Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3085 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 494 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie bieruńsko-lędzińskim wynosi 150 zł/m² na podstawie 494 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 168 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 46/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 150 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 494 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Chełm Śląski – 116 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 13. / 36 (-15,1% vs woj 177 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w powiecie bieruńsko-lędzińskim różnią się o -15,1% względem średniej województwa śląskiego. W tym układzie powiat zajmuje 13. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Przy wyniku 46/100 Powiat bieruńsko-lędziński pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie bieruńsko-lędzińskim. Planem objętych jest 61,1% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 59 zł/m² | 683 | 22,2% |
| Budowlane | 150 zł/m² | 494 | 16% |
| Usługowe | 117 zł/m² | 13 | 0,4% |
| Przemysłowe | 66 zł/m² | 10 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 165 zł/m² | 963 | 31,2% |
| Zabudowane | 362 zł/m² | 674 | 21,9% |
| Inne | 139 zł/m² | 246 | 8% |
Sprzedający w powiecie bieruńsko-lędzińskim żądają o 88,3% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 56 zł/m² | 63 zł/m² | +13,4% | 59 zł/m² | 683 |
| Budowlane | 111 zł/m² | 209 zł/m² | +88,3% | 150 zł/m² | 494 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie bieruńsko-lędzińskim widzimy obecnie 471 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
161 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 471 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Imielin | 65 zł/m² | 849 000 zł | 13 000 m² | Otodom | 221 |
 Lędziny | 70 zł/m² | 35 000 zł | 500 m² | adresowo | 30 |
 Jedlina | 74 zł/m² | 79 500 zł | 1 077 m² | nieruchomosci-online | 38 |
szszybko Lędziny | 80 zł/m² | 47 840 zł | 598 m² | szybko | 39 |
 Chełm Śląski | 86 zł/m² | 40 000 zł | 463 m² | adresowo | 30 |
 Chełm Śląski | 89 zł/m² | 399 000 zł | 4 479 m² | Gratka | 950 |
Centrum | 93 zł/m² | 18 500 zł | 200 m² | OLX | 10 |
szszybko Lędziny | 100 zł/m² | 97 000 zł | 970 m² | szybko | 39 |
 Chełm Śląski | 100 zł/m² | 620 000 zł | 6 175 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Lędziny | 104 zł/m² | 130 000 zł | 1 250 m² | Otodom | 183 |
W powiecie bieruńsko-lędzińskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Chełm Śląski (116 zł/m²), a najwyższą gmina Imielin (170 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie bieruńsko-lędzińskim jest znaczna: od 116 zł/m² w Chełm Śląski do 170 zł/m² w Imielin.
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Bieruń | 142 zł/m² | 140 | +59.5% |
| Bojszowy | 154 zł/m² | 161 | +28.0% |
| Chełm Śląski | 116 zł/m² | 31 | +43.6% |
| Imielin | 170 zł/m² | 61 | -40.6% |
| Lędziny | 168 zł/m² | 101 | -21.2% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie bieruńsko-lędzińskim.
W powiecie bieruńsko-lędzińskim 5 z 5 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (100%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen powiatu bieruńsko-lędzińskiego i 35 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Ceny gruntów w powiecie bieruńsko-lędzińskim (150 zł/m²) plasują się 28,3% poniżej poziomu pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 209 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świętochłowice | 931 zł/m² | 274 | -58.6% |
| Chorzów | 607 zł/m² | 76 | +21.1% |
| Siemianowice Śląskie | 497 zł/m² | 54 | +24.3% |
| Katowice | 435 zł/m² | 544 | -4.8% |
| Ruda Śląska | 349 zł/m² | 368 | +7.7% |
| Tychy | 299 zł/m² | 1583 | +29.1% |
| Sosnowiec | 292 zł/m² | 254 | +0.1% |
| Zabrze | 288 zł/m² | 872 | +11.6% |
| Gliwice | 284 zł/m² | 1607 | +2.6% |
| Piekary Śląskie | 282 zł/m² | 55 | +10.7% |
| Bytom | 273 zł/m² | 68 | +18.1% |
| Mysłowice | 264 zł/m² | 95 | +35.1% |
| Bielsko-Biała | 259 zł/m² | 145 | -6.3% |
| Mikołowski | 251 zł/m² | 170 | +6.1% |
| Tarnogórski | 231 zł/m² | 2738 | +8.6% |
| Częstochowa | 230 zł/m² | 762 | +57.1% |
| Żory | 225 zł/m² | 318 | +1.8% |
| Jaworzno | 209 zł/m² | 452 | +0.8% |
| Dąbrowa Górnicza | 206 zł/m² | 386 | +41.6% |
| Gliwicki | 176 zł/m² | 1483 | +1.4% |
| Bielski | 174 zł/m² | 475 | +18.8% |
| Rybnik | 173 zł/m² | 430 | +21.0% |
| Będziński | 152 zł/m² | 2633 | +18.0% |
| Bieruńsko-lędziński | 150 zł/m² | 494 | +19.4% |
| Jastrzębie-Zdrój | 138 zł/m² | 20 | -37.1% |
| Cieszyński | 134 zł/m² | 1161 | +77.0% |
| Rybnicki | 110 zł/m² | 459 | --- |
| Pszczyński | 107 zł/m² | 1588 | -10.5% |
| Zawierciański | 105 zł/m² | 124 | -24.4% |
| Lubliniecki | 102 zł/m² | 580 | -4.0% |
| Raciborski | 96 zł/m² | 826 | --- |
| Wodzisławski | 96 zł/m² | 673 | +8.0% |
| Myszkowski | 92 zł/m² | 133 | +33.3% |
| Żywiecki | 83 zł/m² | 1309 | +80.2% |
| Częstochowski | 82 zł/m² | 388 | +144.6% |
Poniższa mapa prezentuje 3085 transakcji działkami w powiecie bieruńsko-lędzińskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1181 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 5137 transakcji w powiecie bieruńsko-lędzińskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
86,7%
Firmy
9,7%
Gminy / Skarb Państwa
3,6%
Struktura kupujących na podstawie 5137 transakcji.
Rynek działek w powiecie bieruńsko-lędzińskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (86,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 9,7%, a gminy 3,6% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie bieruńsko-lędzińskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 418).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (61,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w powiecie bieruńsko-lędzińskim wynosi 150 zł/m² na podstawie 494 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Chełm Śląski (116 zł/m²).
Według 494 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie bieruńsko-lędzińskim wykazują trend +19,4% rok do roku. Średnia cena to 150 zł/m² – powiat zajmuje 13. pozycję w województwie.
Szukając tanich działek w powiecie bieruńsko-lędzińskim, zacznij od gminy Chełm Śląski (116 zł/m²). Powiat ma 5 gmin – porównanie ich cen pozwala znaleźć optymalną lokalizację w budżecie.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 494 transakcji działkami z obszaru powiatu bieruńsko-lędzińskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 150 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 494 transakcji w powiecie bieruńsko-lędzińskim.
Aby oszacować wartość działki w powiecie bieruńsko-lędzińskim, skorzystaj z darmowej wyceny na Działkopedii. Narzędzie porównuje nieruchomość z transakcjami z RCN w okolicy (średnia 150 zł/m²) i ocenia ryzyka budowlane.
Przed zakupem działki w powiecie bieruńsko-lędzińskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Ceny w powiecie bieruńsko-lędzińskim (150 zł/m²) różnią się o -15,1% od średniej wojewódzkiej 177 zł/m². Ranking: 13. miejsce wśród powiatów (dane RCN, 2026, 494 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3085 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
