Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 171 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
bielski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 39 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Porąbka wynosi 102 zł/m² na podstawie 39 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 51 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 7/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 102 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 39 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 75 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 5 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 78 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 1. / 9 (-41,6% vs powiat 174 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Porąbka w rankingu gmin powiatu bielskiego to 1. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 7/100 oznacza, że Gmina Porąbka pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
Dla 34,5% transakcji w gminie Porąbka dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 64 zł/m² | 75 | 43,9% |
| Budowlane | 102 zł/m² | 39 | 22,8% |
| Leśne | 89 zł/m² | 5 | 2,9% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 346 zł/m² | 44 | 25,7% |
| Inne | 67 zł/m² | 8 | 4,7% |
Działki budowlane w gminie Porąbka kosztują średnio 75 zł/m² – 25,9% mniej niż średnia gminna (102 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Porąbka przewyższają ceny transakcyjne o 87,3%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 75 zł/m² | 141 zł/m² | +87,3% | 102 zł/m² | 39 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Porąbka dostępnych jest 78 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Porąbka jest teraz 78 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 78 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
52 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 78 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 CZANIEC | 18 zł/m² | 110 000 zł | 6 100 m² | adresowo | 30 |
PORĄBKA-1 | 20 zł/m² | 148 000 zł | 7 554 m² | Otodom | 9 |
 KOBIERNICE | 20 zł/m² | 152 540 zł | 7 627 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 PORĄBKA-2 | 45 zł/m² | 339 000 zł | 7 519 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 BUJAKÓW | 50 zł/m² | 300 000 zł | 6 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 BUJAKÓW | 71 zł/m² | 175 000 zł | 2 450 m² | adresowo | 39 |
CZANIEC | 72 zł/m² | 750 000 zł | 10 476 m² | Otodom | 832 |
 PORĄBKA-1 | 73 zł/m² | 215 000 zł | 2 938 m² | adresowo | 8 |
 CZANIEC | 79 zł/m² | 250 000 zł | 3 180 m² | szybko | 39 |
 CZANIEC | 90 zł/m² | 216 000 zł | 2 400 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Najtańsze grunty w gminie Porąbka znajdziesz w Porąbka-2 (67 zł/m²), a najdroższe w Bujaków (149 zł/m²).
Gmina Porąbka obejmuje 5 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Porąbka-2 (67 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Porąbka jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Porąbka zapłacisz 102 zł, czyli 42,4% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie bielskim (177 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Szczyrk | 408 zł/m² | 29 | +390.7% |
| Jaworze | 283 zł/m² | 53 | +43.9% |
| Wilkowice | 245 zł/m² | 58 | +20.7% |
| Buczkowice | 196 zł/m² | 56 | -23.5% |
| Kozy | 158 zł/m² | 43 | -62.2% |
| Jasienica | 156 zł/m² | 81 | -3.9% |
| Wilamowice | 147 zł/m² | 64 | -1.7% |
| Bestwina | 114 zł/m² | 53 | -9.1% |
| Porąbka | 102 zł/m² | 39 | -26.1% |
Poniższa mapa prezentuje 171 transakcji działkami w gminie Porąbka z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
119 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 275 transakcji w gminie Porąbka pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
96%
Firmy
2,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 275 transakcji.
Rynek działek w gminie Porąbka to przede wszystkim nabywcy indywidualni (96% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 2,9%, a gminy 1,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Porąbka jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ParkiKrajobrazowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (34,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Kupujący działkę w gminie Porąbka zapłacą średnio 102 zł/m² – dane z 39 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Porąbka-2.
Najtańszym obrębem w Porąbka jest obręb Porąbka-2 (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 102 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Cena działki budowlanej w gminie Porąbka zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 102 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
MPZP Porąbka dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Według 39 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Porąbka to 1101 m². Średnia cena za m² wynosi 102 zł.
W gminie Porąbka najkorzystniejsze ceny oferuje obręb Porąbka-2. Łącznie gmina liczy 5 obrębów, a średnia cena gminna wynosi 102 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 171 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
