Profil gminy
tarnogórski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 99 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Miasteczko Śląskie wynosi 144 zł/m² na podstawie 99 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 14 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 4/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 130 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 166 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 144 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 5 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 5. najtańsza z 9 · -36,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Miasteczko Śląskie jest 5. najtańsza z 9 w rankingu gmin powiatu tarnogórskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -36,8%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Miasteczko Śląskie uzyskuje 4/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
W gminie Miasteczko Śląskie 28% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 48 zł/m² | 194 | 63,4% |
| Budowlane | 130 zł/m² | 99 | 32,4% |
| Leśne | 60 zł/m² | 7 | 2,3% |
| Usługowe | 184 zł/m² | 6 | 2% |
Działki budowlane w gminie Miasteczko Śląskie kosztują średnio 130 zł/m² – 9,8% mniej niż średnia gminna (144 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Miasteczko Śląskie oczekują o 27,2% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 130 zł/m² | 166 zł/m² | +27,2% | 144 zł/m² | 99 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Miasteczko Śląskie dostępnych jest 25 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Miasteczko Śląskie jest teraz 25 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 25 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
15 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 25 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Żyglin | 0 zł/m² | 1 000 zł | 5 000 m² | sprzedajemy | 83 |
Bibiela | 80 zł/m² | 555 000 zł | 6 923 m² | Otodom | 112 |
Żyglinek | 83 zł/m² | 174 900 zł | 2 120 m² | Otodom | 633 |
Czy gminie Miasteczko Śląskie jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 8 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Miasteczko Śląskie zapłacisz 144 zł, czyli 22,6% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie tarnogórskim (186 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świerklaniec | 289 zł/m² | 504 | +4.3% |
| Radzionków | 270 zł/m² | 336 | +9.1% |
| Tarnowskie Góry | 264 zł/m² | 768 | -3.5% |
| Zbrosławice | 233 zł/m² | 604 | +2.1% |
| Miasteczko Śląskie | 144 zł/m² | 99 | --- |
| Tworóg | 140 zł/m² | 155 | +15.3% |
| Ożarowice | 113 zł/m² | 186 | -16.8% |
| Kalety | 103 zł/m² | 125 | +60.7% |
| Krupski Młyn | 75 zł/m² | 46 | --- |
Na mapie zaznaczono 99 transakcji gruntami w gminie Miasteczko Śląskie. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
300 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Miasteczko Śląskie? Przeanalizowaliśmy strukturę 948 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
38,1%
Firmy
3,5%
Gminy / Skarb Państwa
58,4%
Struktura kupujących na podstawie 948 transakcji.
Na rynku działek w gminie Miasteczko Śląskie działają różne grupy nabywców - 38,1% to osoby prywatne, 3,5% firmy, a 58,4% jednostki samorządowe.
Profil ryzyka działek w gminie Miasteczko Śląskie jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3355).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (28,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Miasteczko Śląskie kosztuje przeciętnie 144 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 228 zł/m² różni się o -36,8%.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Miasteczko Śląskie to 144 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 995 m².
Plan zagospodarowania w gminie Miasteczko Śląskie znajdziesz na stronie BIP Miasteczko Śląskie. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Miasteczko Śląskie mają przeciętnie 995 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 144 zł/m² z 99 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Miasteczko Śląskie każdy z 5 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 144 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 99 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Miasteczko Śląskie to 144 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo