Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 466 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w powiecie ostródzkim wynosi 151 zł/m² na podstawie 466 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 448 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 57/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 194 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 87 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 151 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Pozycja w województwie | 8. najdroższy z 21 · +18,3% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa warmińsko-mazurskiego Powiat ostródzki jest 8. najdroższy z 21. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Powiat ostródzki uzyskuje 57/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Dla 2,5% transakcji w powiecie ostródzkim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 36 zł/m² | 391 | 93,1% |
| Budowlane | 194 zł/m² | 18 | 4,3% |
| Leśne | 10 zł/m² | 11 | 2,6% |
Rynek działek w powiecie ostródzkim wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 54,4% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 36 zł/m² | 16 zł/m² | -54,4% | 28 zł/m² | 391 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie ostródzkim jest teraz 2049 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 250 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
153 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 2 049 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Ględy | 5 zł/m² | 200 000 zł | 42 063 m² | Otodom | 25 |
Gumniska Małe | 5 zł/m² | 150 000 zł | 31 300 m² | OLX | 52 |
 Koszajny | 5 zł/m² | 38 000 zł | 7 600 m² | nieruchomosci-online | 77 |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie ostródzkim.
4 z 9 gmin w powiecie ostródzkim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (44%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie ostródzkim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 20 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie ostródzkim (151 zł/m²) są o 46,9% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (103 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Olsztyn | 317 zł/m² | 765 | -11.5% |
| Węgorzewski | 235 zł/m² | 212 | --- |
| Bartoszycki | 203 zł/m² | 97 | --- |
| Elbląg | 190 zł/m² | 20 | +44.9% |
| Giżycki | 174 zł/m² | 31 | --- |
| Olecki | 168 zł/m² | 196 | --- |
| Piski | 161 zł/m² | 52 | --- |
| Ostródzki | 151 zł/m² | 466 | +39.8% |
| Elbląski | 136 zł/m² | 69 | --- |
| Mrągowski | 112 zł/m² | 88 | -65.4% |
| Olsztyński | 107 zł/m² | 554 | -13.2% |
| Ełcki | 99 zł/m² | 425 | +21.6% |
| Iławski | 94 zł/m² | 433 | --- |
| Szczycieński | 87 zł/m² | 20 | --- |
| Braniewski | 84 zł/m² | 56 | --- |
| Kętrzyński | 78 zł/m² | 55 | +19.8% |
| Działdowski | 72 zł/m² | 32 | +21.3% |
| Nowomiejski | 63 zł/m² | 81 | +48.7% |
| Nidzicki | 55 zł/m² | 644 | --- |
| Gołdapski | 49 zł/m² | 229 | --- |
Mapa dla powiatu ostródzkiego obejmuje 1354 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
420 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3682 transakcji w powiecie ostródzkim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,9%
Firmy
6,1%
Gminy / Skarb Państwa
1%
Struktura kupujących na podstawie 3682 transakcji.
Na rynku działek w powiecie ostródzkim dominują osoby fizyczne, które stanowią 92,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 6,1% transakcji, a gminy za 1%.
Profil ryzyka działek w powiecie ostródzkim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2854).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (2,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie ostródzkim to 151 zł/m². Powiat jest 8. najdroższy z 21 w rankingu województwa (średnia woj. 128 zł/m²).
Ceny działek w powiecie ostródzkim zmieniły się o +39,8% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 151 zł/m² z 466 transakcji.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 466 transakcji działkami z obszaru powiatu ostródzkiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 151 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Szacunkową wartość działki w powiecie ostródzkim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 466 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 151 zł/m².
Działka w powiecie ostródzkim za 151 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
Średnia cena działki w powiecie ostródzkim (151 zł/m²) różni się o +18,3% od średniej wojewódzkiej (128 zł/m²). Powiat jest 8. najdroższy z 21 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Cena ziemi rolnej w powiecie ostródzkim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 151 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1354 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1354 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo