Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 681 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
bieruńsko-lędziński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 101 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Lędziny wynosi 168 zł/m² na podstawie 101 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 39 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 59/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 168 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 101 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 154 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 5 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 79 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 4. / 5 (+11,7% vs powiat 150 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu bieruńsko-lędzińskiego Gmina Lędziny plasuje się na 4. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +11,7%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Lędziny uzyskuje 59/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Lędziny. Planem objętych jest 51% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 78 zł/m² | 132 | 19,4% |
| Budowlane | 168 zł/m² | 101 | 14,9% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 116 zł/m² | 198 | 29,2% |
| Zabudowane | 359 zł/m² | 157 | 23,1% |
| Inne | 77 zł/m² | 91 | 13,4% |
Działki budowlane w gminie Lędziny kosztują średnio 154 zł/m² – 8,1% mniej niż średnia gminna (168 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Lędziny wynosi 22,1% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 154 zł/m² | 188 zł/m² | +22,1% | 168 zł/m² | 101 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Lędziny dostępnych jest 79 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Lędziny widzimy obecnie 79 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 79 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
51 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 79 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Hołdunów | 70 zł/m² | 35 000 zł | 500 m² | adresowo | 30 |
szszybko Hołdunów | 80 zł/m² | 47 840 zł | 598 m² | szybko | 40 |
 Hołdunów | 90 zł/m² | 316 800 zł | 3 520 m² | Gratka | 2 378 |
szszybko Hołdunów | 100 zł/m² | 97 000 zł | 970 m² | szybko | 40 |
Lędziny | 100 zł/m² | 97 000 zł | 970 m² | Otodom | 37 |
Lędziny | 104 zł/m² | 130 000 zł | 1 250 m² | Otodom | 183 |
 Lędziny | 125 zł/m² | 290 000 zł | 2 327 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Górki | 148 zł/m² | 349 000 zł | 2 360 m² | nieruchomosci-online | 39 |
szszybko Hołdunów | 151 zł/m² | 280 000 zł | 1 853 m² | szybko | 40 |
 Lędziny | 161 zł/m² | 850 000 zł | 5 294 m² | nieruchomosci-online | 39 |
W gminie Lędziny najtaniej jest w Goławiec (110 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Smardzowice (225 zł/m²).
Gmina Lędziny obejmuje 5 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Goławiec (110 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Lędziny cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 4 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Lędziny (168 zł/m²) są o 13,1% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie bieruńsko-lędzińskim (148 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Imielin | 170 zł/m² | 61 | -40.6% |
| Lędziny | 168 zł/m² | 101 | -21.2% |
| Bojszowy | 154 zł/m² | 161 | +28.0% |
| Bieruń | 142 zł/m² | 140 | +59.5% |
| Chełm Śląski | 116 zł/m² | 31 | +43.6% |
Poniższa mapa prezentuje 681 transakcji działkami w gminie Lędziny z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
233 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Lędziny? Przeanalizowaliśmy strukturę 1254 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
91,7%
Firmy
7,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 1254 transakcji.
Rynek działek w gminie Lędziny to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 7,2%, a gminy 1,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Lędziny jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Kompania Węglowa S.A., Oddział Zakład Remontowo-Produkcyjny WRP3).
Ochrona przyrody
OKBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (51,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Lędziny to 168 zł/m² z 101 transakcji. Gmina zajmuje 4. pozycję cenową w powiecie.
W Lędziny najniższe ceny notuje obręb Goławiec (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 168 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Działki budowlane w gminie Lędziny są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 168 zł/m² (101 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Sprawdzenie MPZP w gminie Lędziny: wejdź na BIP Lędziny lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
W gminie Lędziny przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1291 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Lędziny ceny działek porównasz między 5 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie Goławiec.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 681 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
