Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1453 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 475 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie bielskim wynosi 174 zł/m² na podstawie 475 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 645 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 15/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 174 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 475 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Trend roczny | +18.8% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Porąbka – 102 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 16. / 36 (-1,3% vs woj 177 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu powiatów województwa śląskiego Powiat bielski plasuje się na 16. miejscu od najtańszego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o -1,3%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Roczny trend cen działek w powiecie bielskim wynosi +18.8%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat bielski uzyskuje 15/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Ceny działek w powiecie bielskim rosną dynamicznie: +18,8% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 174 zł/m² (dane RCN).
Wzrostowy kierunek cen w powiecie bielskim sygnalizuje aktywny popyt na grunty. W perspektywie najbliższych kwartałów kupujący powinni liczyć się z wyższymi średnimi – szczególnie w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie bielskim. Planem objętych jest 26,2% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 174 zł/m² | 475 | 32,7% |
| Rolne | 78 zł/m² | 374 | 25,7% |
| Leśne | 33 zł/m² | 15 | 1% |
| Usługowe | 104 zł/m² | 10 | 0,7% |
| Przemysłowe | 193 zł/m² | 4 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 536 zł/m² | 377 | 25,9% |
| Inne | 96 zł/m² | 177 | 12,2% |
| Inne z MPZP | 137 zł/m² | 21 | 1,4% |
Ceny ofertowe działek w powiecie bielskim są o 21,6% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 160 zł/m² | 195 zł/m² | +21,6% | 174 zł/m² | 475 |
| Rolne | 74 zł/m² | 84 zł/m² | +13,9% | 78 zł/m² | 374 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie bielskim dostępnych jest 2133 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
169 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 2 133 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Stara Wieś | 0 zł/m² | 140 zł | 1 216 m² | Gratka | 40 |
szszybko Czechowice-Dziedzice | 5 zł/m² | 4 000 zł | 847 m² | szybko | 40 |
OtOtodom Ligota | 6 zł/m² | 12 000 zł | 2 130 m² | Otodom | 39 |
szszybko Bestwina | 10 zł/m² | 300 000 zł | 29 984 m² | szybko | 40 |
szszybko Bestwina | 11 zł/m² | 150 000 zł | 13 152 m² | szybko | 40 |
Porąbka | 20 zł/m² | 148 000 zł | 7 554 m² | Otodom | 9 |
 Iłownica | 33 zł/m² | 600 000 zł | 18 000 m² | Gratka | 5 |
 Kaniów | 48 zł/m² | 99 000 zł | 2 071 m² | Gratka | 14 |
szszybko Bestwina | 54 zł/m² | 450 000 zł | 8 404 m² | szybko | 40 |
Kaniów | 54 zł/m² | 450 000 zł | 8 404 m² | Otodom | 37 |
W powiecie bielskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Porąbka (102 zł/m²), a najwyższą gmina Szczyrk (408 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie bielskim najtaniej jest w Porąbka (102 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Szczyrk (408 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Bestwina | 114 zł/m² | 53 | -9.1% |
| Buczkowice | 196 zł/m² | 56 | -23.5% |
| Jasienica | 156 zł/m² | 81 | -3.9% |
| Jaworze | 283 zł/m² | 53 | +43.9% |
| Kozy | 158 zł/m² | 43 | -62.2% |
| Porąbka | 102 zł/m² | 39 | -26.1% |
| Szczyrk | 408 zł/m² | 29 | +390.7% |
| Wilamowice | 147 zł/m² | 64 | -1.7% |
| Wilkowice | 245 zł/m² | 58 | +20.7% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie bielskim.
4 z 10 gmin w powiecie bielskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (40%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie bielskim z 35 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Grunty w powiecie bielskim kosztują 174 zł/m², co jest o 16,7% poniżej średniej ceny pozostałych powiatów z tego województwa (209 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świętochłowice | 931 zł/m² | 274 | -58.6% |
| Chorzów | 607 zł/m² | 76 | +21.1% |
| Siemianowice Śląskie | 497 zł/m² | 54 | +24.3% |
| Katowice | 435 zł/m² | 544 | -4.8% |
| Ruda Śląska | 349 zł/m² | 368 | +7.7% |
| Tychy | 299 zł/m² | 1583 | +29.1% |
| Sosnowiec | 292 zł/m² | 254 | +0.1% |
| Zabrze | 288 zł/m² | 872 | +11.6% |
| Gliwice | 284 zł/m² | 1607 | +2.6% |
| Piekary Śląskie | 282 zł/m² | 55 | +10.7% |
| Bytom | 273 zł/m² | 68 | +18.1% |
| Mysłowice | 264 zł/m² | 95 | +35.1% |
| Bielsko-Biała | 259 zł/m² | 145 | -6.3% |
| Mikołowski | 251 zł/m² | 170 | +6.1% |
| Tarnogórski | 231 zł/m² | 2738 | +8.6% |
| Częstochowa | 230 zł/m² | 762 | +57.1% |
| Żory | 225 zł/m² | 318 | +1.8% |
| Jaworzno | 209 zł/m² | 452 | +0.8% |
| Dąbrowa Górnicza | 206 zł/m² | 386 | +41.6% |
| Gliwicki | 176 zł/m² | 1483 | +1.4% |
| Bielski | 174 zł/m² | 475 | +18.8% |
| Rybnik | 173 zł/m² | 430 | +21.0% |
| Będziński | 152 zł/m² | 2633 | +18.0% |
| Bieruńsko-lędziński | 150 zł/m² | 494 | +19.4% |
| Jastrzębie-Zdrój | 138 zł/m² | 20 | -37.1% |
| Cieszyński | 134 zł/m² | 1161 | +77.0% |
| Rybnicki | 110 zł/m² | 459 | --- |
| Pszczyński | 107 zł/m² | 1588 | -10.5% |
| Zawierciański | 105 zł/m² | 124 | -24.4% |
| Lubliniecki | 102 zł/m² | 580 | -4.0% |
| Raciborski | 96 zł/m² | 826 | --- |
| Wodzisławski | 96 zł/m² | 673 | +8.0% |
| Myszkowski | 92 zł/m² | 133 | +33.3% |
| Żywiecki | 83 zł/m² | 1309 | +80.2% |
| Częstochowski | 82 zł/m² | 388 | +144.6% |
Mapa dla powiatu bielskiego obejmuje 1453 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
865 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie bielskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 2445 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
89,4%
Firmy
9,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 2445 transakcji.
Na rynku działek w powiecie bielskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 89,4% kupujących. Firmy odpowiadają za 9,4% transakcji, a gminy za 1,2%.
Profil ryzyka działek w powiecie bielskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3003).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (26,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena gruntu w powiecie bielskim kształtuje się na poziomie 174 zł/m² (RCN, 2026). W najtańszej gminie (Porąbka) średnia spada do 102 zł/m², co stanowi istotną różnicę.
Ceny działek w powiecie bielskim zmieniły się o +18,8% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 174 zł/m² z 475 transakcji.
W powiecie bielskim najniższe ceny działek notuje gmina Porąbka: 102 zł/m² wobec średniej powiatowej 174 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Łącznie odnotowano 475 transakcji działkami w powiecie bielskim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Ceny transakcyjne pochodzą z RCN (Rejestr Cen Nieruchomości) – bazy Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii gromadzącej dane z aktów notarialnych. W powiecie bielskim dostępnych jest 475 transakcji.
Darmowe narzędzie wyceny na Działkopedii porównuje działkę z transakcjami z RCN w powiecie bielskim (średnia 174 zł/m², 475 transakcji). Wpisz numer ewidencyjny, by otrzymać szacunek ceny i ocenę ryzyk.
Działka w powiecie bielskim za 174 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Darmowe sprawdzenie na Działkopedii obejmuje dane z 7 baz rządowych.
Średnia cena działki w powiecie bielskim (174 zł/m²) różni się o -1,3% od średniej wojewódzkiej (177 zł/m²). Powiat zajmuje 16. pozycję cenową w województwie (dane RCN, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1453 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
