Profil gminy
ostrowski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 166 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Ostrów Wielkopolski wynosi 162 zł/m² na podstawie 166 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 85 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +15,4%. Indeks Atrakcyjności: 89/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 172 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 146 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 162 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 26 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 8 · +3,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu ostrowskiego Gmina Ostrów Wielkopolski jest 2. najdroższa z 8. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Ostrów Wielkopolski uzyskuje 89/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Rynek gruntów w gminie Ostrów Wielkopolski wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +15,4% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 162 zł/m² (RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Ostrów Wielkopolski jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dla 72,9% transakcji w gminie Ostrów Wielkopolski dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 80 zł/m² | 384 | 69,8% |
| Budowlane | 172 zł/m² | 166 | 30,2% |
Działki budowlane w gminie Ostrów Wielkopolski kosztują średnio 172 zł/m² – 6,4% więcej niż średnia gminna (162 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Ostrów Wielkopolski wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 15,1% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 172 zł/m² | 146 zł/m² | -15,1% | 162 zł/m² | 166 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Ostrów Wielkopolski dostępnych jest 122 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Ostrów Wielkopolski jest teraz 122 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
65 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 122 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Wysocko Wielkie | 47 zł/m² | 22 000 zł | 468 m² | OLX | 50 |
 Daniszyn | 80 zł/m² | 400 000 zł | 5 000 m² | adresowo | 76 |
 Będzieszyn | 85 zł/m² | 158 000 zł | 1 866 m² | adresowo | 76 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Wtórek (125 zł/m²), a najwyższe Gorzyce Wielkie (184 zł/m²).
Gmina Ostrów Wielkopolski obejmuje 26 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wtórek (125 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Ostrów Wielkopolski jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Ostrów Wielkopolski (162 zł/m²) są o 30,2% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie ostrowskim (124 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ostrów Wielkopolski | 238 zł/m² | 161 | -12.4% |
| Ostrów Wielkopolski | 162 zł/m² | 166 | +15.4% |
| Nowe Skalmierzyce | 152 zł/m² | 93 | +1.4% |
| Przygodzice | 141 zł/m² | 63 | +4.5% |
| Raszków | 124 zł/m² | 55 | -33.8% |
| Sieroszewice | 116 zł/m² | 32 | +3.3% |
| Odolanów | 78 zł/m² | 61 | -13.5% |
| Sośnie | 68 zł/m² | 825 | --- |
Na mapie zaznaczono 166 transakcji gruntami w gminie Ostrów Wielkopolski. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
550 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Ostrów Wielkopolski opiera się na 1059 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,3%
Firmy
5,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 1059 transakcji.
Aż 93,3% transakcji gruntami w gminie Ostrów Wielkopolski zawierają osoby prywatne. Udział firm to 5,6%, a jednostek samorządowych 1,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Ostrów Wielkopolski jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 453).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (73,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Ostrów Wielkopolski to 162 zł/m² z 166 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Ostrów Wielkopolski wynosi +15,4% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 162 zł/m² z 166 transakcji.
Obręb Wtórek ma najniższe ceny w Ostrów Wielkopolski (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 162 zł/m², a powiatowa 157 zł/m².
W gminie Ostrów Wielkopolski średnia cena gruntu to 162 zł/m² z 166 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +15,4% r/r i średniej 162 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Ostrów Wielkopolski jest aktywny. Gmina jest 2. najdroższa z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Ostrów Wielkopolski dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Ostrów Wielkopolski przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1807 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Ostrów Wielkopolski jest 26 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Wtórek. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Ostrów Wielkopolski zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 162 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo