Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1439 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 23 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie ostródzkim wynosi 155 zł/m² na podstawie 23 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 406 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 43/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 155 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 23 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Miłakowo – 32 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 17. / 21 (+13% vs woj 137 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa warmińsko-mazurskiego, Powiat ostródzki zajmuje 17. pozycję cenową od najtańszego do najdroższego. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Powiat ostródzki uzyskuje 43/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Dane oparte na zaledwie 23 transakcjach. Zalecamy dodatkową weryfikację ceny u rzeczoznawcy majątkowego.
Dla 2,4% transakcji w powiecie ostródzkim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 26 zł/m² | 405 | 28,1% |
| Budowlane | 155 zł/m² | 23 | 1,6% |
| Leśne | 25 zł/m² | 11 | 0,8% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 74 zł/m² | 945 | 65,7% |
| Inne | 50 zł/m² | 38 | 2,6% |
| Inne z MPZP | 68 zł/m² | 17 | 1,2% |
Rynek działek w powiecie ostródzkim wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 56,2% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 32 zł/m² | 18 zł/m² | -45,1% | 26 zł/m² | 405 |
| Budowlane | 200 zł/m² | 88 zł/m² | -56,2% | 155 zł/m² | 23 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie ostródzkim jest teraz 1772 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
170 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 772 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Gumniska Małe | 5 zł/m² | 150 000 zł | 31 300 m² | OLX | 6 |
 Koszajny | 5 zł/m² | 38 000 zł | 7 600 m² | nieruchomosci-online | 31 |
 Mostkowo | 6 zł/m² | 250 000 zł | 40 000 m² | szybko | 39 |
 Mostkowo | 10 zł/m² | 690 000 zł | 66 000 m² | adresowo | 30 |
 Rudno | 11 zł/m² | 2 600 000 zł | 227 100 m² | Morizon | 39 |
ninieruchomosci-online Miłakowo | 15 zł/m² | 100 000 zł | 6 841 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Jędrychówko | 15 zł/m² | 799 999 zł | 53 400 m² | Domiporta | 39 |
 Tułodziad | 16 zł/m² | 66 000 zł | 4 209 m² | sprzedajemy | 38 |
 Zalewo | 17 zł/m² | 25 000 000 zł | 1 515 395 m² | Gratka | 33 |
szszybko Boguszewo | 18 zł/m² | 137 000 zł | 7 827 m² | szybko | 39 |
W powiecie ostródzkim najniższą średnią cenę działek ma gmina Miłakowo (32 zł/m²), a najwyższą gmina Ostróda (400 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie ostródzkim najtaniej jest w Miłakowo (32 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Ostróda (400 zł/m²).
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie ostródzkim.
4 z 9 gmin w powiecie ostródzkim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (44%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie ostródzkim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 20 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie ostródzkim (155 zł/m²) są o 74,7% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (89 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Elbląg | 328 zł/m² | 78 | +16.6% |
| Olsztyn | 315 zł/m² | 772 | -15.4% |
| Piski | 179 zł/m² | 56 | --- |
| Giżycki | 172 zł/m² | 29 | +130.1% |
| Ostródzki | 155 zł/m² | 23 | -51.7% |
| Elbląski | 127 zł/m² | 60 | +66.5% |
| Mrągowski | 119 zł/m² | 84 | -11.2% |
| Węgorzewski | 108 zł/m² | 595 | +81.4% |
| Olsztyński | 105 zł/m² | 577 | -15.7% |
| Ełcki | 93 zł/m² | 357 | +15.4% |
| Iławski | 91 zł/m² | 88 | --- |
| Szczycieński | 86 zł/m² | 20 | --- |
| Kętrzyński | 80 zł/m² | 52 | -9.1% |
| Działdowski | 71 zł/m² | 30 | +6.0% |
| Braniewski | 69 zł/m² | 105 | --- |
| Nowomiejski | 61 zł/m² | 75 | -31.9% |
| Nidzicki | 57 zł/m² | 569 | -6.0% |
| Gołdapski | 54 zł/m² | 204 | --- |
| Olecki | 51 zł/m² | 319 | --- |
| Bartoszycki | 39 zł/m² | 261 | -67.3% |
Mapa dla powiatu ostródzkiego obejmuje 1439 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
439 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3455 transakcji w powiecie ostródzkim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,7%
Firmy
6,3%
Gminy / Skarb Państwa
1%
Struktura kupujących na podstawie 3455 transakcji.
Na rynku działek w powiecie ostródzkim dominują osoby fizyczne, które stanowią 92,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 6,3% transakcji, a gminy za 1%.
Profil ryzyka działek w powiecie ostródzkim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2854).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (2,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena gruntu w powiecie ostródzkim kształtuje się na poziomie 155 zł/m² (RCN, 2026). W najtańszej gminie (Miłakowo) średnia spada do 32 zł/m², co stanowi istotną różnicę.
Ceny działek w powiecie ostródzkim zmieniły się o -51,7% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 155 zł/m² z 23 transakcji.
W powiecie ostródzkim najniższe ceny działek notuje gmina Miłakowo: 32 zł/m² wobec średniej powiatowej 155 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Łącznie odnotowano 23 transakcji działkami w powiecie ostródzkim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Ceny transakcyjne pochodzą z RCN (Rejestr Cen Nieruchomości) – bazy Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii gromadzącej dane z aktów notarialnych. W powiecie ostródzkim dostępnych jest 23 transakcji.
Darmowe narzędzie wyceny na Działkopedii porównuje działkę z transakcjami z RCN w powiecie ostródzkim (średnia 155 zł/m², 23 transakcji). Wpisz numer ewidencyjny, by otrzymać szacunek ceny i ocenę ryzyk.
Działka w powiecie ostródzkim za 155 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Darmowe sprawdzenie na Działkopedii obejmuje dane z 7 baz rządowych.
Średnia cena działki w powiecie ostródzkim (155 zł/m²) różni się o +13% od średniej wojewódzkiej (137 zł/m²). Powiat zajmuje 17. pozycję cenową w województwie (dane RCN, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1439 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
