Profil gminy
bieruńsko-lędziński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 125 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Lędziny wynosi 180 zł/m² na podstawie 125 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 46 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -0,4%. Indeks Atrakcyjności: 59/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 166 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 200 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 180 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 5 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 5 · +14,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Lędziny jest najdroższa z 5 w rankingu gmin powiatu bieruńsko-lędzińskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +14,9%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Lędziny uzyskuje 59/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Ceny działek w gminie Lędziny utrzymują się na stabilnym poziomie (-0,4% za ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena wynosi 180 zł/m² (dane RCN).
Bez wyraźnego trendu w gminy Lędziny ciężar decyzji przenosi się na samą parcelę: status planu, kształt, uzbrojenie. W takim otoczeniu lepiej wychodzi cierpliwe porównywanie obrębów niż zakup pierwszej obejrzanej działki.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Lędziny. Planem objętych jest 51,8% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 78 zł/m² | 157 | 55,7% |
| Budowlane | 166 zł/m² | 125 | 44,3% |
Działki budowlane w gminie Lędziny kosztują średnio 166 zł/m² – 7,6% mniej niż średnia gminna (180 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Lędziny wynosi 20,6% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 166 zł/m² | 200 zł/m² | +20,6% | 180 zł/m² | 125 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Lędziny dostępnych jest 79 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Lędziny dostępnych jest obecnie 79 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 79 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
54 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 79 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Hołdunów | 70 zł/m² | 35 000 zł | 500 m² | adresowo | 76 |
 Hołdunów | 80 zł/m² | 47 840 zł | 598 m² | szybko | 85 |
 Hołdunów | 90 zł/m² | 316 800 zł | 3 520 m² | Gratka | 2 423 |
W gminie Lędziny najtaniej jest w Hołdunów (150 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Lędziny (179 zł/m²).
Gmina Lędziny obejmuje 5 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Hołdunów (150 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Lędziny cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Lędziny (180 zł/m²) są o 21,4% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie bieruńsko-lędzińskim (148 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Lędziny | 180 zł/m² | 125 | -0.4% |
| Imielin | 170 zł/m² | 62 | --- |
| Bojszowy | 164 zł/m² | 184 | -1.1% |
| Bieruń | 133 zł/m² | 126 | --- |
| Chełm Śląski | 113 zł/m² | 31 | --- |
Mapa prezentuje 125 transakcji działkami w gminie Lędziny z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
282 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Lędziny? Przeanalizowaliśmy strukturę 1256 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
91,7%
Firmy
7,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 1256 transakcji.
Rynek działek w gminie Lędziny to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 7,2%, a gminy 1,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Lędziny jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Kompania Węglowa S.A., Oddział Zakład Remontowo-Produkcyjny WRP3).
Ochrona przyrody
OKBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (51,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Lędziny trzeba zapłacić przeciętnie 180 zł (125 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1297 m².
Według 125 transakcji z RCN, ceny w gminie Lędziny wykazują trend -0,4% rok do roku. Gmina ze średnią 180 zł/m² jest najdroższa z 5 w rankingu powiatu.
Obręb Hołdunów ma najniższe ceny w Lędziny (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 180 zł/m², a powiatowa 157 zł/m².
Działki budowlane w gminie Lędziny są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 180 zł/m² (125 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Lędziny wymaga analizy. Średnia cena to 180 zł/m² z 125 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -0,4%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Lędziny dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Lędziny wynosi 1297 m² na podstawie 125 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Lędziny działa 5 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 180 zł/m² z 125 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Lędziny zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 180 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo