Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 684 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
gliwicki | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 423 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Pilchowice wynosi 250 zł/m² na podstawie 423 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 53 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: +8,1%. Indeks Atrakcyjności: 83/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 250 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 423 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +8.1% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 167 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 7 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 93 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 8. / 8 (+41,5% vs powiat 176 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Gmina Pilchowice zajmuje 8. pozycję cenową w powiecie gliwickim, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +41,5%. Taki układ w rankingu sąsiednich gmin warto czytać razem z profilem działek dominujących w tej gminie.
Gmina Pilchowice uzyskuje 83/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
W gminie Pilchowice zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +8,1% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 250 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Wzrost średnich cen w gminie Pilchowice oznacza, że typowa działka budowlana jest dziś droższa niż przed rokiem. Dla kupujących cierpliwych kluczowe staje się filtrowanie ogłoszeń po MPZP i dostępie do drogi – im ściślejszy układ planistyczny, tym mniej przestrzeni na dalsze wzrosty.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Pilchowice. Planem objętych jest 77,2% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 250 zł/m² | 423 | 61,9% |
| Rolne | 65 zł/m² | 108 | 15,8% |
| Usługowe | 201 zł/m² | 6 | 0,9% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 794 zł/m² | 118 | 17,3% |
| Inne | 66 zł/m² | 21 | 3,1% |
| Inne z MPZP | 204 zł/m² | 7 | 1% |
Działki budowlane w gminie Pilchowice kosztują średnio 167 zł/m² – 33,3% mniej niż średnia gminna (250 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 124,6% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Pilchowice jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 167 zł/m² | 374 zł/m² | +124,6% | 250 zł/m² | 423 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Pilchowice dostępnych jest 93 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Pilchowice widzimy obecnie 93 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 93 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
59 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 93 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Pilchowice | 6 zł/m² | 1 300 000 zł | 214 000 m² | Gratka | 717 |
Nieborowice | 47 zł/m² | 3 780 000 zł | 79 914 m² | Otodom | 141 |
 Wilcza | 138 zł/m² | 990 000 zł | 7 184 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Kuźnia Nieborowska | 157 zł/m² | 790 000 zł | 5 036 m² | Gratka | 40 |
Wilcza | 180 zł/m² | 933 660 zł | 5 187 m² | Otodom | 558 |
Stanica | 182 zł/m² | 320 000 zł | 1 760 m² | Otodom | 309 |
 Wilcza | 190 zł/m² | 600 000 zł | 3 162 m² | Domiporta | 39 |
 Pilchowice | 199 zł/m² | 179 000 zł | 900 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Leboszowice | 200 zł/m² | 200 000 zł | 1 000 m² | adresowo | 30 |
Wilcza | 200 zł/m² | 182 000 zł | 909 m² | Otodom | 417 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Stanica (108 zł/m²), a najwyższe Żernica (324 zł/m²).
Gmina Pilchowice obejmuje 7 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Stanica (108 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Pilchowice z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Pilchowice (250 zł/m²) są o 44% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie gliwickim (173 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Pilchowice | 250 zł/m² | 423 | +8.1% |
| Pyskowice | 225 zł/m² | 134 | -33.8% |
| Knurów | 223 zł/m² | 66 | -24.1% |
| Gierałtowice | 206 zł/m² | 204 | -11.2% |
| Rudziniec | 173 zł/m² | 227 | +31.9% |
| Sośnicowice | 152 zł/m² | 191 | -5.2% |
| Toszek | 118 zł/m² | 98 | +10.0% |
| Wielowieś | 97 zł/m² | 144 | -0.8% |
Poniższa mapa prezentuje 684 transakcji działkami w gminie Pilchowice z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
532 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1806 transakcji w gminie Pilchowice pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,5%
Firmy
6,6%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 1806 transakcji.
Rynek działek w gminie Pilchowice to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,6%, a gminy 0,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Pilchowice jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1186).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (77,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Pilchowice to 250 zł/m² z 423 transakcji. Gmina zajmuje 8. pozycję cenową w powiecie.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w gminie Pilchowice zmieniły się o +8,1% (GUGiK, 2026). Średnia cena 250 zł/m² dotyczy 423 transakcji.
Najtańsze działki w Pilchowice znajdziesz w obrębie Stanica (dane RCN). Gmina ma 7 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Działki budowlane w gminie Pilchowice są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 250 zł/m² (423 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły 20-50% więcej.
Przy trendzie +8,1% r/r i średniej 250 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Pilchowice jest aktywny. Gmina zajmuje 8. pozycję cenową w powiecie – kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Pilchowice, wejdź na stronę BIP Pilchowice (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Pilchowice przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1261 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
Na obszarze gminy Pilchowice działa 7 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 250 zł/m² z 423 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 684 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
