Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 454 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie bielskim wynosi 168 zł/m² na podstawie 454 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 717 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 15/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 156 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 187 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 168 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Porąbka – 77 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 13. najtańszy z 36 · -4,4% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Powiat bielski jest 13. najtańszy z 36 w rankingu powiatów województwa śląskiego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o -4,4%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Roczny trend cen działek w powiecie bielskim wynosi -10.4%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat bielski uzyskuje 15/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Ceny działek w powiecie bielskim wyraźnie spadły: -10,4% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 168 zł/m² (dane RCN).
Dane z ostatnich 12 miesięcy pokazują w powiecie bielskim korektę cen. Niższe stawki wzmacniają pozycję kupującego, ale zanim uznasz ofertę za okazję, sprawdź, czy taniej nie wynika z wady działki - braku dojazdu, obciążeń, sporu o granice.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie bielskim. Planem objętych jest 27,3% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 156 zł/m² | 454 | 53,5% |
| Rolne | 73 zł/m² | 364 | 42,9% |
| Leśne | 20 zł/m² | 15 | 1,8% |
| Usługowe | 132 zł/m² | 10 | 1,2% |
| Przemysłowe | 174 zł/m² | 6 | 0,7% |
Ceny ofertowe działek w powiecie bielskim są o 20,0% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 156 zł/m² | 187 zł/m² | +20,0% | 168 zł/m² | 454 |
| Rolne | 73 zł/m² | 77 zł/m² | +5,8% | 75 zł/m² | 364 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie bielskim dostępnych jest 2285 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
183 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 2 285 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Czechowice-Dziedzice | 5 zł/m² | 4 000 zł | 847 m² | szybko | 85 |
 Bestwina | 10 zł/m² | 300 000 zł | 29 984 m² | szybko | 85 |
 Bestwina | 11 zł/m² | 150 000 zł | 13 152 m² | szybko | 85 |
W powiecie bielskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Porąbka (77 zł/m²), a najwyższą gmina Szczyrk (325 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie bielskim najtaniej jest w Porąbka (77 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Szczyrk (325 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Bestwina | 103 zł/m² | 53 | --- |
| Buczkowice | 184 zł/m² | 50 | --- |
| Jasienica | 150 zł/m² | 79 | -4.8% |
| Jaworze | 287 zł/m² | 50 | --- |
| Kozy | 150 zł/m² | 41 | --- |
| Porąbka | 101 zł/m² | 37 | --- |
| Szczyrk | 396 zł/m² | 29 | --- |
| Wilamowice | 138 zł/m² | 63 | -7.9% |
| Wilkowice | 232 zł/m² | 52 | -21.9% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie bielskim.
4 z 10 gmin w powiecie bielskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (40%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie bielskim z 35 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Grunty w powiecie bielskim kosztują 168 zł/m², czyli o 16,9% mniej niż średnia cena pozostałych powiatów z tego województwa (202 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Chorzów | 554 zł/m² | 78 | --- |
| Siemianowice Śląskie | 464 zł/m² | 53 | +80.4% |
| Katowice | 435 zł/m² | 593 | -19.3% |
| Ruda Śląska | 357 zł/m² | 314 | --- |
| Świętochłowice | 309 zł/m² | 22 | --- |
| Bytom | 294 zł/m² | 95 | +9.5% |
| Tychy | 291 zł/m² | 1594 | +23.7% |
| Gliwice | 286 zł/m² | 1572 | -5.8% |
| Sosnowiec | 280 zł/m² | 231 | +25.7% |
| Zabrze | 280 zł/m² | 708 | +2.8% |
| Piekary Śląskie | 267 zł/m² | 54 | +33.0% |
| Bielsko-Biała | 260 zł/m² | 289 | -11.4% |
| Mysłowice | 258 zł/m² | 94 | +39.2% |
| Mikołowski | 245 zł/m² | 169 | +11.7% |
| Tarnogórski | 228 zł/m² | 2817 | +4.0% |
| Częstochowa | 227 zł/m² | 866 | -20.0% |
| Żory | 223 zł/m² | 316 | -4.9% |
| Dąbrowa Górnicza | 202 zł/m² | 359 | +9.8% |
| Jaworzno | 202 zł/m² | 421 | +21.0% |
| Gliwicki | 178 zł/m² | 1432 | +5.3% |
| Rybnik | 172 zł/m² | 411 | +18.0% |
| Zawierciański | 171 zł/m² | 385 | --- |
| Cieszyński | 171 zł/m² | 931 | --- |
| Bielski | 168 zł/m² | 454 | -10.4% |
| Bieruńsko-lędziński | 157 zł/m² | 528 | -0.8% |
| Będziński | 153 zł/m² | 2541 | +15.5% |
| Jastrzębie-Zdrój | 125 zł/m² | 21 | +21.1% |
| Raciborski | 122 zł/m² | 163 | --- |
| Pszczyński | 106 zł/m² | 1525 | -4.9% |
| Lubliniecki | 100 zł/m² | 560 | -6.2% |
| Wodzisławski | 95 zł/m² | 649 | +1.3% |
| Myszkowski | 91 zł/m² | 126 | +19.8% |
| Rybnicki | 86 zł/m² | 200 | --- |
| Częstochowski | 84 zł/m² | 401 | --- |
| Żywiecki | 81 zł/m² | 1220 | +216.6% |
Mapa dla powiatu bielskiego obejmuje 1385 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
833 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie bielskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 3167 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
89,3%
Firmy
9,5%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 3167 transakcji.
Na rynku działek w powiecie bielskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 89,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 9,5% transakcji, a gminy za 1,2%.
Profil ryzyka działek w powiecie bielskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3003).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (27,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie bielskim to 168 zł/m². Powiat jest 13. najtańszy z 36 w rankingu województwa (średnia woj. 176 zł/m²).
Ceny działek w powiecie bielskim zmieniły się o -10,4% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 168 zł/m² z 454 transakcji.
Gmina Porąbka oferuje najtańsze działki w powiecie bielskim - średnia 77 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 454 transakcji działkami z obszaru powiatu bielskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 168 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie bielskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 454 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 168 zł/m².
Działka w powiecie bielskim za 168 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
Średnia cena działki w powiecie bielskim (168 zł/m²) różni się o -4,4% od średniej wojewódzkiej (176 zł/m²). Powiat jest 13. najtańszy z 36 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Cena ziemi rolnej w powiecie bielskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 168 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1385 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1385 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo