Profil gminy

Ceny działek w gminie Lędziny – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Lędziny wynosi 184 zł/m² na podstawie 132 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 40 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Indeks Atrakcyjności: 59/100.

Średnia rynkowa184 zł/m²

Transakcyjna164 zł/m²

Ofertowa214 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 5

Indeks Atrakcyjności 59/100132 transakcje budowlane5 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Lędziny?Zobacz 67 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Lędziny?

Gmina Lędziny jest najdroższa z 5 w rankingu średnich cen gmin powiatu bieruńsko-lędzińskiego. Lokalna średnia cena m² różni się od powiatowej o +17,2%. To porównanie obszarów, nie ocena opłacalności konkretnej działki.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	164 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	214 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	184 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	5	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 5 · +17,2% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

W gminie Lędziny Indeks Atrakcyjności wynosi 59/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 1330 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Lędziny kosztują średnio 164 zł/m² – 10,7% mniej niż średnia gminna (184 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 51,2% transakcji w gminie Lędziny. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 23,8%Budowlane 19,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	78 zł/m²	163	23,8%
Budowlane	164 zł/m²	132	19,3%

W gminie Lędziny liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 67. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Lędziny dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 214 zł/m², a średnia transakcyjna 164 zł/m²; różnica wynosi +30,1%. Porównanie opiera się na 40 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 132 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	164 zł/m²	214 zł/m²	+30,1%	184 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Lędziny

W gminie Lędziny dostępnych jest obecnie 67 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

Lędziny · 147 m²Budowlana · 18 dni na rynku · nieruchomosci-online15 000 zł102 zł/m²

Hołdunów · 1 180 m²Budowlana · 8 dni na rynku · Otodom155 000 zł131 zł/m²

Lędziny · 1 409 m²Budowlana · 2 dni na rynku · Otodom280 000 zł199 zł/m²

Zobacz wszystkie 67 ofert w gminie Lędziny →

Obręby w gminie Lędziny – ceny

Do porównania cen w gminie Lędziny: najniższą opublikowaną średnią transakcyjną w zestawieniu ma lokalizacja Smardzowice (96 zł/m²), a najwyższą lokalizacja Lędziny (180 zł/m²). Źródło: RCN. To średnie obszarów, nie ceny konkretnych ofert.

Gmina Lędziny obejmuje 5 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Smardzowice (96 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Lędziny
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Lędziny	198 zł/m²	87
Goławiec	121 zł/m²	17
Smardzowice	96 zł/m²	15
Hołdunów	brak danych	7
Górki	brak danych	6

Jak ceny w gminie Lędziny wypadają na tle pozostałych gmin powiatu bieruńsko-lędzińskiego?

Zestawienie obejmuje 4 sąsiednie gminy i porównuje ich średnie ceny ze średnią w gminie Lędziny. Średnia w wierszu może pochodzić z transakcji RCN, z ofert z portali ogłoszeniowych albo z obu tych źródeł; zakres typów działek trzeba sprawdzić dla każdej gminy osobno.

Ceny gruntów w gminie Lędziny (184 zł/m²) są o 25% wyższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu bieruńsko-lędzińskiego (147 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Lędziny i innych gmin w powiecie bieruńsko-lędzińskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Lędziny	184 zł/m²	132	-22,3%
Bojszowy	169 zł/m²	200	-10,2%
Imielin	161 zł/m²	78	---
Bieruń	134 zł/m²	140	---
Chełm Śląski	117 zł/m²	31	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Lędziny dane obszarowe wskazują 3 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Kompania Węglowa S.A., Oddział Zakład Remontowo-Produkcyjny WRP3).Uwaga

Ochrona przyrodyBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

MPZPPokrycie MPZP wynosi 51,2% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Lędziny

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie LędzinyPubliczny projekt planu

Publiczny projekt

Projekt opublikowanyMożesz zobaczyć proponowane strefy. Terminy konsultacji trzeba osobno sprawdzić w aktualnym obwieszczeniu gminy.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki. Publiczny projekt nie potwierdza otwartego terminu na uwagi; sprawdź obwieszczenie w BIP.

Zobacz plan ogólny gminy LędzinyZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Lędziny?

Średnia rynkowa działek w gminie Lędziny wynosi 184 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (132 transakcje) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (40 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

W którym obrębie gminy Lędziny są najtańsze działki?

Obręb Smardzowice ma najniższą opublikowaną średnią transakcyjną w zestawieniu obrębów gminy Lędziny (RCN, stan na 2026 r.). Średnie całych obszarów podajemy osobno: gmina - 184 zł/m², powiat - 157 zł/m²; mogą one łączyć transakcje z ofertami i obejmować różny zakres typów działek.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Lędziny?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Lędziny wynosi 164 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 132 transakcje budowlane (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 184 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Lędziny?

MPZP Lędziny dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Lędziny?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Lędziny wynosi 1288 m² na podstawie 132 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Lędziny?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Lędziny wynosi 5. Średnia transakcyjna gminy to 164 zł/m² z 132 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Lędziny?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Lędziny wynosi 78 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 163 transakcje gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

59/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

184 zł/m²

Transakcje budowlane

132

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Lędziny?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Lędziny – wrzesień 2026

Średnia rynkowa184 zł/m²

Transakcyjna164 zł/m²

Ofertowa214 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 5

Indeks Atrakcyjności 59/100132 transakcje budowlane5 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Lędziny?Zobacz 67 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Lędziny?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	164 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	214 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	184 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	5	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 5 · +17,2% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Lędziny kosztują średnio 164 zł/m² – 10,7% mniej niż średnia gminna (184 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 51,2% transakcji w gminie Lędziny. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 23,8%Budowlane 19,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	78 zł/m²	163	23,8%
Budowlane	164 zł/m²	132	19,3%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	164 zł/m²	214 zł/m²	+30,1%	184 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Lędziny

Lędziny · 147 m²Budowlana · 18 dni na rynku · nieruchomosci-online15 000 zł102 zł/m²

Hołdunów · 1 180 m²Budowlana · 8 dni na rynku · Otodom155 000 zł131 zł/m²

Lędziny · 1 409 m²Budowlana · 2 dni na rynku · Otodom280 000 zł199 zł/m²

Zobacz wszystkie 67 ofert w gminie Lędziny →

Obręby w gminie Lędziny – ceny

Gmina Lędziny obejmuje 5 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Smardzowice (96 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Lędziny
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Lędziny	198 zł/m²	87
Goławiec	121 zł/m²	17
Smardzowice	96 zł/m²	15
Hołdunów	brak danych	7
Górki	brak danych	6

Jak ceny w gminie Lędziny wypadają na tle pozostałych gmin powiatu bieruńsko-lędzińskiego?

Ceny gruntów w gminie Lędziny (184 zł/m²) są o 25% wyższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu bieruńsko-lędzińskiego (147 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Lędziny i innych gmin w powiecie bieruńsko-lędzińskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Lędziny	184 zł/m²	132	-22,3%
Bojszowy	169 zł/m²	200	-10,2%
Imielin	161 zł/m²	78	---
Bieruń	134 zł/m²	140	---
Chełm Śląski	117 zł/m²	31	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Kompania Węglowa S.A., Oddział Zakład Remontowo-Produkcyjny WRP3).Uwaga

Ochrona przyrodyBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

MPZPPokrycie MPZP wynosi 51,2% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Lędziny

Status w gminie LędzinyPubliczny projekt planu

Publiczny projekt

Projekt opublikowanyMożesz zobaczyć proponowane strefy. Terminy konsultacji trzeba osobno sprawdzić w aktualnym obwieszczeniu gminy.

Zobacz plan ogólny gminy LędzinyZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Lędziny?

W którym obrębie gminy Lędziny są najtańsze działki?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Lędziny?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Lędziny?

MPZP Lędziny dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Lędziny?

Ile obrębów jest w gminie Lędziny?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Lędziny wynosi 5. Średnia transakcyjna gminy to 164 zł/m² z 132 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Lędziny?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

59/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

184 zł/m²

Transakcje budowlane

132

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Lędziny?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Lędziny – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Lędziny?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Lędziny

Obręby w gminie Lędziny – ceny

Jak ceny w gminie Lędziny wypadają na tle pozostałych gmin powiatu bieruńsko-lędzińskiego?

Mapa działek w gminie Lędziny

Kto kupuje działki w gminie Lędziny?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Lędziny

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Lędziny – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Lędziny?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Lędziny

Obręby w gminie Lędziny – ceny

Jak ceny w gminie Lędziny wypadają na tle pozostałych gmin powiatu bieruńsko-lędzińskiego?

Mapa działek w gminie Lędziny

Kto kupuje działki w gminie Lędziny?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Lędziny

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.