Profil gminy
ostrowski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 161 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Ostrów Wielkopolski wynosi 238 zł/m² na podstawie 161 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 142 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -12,4%. Indeks Atrakcyjności: 93/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 212 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 277 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 238 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 151 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 8 · +51,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Ostrów Wielkopolski jest najdroższa z 8 w rankingu cenowym powiatu ostrowskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +51,7%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Ostrów Wielkopolski uzyskuje 93/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Ceny działek w gminie Ostrów Wielkopolski wyraźnie spadły: -12,4% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 238 zł/m² (dane RCN).
Niższe ceny w gminie Ostrów Wielkopolski rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Ostrów Wielkopolski. Planem objętych jest 51% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 212 zł/m² | 161 | 77,8% |
| Rolne | 100 zł/m² | 46 | 22,2% |
Działki budowlane w gminie Ostrów Wielkopolski kosztują średnio 212 zł/m² – 11% mniej niż średnia gminna (238 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 31,0% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w gminie Ostrów Wielkopolski sugeruje, że wielu sprzedających testuje rynek z wygórowanymi cenami. Sprawdź dane transakcyjne przed złożeniem oferty.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 212 zł/m² | 277 zł/m² | +31,0% | 238 zł/m² | 161 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Ostrów Wielkopolski dostępnych jest 263 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Ostrów Wielkopolski jest teraz 263 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
57 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 263 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 121 | 50 zł/m² | 20 000 zł | 400 m² | adresowo | 53 |
 41 | 56 zł/m² | 28 000 zł | 500 m² | adresowo | 76 |
 62 | 56 zł/m² | 28 000 zł | 500 m² | sprzedajemy | 76 |
Zestawienie cen działek w gminie Ostrów Wielkopolski z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Ostrów Wielkopolski kosztują 238 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie ostrowskim (124 zł/m²) o 91,4%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ostrów Wielkopolski | 238 zł/m² | 161 | -12.4% |
| Ostrów Wielkopolski | 162 zł/m² | 166 | +15.4% |
| Nowe Skalmierzyce | 152 zł/m² | 93 | +1.4% |
| Przygodzice | 141 zł/m² | 63 | +4.5% |
| Raszków | 124 zł/m² | 55 | -33.8% |
| Sieroszewice | 116 zł/m² | 32 | +3.3% |
| Odolanów | 78 zł/m² | 61 | -13.5% |
| Sośnie | 68 zł/m² | 825 | --- |
Mapa dla gminy Ostrów Wielkopolski obejmuje 161 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
207 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 990 transakcji w gminie Ostrów Wielkopolski pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
86,2%
Firmy
12,9%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 990 transakcji.
Na rynku działek w gminie Ostrów Wielkopolski dominują osoby fizyczne, które stanowią 86,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 12,9% transakcji, a gminy za 0,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Ostrów Wielkopolski jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Regionalny Zakład Zagospodarowania Odpadów Sp. z o.o.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (51,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Ostrów Wielkopolski to 238 zł/m² z 161 transakcji. Gmina jest najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Ostrów Wielkopolski o -12,4% w ujęciu rocznym. Średnia to 238 zł/m², a na tle powiatu (157 zł/m²) gmina odbiega o +51,7%.
W gminie Ostrów Wielkopolski średnia cena gruntu to 238 zł/m² z 161 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Ostrów Wielkopolski średnia wynosi 238 zł/m² (+51,7% od średniej powiatowej), a trend -12,4% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Ostrów Wielkopolski, wejdź na stronę BIP Ostrów Wielkopolski (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Ostrów Wielkopolski przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1147 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Ostrów Wielkopolski każdy z 151 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 238 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Ostrów Wielkopolski mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 161 transakcji to 238 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo