Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 651 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
gliwicki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 204 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Gierałtowice wynosi 206 zł/m² na podstawie 204 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 48 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -11,2%. Indeks Atrakcyjności: 77/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 206 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 204 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -11.2% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 189 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 4 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 94 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 5. / 8 (+16,8% vs powiat 176 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Gierałtowice odbiega o +16,8% od średniej dla powiatu gliwickiego. Stąd 5. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 77/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Gierałtowice ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W gminie Gierałtowice odnotowano silny spadek cen gruntów o -11,2% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 206 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Spadkowy kierunek cen na rynku gminy Gierałtowice tworzy przestrzeń do negocjacji, ale wymaga staranniejszej weryfikacji ofert. Część niższych cen to korekta rynku, część może wynikać z lokalnych ograniczeń – warto to rozdzielić jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Dla 43,7% transakcji w gminie Gierałtowice dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 78 zł/m² | 213 | 32,9% |
| Budowlane | 206 zł/m² | 204 | 31,5% |
| Usługowe | 211 zł/m² | 30 | 4,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 366 zł/m² | 125 | 19,3% |
| Inne | 68 zł/m² | 66 | 10,2% |
| Inne z MPZP | 215 zł/m² | 10 | 1,5% |
Działki budowlane w gminie Gierałtowice kosztują średnio 189 zł/m² – 8,1% mniej niż średnia gminna (206 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Gierałtowice wyceniają działki o 22,1% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 189 zł/m² | 231 zł/m² | +22,1% | 206 zł/m² | 204 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Gierałtowice dostępnych jest 94 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Gierałtowice dostępnych jest 94 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 94 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
58 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 94 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Przyszowice | 6 zł/m² | 27 000 zł | 4 500 m² | sprzedajemy | 38 |
Przyszowice | 6 zł/m² | 10 800 zł | 1 800 m² | sprzedajemy | 38 |
 Przyszowice | 6 zł/m² | 21 000 zł | 3 500 m² | sprzedajemy | 38 |
Gierałtowice | 18 zł/m² | 8 620 000 zł | 470 610 m² | Otodom | 39 |
Gierałtowice | 61 zł/m² | 575 000 zł | 9 500 m² | Otodom | 23 |
 Gierałtowice | 62 zł/m² | 319 000 zł | 5 127 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Gierałtowice | 98 zł/m² | 899 000 zł | 9 210 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Gierałtowice | 120 zł/m² | 580 000 zł | 4 835 m² | Otodom | 725 |
 Chudów | 130 zł/m² | 649 000 zł | 5 008 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Chudów | 130 zł/m² | 350 000 zł | 2 697 m² | adresowo | 38 |
Rozpiętość cenowa w gminie Gierałtowice jest znaczna: od 171 zł/m² w Chudów do 222 zł/m² w Paniówki.
Gmina Gierałtowice obejmuje 4 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Chudów (171 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Gierałtowice cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Gierałtowice to 206 zł, czyli 18,9% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie gliwickim (173 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Pilchowice | 250 zł/m² | 423 | +8.1% |
| Pyskowice | 225 zł/m² | 134 | -33.8% |
| Knurów | 223 zł/m² | 66 | -24.1% |
| Gierałtowice | 206 zł/m² | 204 | -11.2% |
| Rudziniec | 173 zł/m² | 227 | +31.9% |
| Sośnicowice | 152 zł/m² | 191 | -5.2% |
| Toszek | 118 zł/m² | 98 | +10.0% |
| Wielowieś | 97 zł/m² | 144 | -0.8% |
Na mapie zaznaczono 651 transakcji gruntami w gminie Gierałtowice. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
418 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1529 transakcji w gminie Gierałtowice pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
90,1%
Firmy
8,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,3%
Struktura kupujących na podstawie 1529 transakcji.
Aż 90,1% transakcji gruntami w gminie Gierałtowice zawierają osoby prywatne. Udział firm to 8,6%, a jednostek samorządowych 1,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Gierałtowice jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 297).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (43,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Gierałtowice kosztuje przeciętnie 206 zł/m² (dane RCN, 2026). To +16,8% w stosunku do średniej powiatowej 176 zł/m².
Trend cenowy w gminie Gierałtowice wynosi -11,2% r/r przy średniej 206 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Gierałtowice oferuje obręb Chudów. Średnia cena gminna (206 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
Działka w gminie Gierałtowice kosztuje przeciętnie 206 zł/m² (204 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Gierałtowice zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 206 zł/m², trend roczny to -11,2% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania przestrzennego Gierałtowice znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Typowa działka w gminie Gierałtowice to 1422 m² przy cenie 206 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
Każdy z 4 obrębów w gminie Gierałtowice ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 206 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 651 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
