Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2338 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
tarnogórski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 582 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Zbrosławice wynosi 240 zł/m² na podstawie 582 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 85 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: +3,0%. Indeks Atrakcyjności: 67/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 240 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 582 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +3.0% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 195 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 21 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 117 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 6. / 9 (+3,8% vs powiat 231 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu tarnogórskiego, Gmina Zbrosławice zajmuje 6. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Zbrosławice uzyskuje 67/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Rynek działek w gminie Zbrosławice lekko drożeje: +3% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za metr kwadratowy to 240 zł według danych RCN.
W gminie Zbrosławice kupujący mają dziś do czynienia z rynkiem pod presją popytu. Ceny transakcyjne rosną nie tylko w najpopularniejszych obrębach, lecz również w peryferyjnych częściach gminy, co zawęża przestrzeń do negocjacji.
W gminie Zbrosławice 33,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 51 zł/m² | 1006 | 43,1% |
| Budowlane | 240 zł/m² | 582 | 24,9% |
| Usługowe | 197 zł/m² | 45 | 1,9% |
| Leśne | 42 zł/m² | 14 | 0,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 285 zł/m² | 584 | 25% |
| Inne | 71 zł/m² | 68 | 2,9% |
| Inne z MPZP | 142 zł/m² | 37 | 1,6% |
Działki budowlane w gminie Zbrosławice kosztują średnio 195 zł/m² – 18,7% mniej niż średnia gminna (240 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Zbrosławice są o 57,6% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 195 zł/m² | 307 zł/m² | +57,6% | 240 zł/m² | 582 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Zbrosławice dostępnych jest 117 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Zbrosławice jest teraz 117 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
67 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 117 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Zbrosławice | 1 zł/m² | 1 200 zł | 2 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 Karchowice | 30 zł/m² | 600 000 zł | 20 000 m² | adresowo | 30 |
Wieszowa | 45 zł/m² | 200 000 zł | 4 400 m² | Otodom | 157 |
 Ptakowice | 50 zł/m² | 3 300 000 zł | 66 000 m² | adresowo | 30 |
 Wieszowa | 68 zł/m² | 599 970 zł | 8 848 m² | adresowo | 30 |
 Ptakowice | 81 zł/m² | 299 000 zł | 3 701 m² | Morizon | 39 |
 Księży Las | 130 zł/m² | 193 500 zł | 1 490 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Wieszowa | 136 zł/m² | 1 350 000 zł | 9 939 m² | Otodom | 61 |
 Jasiona | 143 zł/m² | 149 900 zł | 1 050 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Jaśkowice | 190 zł/m² | 380 000 zł | 2 000 m² | adresowo | 8 |
W gminie Zbrosławice najtaniej jest w Łubek (53 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Wieszowa (255 zł/m²).
Gmina Zbrosławice obejmuje 21 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Łubek (53 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Boniowice
88 zł/m² · 40 transakcji
Czekanów
241 zł/m² · 83 transakcji
Jasiona
76 zł/m² · 26 transakcji
Jaśkowice
95 zł/m² · 34 transakcji
Kamieniec
186 zł/m² · 20 transakcji
Karchowice
107 zł/m² · 70 transakcji
Kopienica
92 zł/m² · 62 transakcji
Księży Las
112 zł/m² · 18 transakcji
Laryszów
120 zł/m² · 47 transakcji
Łubek
53 zł/m² · 44 transakcji
Łubie
83 zł/m² · 54 transakcji
Miedary
117 zł/m² · 99 transakcji
Przezchlebie
178 zł/m² · 22 transakcji
Ptakowice
243 zł/m² · 24 transakcji
Świętoszowice
165 zł/m² · 71 transakcji
Szałsza
222 zł/m² · 142 transakcji
Wieszowa
255 zł/m² · 87 transakcji
Wilkowice
152 zł/m² · 54 transakcji
Zawada
81 zł/m² · 21 transakcji
Zbrosławice
235 zł/m² · 150 transakcji
Ziemięcice
192 zł/m² · 20 transakcji
Jak wypada gminie Zbrosławice cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Zbrosławice to 240 zł, czyli 58,1% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie tarnogórskim (152 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świerklaniec | 302 zł/m² | 523 | +16.0% |
| Radzionków | 272 zł/m² | 315 | +3.4% |
| Tarnowskie Góry | 270 zł/m² | 751 | +3.5% |
| Zbrosławice | 240 zł/m² | 582 | +3.0% |
| Miasteczko Śląskie | 160 zł/m² | 92 | +31.9% |
| Tworóg | 143 zł/m² | 153 | +19.6% |
| Krupski Młyn | 118 zł/m² | 34 | +50.0% |
| Ożarowice | 111 zł/m² | 166 | +9.6% |
| Kalety | 103 zł/m² | 128 | +3.6% |
Mapa dla gminy Zbrosławice obejmuje 2338 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1602 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Zbrosławice na podstawie 4987 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
43,7%
Firmy
4,3%
Gminy / Skarb Państwa
52%
Struktura kupujących na podstawie 4987 transakcji.
Na rynku działek w gminie Zbrosławice działają różne grupy nabywców - 43,7% to osoby prywatne, 4,3% firmy, a 52% jednostki samorządowe.
Profil ryzyka działek w gminie Zbrosławice jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5027).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (33,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Zbrosławice kształtuje się na poziomie 240 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 582 transakcji). Typowa działka ma 2737 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
W ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny działek w gminie Zbrosławice zmieniły się o +3% (GUGiK, 2026). Średnia cena 240 zł/m² dotyczy 582 transakcji.
Szukając tanich działek w Zbrosławice, zacznij od obrębu Łubek. Gmina ma 21 obrębów ze średnią gminną 240 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Zbrosławice to 240 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2737 m².
Przy trendzie +3% r/r i średniej 240 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Zbrosławice jest aktywny. Gmina zajmuje 6. pozycję cenową w powiecie – kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP dla gminy Zbrosławice sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Zbrosławice, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Zbrosławice to 2737 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
Na obszarze gminy Zbrosławice działa 21 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 240 zł/m² z 582 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2338 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
