Profil gminy
tarnogórski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 504 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Świerklaniec wynosi 289 zł/m² na podstawie 504 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 90 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +4,3%. Indeks Atrakcyjności: 62/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 275 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 310 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 289 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 4 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 9 · +26,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Świerklaniec jest najdroższa z 9 w rankingu gmin powiatu tarnogórskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +26,6%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Świerklaniec uzyskuje 62/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Ceny działek w gminie Świerklaniec rosną umiarkowanie: +4,3% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 289 zł/m² (dane z RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Świerklaniec jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Świerklaniec. Planem objętych jest 19,9% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 72 zł/m² | 618 | 54,4% |
| Budowlane | 275 zł/m² | 504 | 44,4% |
| Leśne | 41 zł/m² | 8 | 0,7% |
| Przemysłowe | 57 zł/m² | 6 | 0,5% |
Działki budowlane w gminie Świerklaniec kosztują średnio 275 zł/m² – 4,8% mniej niż średnia gminna (289 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Typowy narzut w ogłoszeniach w gminie Świerklaniec wynosi 12,7% ponad ceny z aktów notarialnych. Przy zakupie warto porównać cenę ofertową z danymi transakcyjnymi i negocjować.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 275 zł/m² | 310 zł/m² | +12,7% | 289 zł/m² | 504 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Świerklaniec dostępnych jest 104 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Świerklaniec dostępnych jest obecnie 104 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
67 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 104 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Świerklaniec | 20 zł/m² | 60 000 zł | 3 000 m² | sprzedajemy | 84 |
Orzech | 88 zł/m² | 330 000 zł | 3 736 m² | Otodom | 287 |
Świerklaniec | 102 zł/m² | 101 000 zł | 990 m² | Otodom | 4 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Orzech (215 zł/m²), a najwyższe Nakło Śląskie (332 zł/m²).
Gmina Świerklaniec obejmuje 4 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Orzech (215 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Świerklaniec cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Świerklaniec kosztują 289 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie tarnogórskim (142 zł/m²) o 103,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świerklaniec | 289 zł/m² | 504 | +4.3% |
| Radzionków | 270 zł/m² | 336 | +9.1% |
| Tarnowskie Góry | 264 zł/m² | 768 | -3.5% |
| Zbrosławice | 233 zł/m² | 604 | +2.1% |
| Miasteczko Śląskie | 144 zł/m² | 99 | --- |
| Tworóg | 140 zł/m² | 155 | +15.3% |
| Ożarowice | 113 zł/m² | 186 | -16.8% |
| Kalety | 103 zł/m² | 125 | +60.7% |
| Krupski Młyn | 75 zł/m² | 46 | --- |
Mapa prezentuje 504 transakcji działkami w gminie Świerklaniec z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1130 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Świerklaniec opiera się na 3258 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
42,1%
Firmy
4,7%
Gminy / Skarb Państwa
53,2%
Struktura kupujących na podstawie 3258 transakcji.
W gminie Świerklaniec rynek gruntów jest podzielony między osoby fizyczne (42,1%), podmioty gospodarcze (4,7%) i gminy (53,2%).
Profil ryzyka działek w gminie Świerklaniec jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q100). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPowierzchniowe, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (19,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Świerklaniec to 289 zł/m² z 504 transakcji. Gmina jest najdroższa z 9 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Świerklaniec wynosi +4,3% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 289 zł/m² z 504 transakcji.
Obręb Orzech ma najniższe ceny w Świerklaniec (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 289 zł/m², a powiatowa 228 zł/m².
W gminie Świerklaniec średnia cena gruntu to 289 zł/m² z 504 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +4,3% r/r i średniej 289 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Świerklaniec jest aktywny. Gmina jest najdroższa z 9 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Świerklaniec dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Świerklaniec przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 861 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Świerklaniec jest 4 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Orzech. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Świerklaniec zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 289 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo