Profil gminy
tarnogórski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 604 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Zbrosławice wynosi 233 zł/m² na podstawie 604 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 92 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +2,1%. Indeks Atrakcyjności: 67/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 195 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 291 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 233 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 21 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 9 · +2,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu tarnogórskiego Gmina Zbrosławice jest 4. najdroższa z 9. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Zbrosławice uzyskuje 67/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Rynek działek w gminie Zbrosławice lekko drożeje: +2,1% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za metr kwadratowy to 233 zł według danych RCN.
Ceny działek gminy Zbrosławice rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
W gminie Zbrosławice 33,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 50 zł/m² | 975 | 60,8% |
| Budowlane | 195 zł/m² | 604 | 37,7% |
| Leśne | 36 zł/m² | 14 | 0,9% |
| Usługowe | 109 zł/m² | 11 | 0,7% |
Działki budowlane w gminie Zbrosławice kosztują średnio 195 zł/m² – 16,4% mniej niż średnia gminna (233 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Zbrosławice oczekują o 49,2% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 195 zł/m² | 291 zł/m² | +49,2% | 233 zł/m² | 604 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Zbrosławice dostępnych jest 127 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Zbrosławice jest teraz 127 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
64 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 127 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Zbrosławice | 1 zł/m² | 1 200 zł | 2 000 m² | sprzedajemy | 84 |
 Karchowice | 30 zł/m² | 600 000 zł | 20 000 m² | adresowo | 75 |
Wieszowa | 45 zł/m² | 200 000 zł | 4 400 m² | Otodom | 203 |
W gminie Zbrosławice najtaniej jest w Miedary (92 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Wieszowa (227 zł/m²).
Gmina Zbrosławice obejmuje 21 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Miedary (92 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Zbrosławice cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Zbrosławice to 233 zł, czyli 64,2% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie tarnogórskim (142 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świerklaniec | 289 zł/m² | 504 | +4.3% |
| Radzionków | 270 zł/m² | 336 | +9.1% |
| Tarnowskie Góry | 264 zł/m² | 768 | -3.5% |
| Zbrosławice | 233 zł/m² | 604 | +2.1% |
| Miasteczko Śląskie | 144 zł/m² | 99 | --- |
| Tworóg | 140 zł/m² | 155 | +15.3% |
| Ożarowice | 113 zł/m² | 186 | -16.8% |
| Kalety | 103 zł/m² | 125 | +60.7% |
| Krupski Młyn | 75 zł/m² | 46 | --- |
Mapa dla gminy Zbrosławice obejmuje 604 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1593 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Zbrosławice opiera się na 5449 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
41,6%
Firmy
4,1%
Gminy / Skarb Państwa
54,3%
Struktura kupujących na podstawie 5449 transakcji.
Na rynku działek w gminie Zbrosławice działają różne grupy nabywców - 41,6% to osoby prywatne, 4,1% firmy, a 54,3% jednostki samorządowe.
Profil ryzyka działek w gminie Zbrosławice jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5027).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (33,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Zbrosławice to 233 zł/m² z 604 transakcji. Gmina jest 4. najdroższa z 9 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Zbrosławice o +2,1% w ujęciu rocznym. Średnia to 233 zł/m², a na tle powiatu (228 zł/m²) gmina odbiega o +2,1%.
Najtańszym obrębem w Zbrosławice jest obręb Miedary (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 233 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Zbrosławice średnia cena gruntu to 233 zł/m² z 604 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Zbrosławice średnia wynosi 233 zł/m² (+2,1% od średniej powiatowej), a trend +2,1% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Zbrosławice, wejdź na stronę BIP Zbrosławice (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Zbrosławice przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2652 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Zbrosławice każdy z 21 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 233 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Zbrosławice mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 604 transakcji to 233 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo