Czy cena w gminie Małdyty jest ofertowa?

Tak. Cena ofertowa 55 zł/m² wynika z 24 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To poziom oczekiwań sprzedających, nie cena zamknięta w akcie notarialnym.

Skąd pochodzą dane ofertowe w gminie Małdyty?

Dane ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń działek budowlanych w Otodom/OLX. Pokazujemy je, bo próbka aktów notarialnych dla działek budowlanych jest za cienka dla wiarygodnej średniej.

działkopedia

Sprawdź działkę za darmo

Profil gminy

Ceny działek w gminie Małdyty – sierpień 2026

Cena ofertowa działki w gminie Małdyty wynosi 55 zł/m² na podstawie 24 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa55 zł/m²

Transakcyjna—

Ofertowa55 zł/m²

Pozycja w powiecie8 / 9

24 aktywnych ofert budowlanych17 obrębówOtodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Małdyty?Zobacz 59 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Małdyty?

Gmina Małdyty jest 2. najtańsza z 9 w rankingu gmin powiatu ostródzkiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -64%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.

Parametr	Wartość	Źródło
Cena ofertowa /m²	55 zł/m²	Otodom/OLX
Liczba obrębów	17	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 9 · -64% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.

Przy 24 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Małdyty. Planem objętych jest 25,3% sprzedanych działek.

Rolne 100%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	24 zł/m²	30	100%

W gminie Małdyty dostępnych jest 59 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Rynek działek w gminie Małdyty wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 78,7% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	24 zł/m²	5 zł/m²	-78,7%	16 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Małdyty – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Małdyty
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Drynki	brak danych	0
Dziśnity	brak danych	0
Jarnołtowo	brak danych	0
Kadzie	brak danych	0
Koszajny	brak danych	0
Leśnica	brak danych	0
Leszczynka	brak danych	0
Małdyty	brak danych	0

Pozostałe 17 obrębów (Drynki, Dziśnity, Jarnołtowo, Kadzie, Koszajny, Leśnica i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Małdyty wypada na tle innych gmin w powiecie ostródzkim?

Jak wypada gminie Małdyty cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Grunty w gminie Małdyty kosztują 55 zł/m², czyli o 41,5% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie ostródzkim (93 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Małdyty i innych gmin w powiecie ostródzkim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Ostróda	257 zł/m²	24	---
Ostróda	158 zł/m²	17121	+53,1%
Grunwald	108 zł/m²	22	---
Dąbrówno	95 zł/m²	63	---
Miłomłyn	91 zł/m²	56	---
Łukta	84 zł/m²	54	---
Morąg	75 zł/m²	128	---
Małdyty	55 zł/m²	24	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Małdyty jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1210).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (25,3%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Małdyty

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie MałdytyPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy MałdytyStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia ofertowa/m²

55 zł/m²

Aktywne oferty budowlane

ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Małdyty?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Małdyty – sierpień 2026

Cena ofertowa działki w gminie Małdyty wynosi 55 zł/m² na podstawie 24 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa55 zł/m²

Transakcyjna—

Ofertowa55 zł/m²

Pozycja w powiecie8 / 9

24 aktywnych ofert budowlanych17 obrębówOtodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Małdyty?Zobacz 59 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Małdyty?

Parametr	Wartość	Źródło
Cena ofertowa /m²	55 zł/m²	Otodom/OLX
Liczba obrębów	17	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najtańsza z 9 · -64% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.

Przy 24 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Małdyty. Planem objętych jest 25,3% sprzedanych działek.

Rolne 100%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	24 zł/m²	30	100%

W gminie Małdyty dostępnych jest 59 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Rynek działek w gminie Małdyty wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 78,7% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	24 zł/m²	5 zł/m²	-78,7%	16 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Małdyty – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Małdyty
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Drynki	brak danych	0
Dziśnity	brak danych	0
Jarnołtowo	brak danych	0
Kadzie	brak danych	0
Koszajny	brak danych	0
Leśnica	brak danych	0
Leszczynka	brak danych	0
Małdyty	brak danych	0

Pozostałe 17 obrębów (Drynki, Dziśnity, Jarnołtowo, Kadzie, Koszajny, Leśnica i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Małdyty wypada na tle innych gmin w powiecie ostródzkim?

Jak wypada gminie Małdyty cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Grunty w gminie Małdyty kosztują 55 zł/m², czyli o 41,5% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie ostródzkim (93 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Małdyty i innych gmin w powiecie ostródzkim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Ostróda	257 zł/m²	24	---
Ostróda	158 zł/m²	17121	+53,1%
Grunwald	108 zł/m²	22	---
Dąbrówno	95 zł/m²	63	---
Miłomłyn	91 zł/m²	56	---
Łukta	84 zł/m²	54	---
Morąg	75 zł/m²	128	---
Małdyty	55 zł/m²	24	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Małdyty jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1210).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (25,3%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Małdyty

Status w gminie MałdytyPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy MałdytyStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia ofertowa/m²

55 zł/m²

Aktywne oferty budowlane

ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Małdyty?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Małdyty – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Małdyty?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Małdyty

Obręby w gminie Małdyty – ceny

Jak Małdyty wypada na tle innych gmin w powiecie ostródzkim?

Mapa działek w gminie Małdyty

Kto kupuje działki w gminie Małdyty?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Małdyty

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Małdyty – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Małdyty?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Małdyty

Obręby w gminie Małdyty – ceny

Jak Małdyty wypada na tle innych gmin w powiecie ostródzkim?

Mapa działek w gminie Małdyty

Kto kupuje działki w gminie Małdyty?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Małdyty

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.