Profil gminy
gliwicki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 401 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Pilchowice wynosi 252 zł/m² na podstawie 401 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 54 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +21,5%. Indeks Atrakcyjności: 83/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 164 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 385 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 252 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 7 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 8 · +41,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Pilchowice jest najdroższa z 8 w rankingu cenowym powiatu gliwickiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +41,8%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Pilchowice uzyskuje 83/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
W gminie Pilchowice odnotowano silny wzrost cen gruntów o +21,5% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 252 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny działek gminy Pilchowice rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Pilchowice. Planem objętych jest 77,7% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 164 zł/m² | 401 | 78,2% |
| Rolne | 63 zł/m² | 106 | 20,7% |
| Usługowe | 151 zł/m² | 6 | 1,2% |
Działki budowlane w gminie Pilchowice kosztują średnio 164 zł/m² – 35,1% mniej niż średnia gminna (252 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 135,4% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Pilchowice jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 164 zł/m² | 385 zł/m² | +135,4% | 252 zł/m² | 401 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Pilchowice dostępnych jest 88 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Pilchowice dostępnych jest obecnie 88 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 88 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
56 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 88 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Pilchowice | 6 zł/m² | 1 300 000 zł | 214 000 m² | Gratka | 763 |
Nieborowice | 47 zł/m² | 3 780 000 zł | 79 914 m² | Otodom | 186 |
 Wilcza | 138 zł/m² | 990 000 zł | 7 184 m² | nieruchomosci-online | 84 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Stanica (110 zł/m²), a najwyższe Leboszowice (226 zł/m²).
Gmina Pilchowice obejmuje 7 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Stanica (110 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Pilchowice z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Pilchowice (252 zł/m²) są o 33,5% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie gliwickim (189 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Pilchowice | 252 zł/m² | 401 | +21.5% |
| Pyskowice | 223 zł/m² | 123 | -33.9% |
| Knurów | 208 zł/m² | 58 | -11.6% |
| Gierałtowice | 206 zł/m² | 189 | -12.0% |
| Sośnicowice | 189 zł/m² | 180 | +7.7% |
| Rudziniec | 157 zł/m² | 226 | +23.4% |
| Toszek | 127 zł/m² | 101 | -3.4% |
| Wielowieś | 96 zł/m² | 160 | -1.6% |
Mapa prezentuje 401 transakcji działkami w gminie Pilchowice z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
508 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1946 transakcji w gminie Pilchowice pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,8%
Firmy
6,2%
Gminy / Skarb Państwa
1%
Struktura kupujących na podstawie 1946 transakcji.
Rynek działek w gminie Pilchowice to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92,8% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,2%, a gminy 1% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Pilchowice jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1186).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (77,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Pilchowice trzeba zapłacić przeciętnie 252 zł (401 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1268 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Pilchowice o +21,5% w ujęciu rocznym. Średnia to 252 zł/m², a na tle powiatu (178 zł/m²) gmina odbiega o +41,8%.
Szukając tanich działek w Pilchowice, zacznij od obrębu Stanica. Gmina ma 7 obrębów ze średnią gminną 252 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Pilchowice są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 252 zł/m² (401 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Pilchowice średnia wynosi 252 zł/m² (+41,8% od średniej powiatowej), a trend +21,5% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Pilchowice znajdziesz na stronie BIP Pilchowice. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Pilchowice wynosi 1268 m² na podstawie 401 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Pilchowice każdy z 7 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 252 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 401 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Pilchowice to 252 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo