Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2999 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 532 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie ostrowskim wynosi 147 zł/m² na podstawie 532 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 362 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 87/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 147 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 532 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Trend roczny | +11.1% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Sośnie – 58 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 22. / 35 (-27,3% vs woj 202 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w powiecie ostrowskim różnią się o -27,3% względem średniej województwa wielkopolskiego. W tym układzie powiat zajmuje 22. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie ostrowskim wynosi +11.1%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 87/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat ostrowski ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
W powiecie ostrowskim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +11,1% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 147 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Analiza trendu z ostatnich 12 miesięcy pokazuje, że rynek działek w powiecie ostrowskim działa pod rosnącą presją popytu. Jeżeli dynamika się utrzyma, ceny w kolejnych miesiącach mogą dalej rosnąć – warto obserwować oferty w tańszych gminach powiatu.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie ostrowskim. Planem objętych jest 66,8% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 147 zł/m² | 532 | 17,7% |
| Rolne | 52 zł/m² | 503 | 16,8% |
| Usługowe | 127 zł/m² | 14 | 0,5% |
| Przemysłowe | 103 zł/m² | 10 | 0,3% |
| Leśne | 14 zł/m² | 3 | 0,1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 110 zł/m² | 1003 | 33,4% |
| Zabudowane | 396 zł/m² | 927 | 30,9% |
| Inne | 112 zł/m² | 7 | 0,2% |
Ceny wywoławcze w powiecie ostrowskim różnią się od cen z aktów notarialnych o 9,2%. Niewielka różnica oznacza, że rynek jest przejrzysty i przewidywalny.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 142 zł/m² | 155 zł/m² | +9,2% | 147 zł/m² | 532 |
| Rolne | 60 zł/m² | 41 zł/m² | -31,3% | 52 zł/m² | 503 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie ostrowskim dostępnych jest 838 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
135 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 838 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Huta | 0 zł/m² | 0 zł | 1 042 m² | adresowo | 31 |
 Raszków | 1 zł/m² | 600 zł | 1 000 m² | sprzedajemy | 39 |
 Sośnie | 1 zł/m² | 105 000 zł | 158 850 m² | sprzedajemy | 38 |
 Garki | 8 zł/m² | 40 000 zł | 4 800 m² | adresowo | 31 |
 Odolanów | 18 zł/m² | 9 900 zł | 550 m² | adresowo | 40 |
Bugaj | 19 zł/m² | 280 000 zł | 14 400 m² | Otodom | 22 |
 Ostrów Wielkopolski | 43 zł/m² | 399 000 zł | 9 300 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Konradów | 47 zł/m² | 119 000 zł | 2 515 m² | nieruchomosci-online | 13 |
 Ostrów Wielkopolski | 50 zł/m² | 20 000 zł | 400 m² | adresowo | 8 |
 Zacharzew | 50 zł/m² | 1 234 567 zł | 24 664 m² | Gratka | 40 |
W powiecie ostrowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Sośnie (58 zł/m²), a najwyższą gmina Ostrów Wielkopolski (239 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie ostrowskim znajdziesz w Sośnie (58 zł/m²), a najdroższe w Ostrów Wielkopolski (239 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Nowe Skalmierzyce | 153 zł/m² | 81 | +5.4% |
| Odolanów | 66 zł/m² | 61 | -6.9% |
| Ostrów Wielkopolski | 239 zł/m² | 150 | +9.1% |
| Ostrów Wielkopolski | 144 zł/m² | 112 | +31.1% |
| Przygodzice | 127 zł/m² | 46 | +34.1% |
| Raszków | 98 zł/m² | 52 | -15.0% |
| Sieroszewice | 100 zł/m² | 22 | +17.7% |
| Sośnie | 58 zł/m² | 129 | -14.7% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie ostrowskim.
W powiecie ostrowskim 6 z 8 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (75%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie ostrowskim z 34 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Grunty w powiecie ostrowskim kosztują 147 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (121 zł/m²) o 21,8%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 520 zł/m² | 2293 | -20.7% |
| Leszno | 363 zł/m² | 86 | -13.2% |
| Poznański | 309 zł/m² | 3041 | +2.5% |
| Kalisz | 213 zł/m² | 78 | +6.2% |
| Średzki | 198 zł/m² | 132 | +33.8% |
| Kościański | 189 zł/m² | 217 | -1.1% |
| Wrzesiński | 187 zł/m² | 70 | +13.5% |
| Jarociński | 169 zł/m² | 74 | +33.6% |
| Śremski | 167 zł/m² | 26 | -15.1% |
| Szamotulski | 164 zł/m² | 236 | +3.8% |
| Grodziski | 157 zł/m² | 61 | -1.7% |
| Gostyński | 157 zł/m² | 103 | -4.5% |
| Leszczyński | 156 zł/m² | 3083 | +15.6% |
| Ostrowski | 147 zł/m² | 532 | +11.1% |
| Krotoszyński | 144 zł/m² | 102 | -2.8% |
| Kaliski | 136 zł/m² | 113 | +10.6% |
| Pilski | 131 zł/m² | 148 | +86.6% |
| Kępiński | 122 zł/m² | 45 | +41.4% |
| Wolsztyński | 119 zł/m² | 62 | -38.1% |
| Wągrowiecki | 119 zł/m² | 280 | -8.3% |
| Konin | 116 zł/m² | 107 | -3.5% |
| Obornicki | 114 zł/m² | 157 | -16.5% |
| Słupecki | 114 zł/m² | 285 | +24.1% |
| Chodzieski | 110 zł/m² | 110 | --- |
| Nowotomyski | 106 zł/m² | 148 | +14.2% |
| Ostrzeszowski | 94 zł/m² | 205 | -9.3% |
| Czarnkowsko-trzcianecki | 87 zł/m² | 296 | +21.4% |
| Kolski | 75 zł/m² | 45 | +52.3% |
| Złotowski | 74 zł/m² | 262 | -2.7% |
| Koniński | 65 zł/m² | 26 | --- |
| Turecki | 57 zł/m² | 41 | -31.8% |
Poniższa mapa prezentuje 2999 transakcji działkami w powiecie ostrowskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1042 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 4659 transakcji w powiecie ostrowskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91%
Firmy
7,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,7%
Struktura kupujących na podstawie 4659 transakcji.
Rynek działek w powiecie ostrowskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 7,3%, a gminy 1,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie ostrowskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4774).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (66,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w powiecie ostrowskim wynosi 147 zł/m² na podstawie 532 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Sośnie (58 zł/m²).
Według 532 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie ostrowskim wykazują trend +11,1% rok do roku. Średnia cena to 147 zł/m² – powiat zajmuje 22. pozycję w województwie.
Szukając tanich działek w powiecie ostrowskim, zacznij od gminy Sośnie (58 zł/m²). Powiat ma 8 gmin – porównanie ich cen pozwala znaleźć optymalną lokalizację w budżecie.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 532 transakcji działkami z obszaru powiatu ostrowskiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 147 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 532 transakcji w powiecie ostrowskim.
Aby oszacować wartość działki w powiecie ostrowskim, skorzystaj z darmowej wyceny na Działkopedii. Narzędzie porównuje nieruchomość z transakcjami z RCN w okolicy (średnia 147 zł/m²) i ocenia ryzyka budowlane.
Przed zakupem działki w powiecie ostrowskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Ceny w powiecie ostrowskim (147 zł/m²) różnią się o -27,3% od średniej wojewódzkiej 202 zł/m². Ranking: 22. miejsce wśród powiatów (dane RCN, 2026, 532 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2999 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
