0% |
| Rybnicki | 110 zł/m² | 459 | --- |
| Pszczyński | 107 zł/m² | 1588 | -10.5% |
| Zawierciański | 105 zł/m² | 124 | -24.4% |
| Lubliniecki | 102 zł/m² | 580 | -4.0% |
| Raciborski | 96 zł/m² | 826 | --- |
| Wodzisławski | 96 zł/m² | 673 | +8.0% |
| Myszkowski | 92 zł/m² | 133 | +33.3% |
| Żywiecki | 83 zł/m² | 1309 | +80.2% |
| Częstochowski | 82 zł/m² | 388 | +144.6% |
Mapa dla powiatu będzińskiego obejmuje 8729 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
3495 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie będzińskim na podstawie 16 793 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
86,2%
Firmy
12%
Gminy / Skarb Państwa
1,8%
Struktura kupujących na podstawie 16 793 transakcji.
Na rynku działek w powiecie będzińskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 86,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 12% transakcji, a gminy za 1,8%.
Profil ryzyka działek w powiecie będzińskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 904).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (77,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Kupujący działkę w powiecie będzińskim zapłacą średnio 152 zł/m² – wynika to z 2633 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny różnią się znacznie między 8 gminami powiatu.
Według 2633 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie będzińskim wykazują trend +18% rok do roku. Średnia cena to 152 zł/m² – powiat zajmuje 14. pozycję w województwie.
Najtańszą gminą w powiecie będzińskim jest Sławków ze średnią ceną 123 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 152 zł/m².
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 2633 transakcji dotyczących działek w powiecie będzińskim (dane aktualne na 2026). Im większa próba, tym wiarygodniejsza statystyka cenowa.
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 2633 transakcji w powiecie będzińskim.
Wartość rynkową działki w powiecie będzińskim oszacujesz na kilka sposobów: darmowa wycena online na Działkopedii, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego lub samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Przed zakupem działki w powiecie będzińskim upewnij się, że teren ma przeznaczenie budowlane w MPZP, dostęp do drogi publicznej, przyłącza mediów i nie leży w strefie zalewowej. Szczegółową analizę ryzyk wykonasz bezpłatnym narzędziem na Działkopedii.
Ceny w powiecie będzińskim (152 zł/m²) różnią się o -14,1% od średniej wojewódzkiej 177 zł/m². Ranking: 14. miejsce wśród powiatów (dane RCN, 2026, 2633 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 8729 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
