Profil gminy
gliwicki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 123 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Pyskowice wynosi 223 zł/m² na podstawie 123 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 25 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 172 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 299 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 223 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 3 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 8 · +25,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Pyskowice różnią się o +25,2% względem średniej powiatu gliwickiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Pyskowice jest 2. najdroższa z 8 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Pyskowice. Planem objętych jest 71,2% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 172 zł/m² | 123 | 67,6% |
| Rolne | 70 zł/m² | 44 | 24,2% |
| Przemysłowe | 125 zł/m² | 9 | 4,9% |
| Usługowe | 147 zł/m² | 6 | 3,3% |
Działki budowlane w gminie Pyskowice kosztują średnio 172 zł/m² – 22,8% mniej niż średnia gminna (223 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Pyskowice przewyższają ceny transakcyjne o 73,9%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 172 zł/m² | 299 zł/m² | +73,9% | 223 zł/m² | 123 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Pyskowice dostępnych jest 57 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Pyskowice dostępnych jest obecnie 57 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 57 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
31 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 57 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Pyskowice | 10 zł/m² | 170 000 zł | 17 100 m² | adresowo | 75 |
 Mikoszowina | 17 zł/m² | 1 500 000 zł | 90 000 m² | adresowo | 75 |
Pyskowice | 70 zł/m² | 2 077 600 zł | 29 680 m² | OLX | 3 437 |
Najtańsze grunty w gminie Pyskowice znajdziesz w Dzierżno (142 zł/m²), a najdroższe w Pyskowice (188 zł/m²).
Gmina Pyskowice obejmuje 3 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Dzierżno (142 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Pyskowice cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Pyskowice (223 zł/m²) są o 17,9% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie gliwickim (189 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Pilchowice | 252 zł/m² | 401 | +21.5% |
| Pyskowice | 223 zł/m² | 123 | -33.9% |
| Knurów | 208 zł/m² | 58 | -11.6% |
| Gierałtowice | 206 zł/m² | 189 | -12.0% |
| Sośnicowice | 189 zł/m² | 180 | +7.7% |
| Rudziniec | 157 zł/m² | 226 | +23.4% |
| Toszek | 127 zł/m² | 101 | -3.4% |
| Wielowieś | 96 zł/m² | 160 | -1.6% |
Na mapie zaznaczono 123 transakcji gruntami w gminie Pyskowice. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
167 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Pyskowice opiera się na 825 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
88,5%
Firmy
9,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,9%
Struktura kupujących na podstawie 825 transakcji.
Aż 88,5% transakcji gruntami w gminie Pyskowice zawierają osoby prywatne. Udział firm to 9,6%, a jednostek samorządowych 1,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Pyskowice jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 49).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (71,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Pyskowice trzeba zapłacić przeciętnie 223 zł (123 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2062 m².
Obręb Dzierżno ma najniższe ceny w Pyskowice (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 223 zł/m², a powiatowa 178 zł/m².
Działki budowlane w gminie Pyskowice są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 223 zł/m² (123 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
MPZP Pyskowice dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Pyskowice wynosi 2062 m² na podstawie 123 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Pyskowice działa 3 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 223 zł/m² z 123 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Pyskowice zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 223 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo