Profil gminy

Ceny działek w gminie Opalenica – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Opalenica wynosi 165 zł/m² na podstawie 26 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 22 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa165 zł/m²

Transakcyjna149 zł/m²

Ofertowa188 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 6

26 transakcji budowlanych16 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Opalenica?Zobacz 46 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Opalenica?

Gmina Opalenica jest najdroższa z 6 w rankingu cenowym powiatu nowotomyskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +60,3%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	149 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	188 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	165 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	16	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 6 · +60,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Statystyka oparta na 26 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Opalenica kosztują średnio 149 zł/m² – 9,4% mniej niż średnia gminna (165 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 42,9% transakcji w gminie Opalenica dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 57,4%Budowlane 42,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	63 zł/m²	35	57,4%
Budowlane	149 zł/m²	26	42,6%

W gminie Opalenica dostępnych jest 46 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Różnica 26,0% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Opalenica sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	149 zł/m²	188 zł/m²	+26,0%	165 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Opalenica – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Opalenica
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Opalenica	225 zł/m²	19
Kopanki	brak danych	8
Porażyn	brak danych	8

Pozostałe 13 obrębów (Drapak, Jastrzębniki, Kozłowo, Łagwy, Łęczyce, Niegolewo i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Opalenica wypada na tle innych gmin w powiecie nowotomyskim?

Jak wypada gminie Opalenica cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Ceny gruntów w gminie Opalenica (165 zł/m²) są o 135% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie nowotomyskim (70 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Opalenica i innych gmin w powiecie nowotomyskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Opalenica	165 zł/m²	26	-66,2%
Nowy Tomyśl	127 zł/m²	58	-20,6%
Zbąszyń	107 zł/m²	21	+5,6%
Kuślin	70 zł/m²	1817	---
Lwówek	63 zł/m²	718	---
Miedzichowo	61 zł/m²	24	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Opalenica jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3769).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:Rezerwaty +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (42,9%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Opalenica

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie OpalenicaPlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy OpalenicaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Opalenica?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Opalenica to 165 zł/m² z 26 transakcji. Gmina jest najdroższa z 6 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Opalenica?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Opalenica to 165 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2672 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Opalenica?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Opalenica, wejdź na stronę BIP Opalenica (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Opalenica?

Działki sprzedawane w gminie Opalenica mają przeciętnie 2672 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 165 zł/m² z 26 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Opalenica?

W gminie Opalenica każdy z 16 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 165 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Opalenica?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Opalenica mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 26 transakcji to 165 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

165 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Opalenica?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Opalenica – sierpień 2026

Średnia rynkowa165 zł/m²

Transakcyjna149 zł/m²

Ofertowa188 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 6

26 transakcji budowlanych16 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Opalenica?Zobacz 46 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Opalenica?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	149 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	188 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	165 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	16	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 6 · +60,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Statystyka oparta na 26 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Opalenica kosztują średnio 149 zł/m² – 9,4% mniej niż średnia gminna (165 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 42,9% transakcji w gminie Opalenica dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 57,4%Budowlane 42,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	63 zł/m²	35	57,4%
Budowlane	149 zł/m²	26	42,6%

W gminie Opalenica dostępnych jest 46 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	149 zł/m²	188 zł/m²	+26,0%	165 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Opalenica – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Opalenica
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Opalenica	225 zł/m²	19
Kopanki	brak danych	8
Porażyn	brak danych	8

Pozostałe 13 obrębów (Drapak, Jastrzębniki, Kozłowo, Łagwy, Łęczyce, Niegolewo i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Opalenica wypada na tle innych gmin w powiecie nowotomyskim?

Jak wypada gminie Opalenica cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Ceny gruntów w gminie Opalenica (165 zł/m²) są o 135% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie nowotomyskim (70 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Opalenica i innych gmin w powiecie nowotomyskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Opalenica	165 zł/m²	26	-66,2%
Nowy Tomyśl	127 zł/m²	58	-20,6%
Zbąszyń	107 zł/m²	21	+5,6%
Kuślin	70 zł/m²	1817	---
Lwówek	63 zł/m²	718	---
Miedzichowo	61 zł/m²	24	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Opalenica jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3769).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:Rezerwaty +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (42,9%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Opalenica

Status w gminie OpalenicaPlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy OpalenicaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Opalenica?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Opalenica to 165 zł/m² z 26 transakcji. Gmina jest najdroższa z 6 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Opalenica?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Opalenica?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Opalenica, wejdź na stronę BIP Opalenica (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Opalenica?

Działki sprzedawane w gminie Opalenica mają przeciętnie 2672 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 165 zł/m² z 26 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Opalenica?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Opalenica?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

165 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Opalenica?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Opalenica – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Opalenica?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Opalenica

Obręby w gminie Opalenica – ceny

Jak Opalenica wypada na tle innych gmin w powiecie nowotomyskim?

Mapa działek w gminie Opalenica

Kto kupuje działki w gminie Opalenica?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Opalenica

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Opalenica – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Opalenica?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Opalenica

Obręby w gminie Opalenica – ceny

Jak Opalenica wypada na tle innych gmin w powiecie nowotomyskim?

Mapa działek w gminie Opalenica

Kto kupuje działki w gminie Opalenica?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Opalenica

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.