Profil gminy
tarnogórski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 186 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Ożarowice wynosi 113 zł/m² na podstawie 186 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 40 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -16,8%. Indeks Atrakcyjności: 17/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 96 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 138 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 113 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 7 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 9 · -50,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Ożarowice różni się o -50,4% od średniej dla powiatu tarnogórskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Ożarowice jest 3. najtańsza z 9, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 17/100 oznacza, że Gmina Ożarowice pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
Ceny działek w gminie Ożarowice wyraźnie spadły: -16,8% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 113 zł/m² (dane RCN).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Ożarowice na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Ożarowice. Planem objętych jest 26,2% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 19 zł/m² | 610 | 71,5% |
| Budowlane | 96 zł/m² | 186 | 21,8% |
| Leśne | 29 zł/m² | 49 | 5,7% |
| Usługowe | 208 zł/m² | 8 | 0,9% |
Działki budowlane w gminie Ożarowice kosztują średnio 96 zł/m² – 14,9% mniej niż średnia gminna (113 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny w ogłoszeniach w gminie Ożarowice są o 43,6% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 96 zł/m² | 138 zł/m² | +43,6% | 113 zł/m² | 186 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Ożarowice dostępnych jest 66 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Ożarowice dostępnych jest obecnie 66 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 66 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
40 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 66 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Zendek | 11 zł/m² | 627 000 zł | 58 000 m² | adresowo | 76 |
Zendek | 15 zł/m² | 369 000 zł | 25 222 m² | Otodom | 638 |
Ożarowice | 30 zł/m² | 165 000 zł | 5 452 m² | OLX | 680 |
Rozpiętość cenowa w gminie Ożarowice jest znaczna: od 73 zł/m² w Zendek do 180 zł/m² w Ossy.
Gmina Ożarowice obejmuje 7 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Zendek (73 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Ożarowice cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Ożarowice (113 zł/m²) są o 40,1% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie tarnogórskim, gdzie średnia cena sięga 189 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świerklaniec | 289 zł/m² | 504 | +4.3% |
| Radzionków | 270 zł/m² | 336 | +9.1% |
| Tarnowskie Góry | 264 zł/m² | 768 | -3.5% |
| Zbrosławice | 233 zł/m² | 604 | +2.1% |
| Miasteczko Śląskie | 144 zł/m² | 99 | --- |
| Tworóg | 140 zł/m² | 155 | +15.3% |
| Ożarowice | 113 zł/m² | 186 | -16.8% |
| Kalety | 103 zł/m² | 125 | +60.7% |
| Krupski Młyn | 75 zł/m² | 46 | --- |
Na mapie zaznaczono 186 transakcji gruntami w gminie Ożarowice. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
845 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Ożarowice? Przeanalizowaliśmy strukturę 1684 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
33,4%
Firmy
3%
Gminy / Skarb Państwa
63,6%
Struktura kupujących na podstawie 1684 transakcji.
Na rynku działek w gminie Ożarowice działają różne grupy nabywców - 33,4% to osoby prywatne, 3% firmy, a 63,6% jednostki samorządowe.
Profil ryzyka działek w gminie Ożarowice jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 147).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (26,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Ożarowice kosztuje przeciętnie 113 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 228 zł/m² różni się o -50,4%.
Według 186 transakcji z RCN, ceny w gminie Ożarowice wykazują trend -16,8% rok do roku. Gmina ze średnią 113 zł/m² jest 3. najtańsza z 9 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Ożarowice jest obręb Zendek (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 113 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Ożarowice to 113 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2421 m².
Inwestycja w działkę w gminie Ożarowice wymaga analizy. Średnia cena to 113 zł/m² z 186 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi -16,8%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Ożarowice, wejdź na stronę BIP Ożarowice (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Ożarowice mają przeciętnie 2421 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 113 zł/m² z 186 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Ożarowice działa 7 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 113 zł/m² z 186 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Ożarowice mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 186 transakcji to 113 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo