Profil gminy
gliwicki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 101 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Toszek wynosi 127 zł/m² na podstawie 101 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 36 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -3,4%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 115 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 146 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 127 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 15 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 8 · -28,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Toszek jest 2. najtańsza z 8 w rankingu gmin powiatu gliwickiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -28,4%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Ceny działek w gminie Toszek nieznacznie spadły: -3,4% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 127 zł/m² (dane z RCN).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Toszek na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Toszek. Planem objętych jest 90,7% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 115 zł/m² | 101 | 77,1% |
| Rolne | 9 zł/m² | 30 | 22,9% |
Działki budowlane w gminie Toszek kosztują średnio 115 zł/m² – 9,7% mniej niż średnia gminna (127 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 27,0% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Toszek sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 115 zł/m² | 146 zł/m² | +27,0% | 127 zł/m² | 101 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Toszek dostępnych jest 65 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Toszek dostępnych jest obecnie 65 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 65 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
36 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 65 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Boguszyce | 0 zł/m² | 0 zł | 1 250 m² | adresowo | 26 |
 Toszek | 18 zł/m² | 9 500 zł | 540 m² | sprzedajemy | 84 |
 Pniów | 25 zł/m² | 1 989 974 zł | 79 300 m² | adresowo | 72 |
Czy gminie Toszek jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Toszek kosztują 127 zł/m², czyli o 38,2% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie gliwickim (206 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Pilchowice | 252 zł/m² | 401 | +21.5% |
| Pyskowice | 223 zł/m² | 123 | -33.9% |
| Knurów | 208 zł/m² | 58 | -11.6% |
| Gierałtowice | 206 zł/m² | 189 | -12.0% |
| Sośnicowice | 189 zł/m² | 180 | +7.7% |
| Rudziniec | 157 zł/m² | 226 | +23.4% |
| Toszek | 127 zł/m² | 101 | -3.4% |
| Wielowieś | 96 zł/m² | 160 | -1.6% |
Mapa prezentuje 101 transakcji działkami w gminie Toszek z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
132 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Toszek opiera się na 629 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
92,5%
Firmy
4,5%
Gminy / Skarb Państwa
3%
Struktura kupujących na podstawie 629 transakcji.
Aż 92,5% transakcji gruntami w gminie Toszek zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,5%, a jednostek samorządowych 3%.
Profil ryzyka działek w gminie Toszek jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1246).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (90,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Toszek trzeba zapłacić przeciętnie 127 zł (101 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2511 m².
Według 101 transakcji z RCN, ceny w gminie Toszek wykazują trend -3,4% rok do roku. Gmina ze średnią 127 zł/m² jest 2. najtańsza z 8 w rankingu powiatu.
Działki budowlane w gminie Toszek są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 127 zł/m² (101 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Toszek wymaga analizy. Średnia cena to 127 zł/m² z 101 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -3,4%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Toszek dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Toszek wynosi 2511 m² na podstawie 101 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Toszek każdy z 15 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 127 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Cena ziemi rolnej w gminie Toszek zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 127 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo