Profil powiatu

Ceny działek w powiecie ostrowskim – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w powiecie ostrowskim wynosi 156 zł/m² na podstawie 666 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 432 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 31 sierpnia 2026. Trend roczny: +4,4%. Indeks Atrakcyjności: 89/100.

Średnia rynkowa156 zł/m²

Transakcyjna158 zł/m²

Ofertowa153 zł/m²

Pozycja w woj.24 / 35

Indeks Atrakcyjności 89/100666 transakcji budowlanych · +4,4% r/r8 gminRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w powiecie ostrowskim?Zobacz 978 ofert

Ile kosztuje działka w powiecie ostrowskim?

Średnia cena działki budowlanej w powiecie ostrowskim to 156 zł/m² według metodologii rynkowej, która łączy realne ceny z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z aktualnymi ofertami portali, odcinając wartości skrajne. To pełniejszy obraz niż sama średnia transakcyjna, bo obejmuje też gminy z niewielką liczbą transakcji.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	158 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	153 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	156 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	8	GUGiK
Najtańsza gmina	Sośnie – 53 zł/m²	RCN (GUGiK)
Pozycja w województwie	12. najdroższy z 35 · -23,1% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	31 sierpnia 2026	—

Ceny działek w powiecie ostrowskim różnią się o -23,1% względem średniej województwa wielkopolskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Powiat ostrowski jest 12. najdroższy z 35 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.

W powiecie ostrowskim Indeks Atrakcyjności wynosi 89/100. Średnia transakcyjna wzrosła o 4,4% rok do roku. Podstawą są dane z RCN: 666 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie ostrowskim?

Dane z MPZP obejmują 67,2% transakcji w powiecie ostrowskim. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 65,6%Budowlane 32,9%Usługowe 0,6%Przemysłowe 0,4%Leśne 0,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	62 zł/m²	1327	65,6%
Budowlane	158 zł/m²	666	32,9%
Usługowe	136 zł/m²	13	0,6%
Przemysłowe	82 zł/m²	9	0,4%
Leśne	19 zł/m²	7	0,3%

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie ostrowskim

W powiecie ostrowskim dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 153 zł/m², a średnia transakcyjna 158 zł/m²; różnica wynosi -3,7%. Porównanie opiera się na 432 ofertach z Otodom i OLX oraz 666 transakcjach z RCN. To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	62 zł/m²	16 zł/m²	-74,4%	44 zł/m²
Budowlane	158 zł/m²	153 zł/m²	-3,7%	156 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Gminy w powiecie ostrowskim – ceny działek

Najtańsze grunty w powiecie ostrowskim znajdziesz w Sośnie (53 zł/m²), a najdroższe w Ostrów Wielkopolski (216 zł/m²).

W powiecie ostrowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Sośnie (53 zł/m²), a najwyższą gmina Ostrów Wielkopolski (216 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Gminy w powiecie ostrowskim – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Nowe Skalmierzyce	158 zł/m²	97	+7,4%
Odolanów	80 zł/m²	62	-1,5%
Ostrów Wielkopolski	245 zł/m²	169	-0,3%
Ostrów Wielkopolski	166 zł/m²	173	+24,4%
Przygodzice	142 zł/m²	66	-3,9%
Raszków	123 zł/m²	57	-33,3%
Sieroszewice	107 zł/m²	34	+6,6%
Sośnie	64 zł/m²	9	—

Status planu ogólnego gmin w powiecie ostrowskim

Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa; przy zakupie działki w powiecie ostrowskim sprawdź go w pierwszej kolejności.

W powiecie ostrowskim 7 z 8 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (88%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.

Nowe SkalmierzycePubliczny projekt planu

OdolanówPubliczny projekt planu

Ostrów Wielkopolski (wiejska)Plan ogólny uchwalony

Ostrów Wielkopolski (miejska)Plan ogólny uchwalony

PrzygodzicePubliczny projekt planu

RaszkówPrace w toku

SieroszewicePlan ogólny uchwalony

SośniePubliczny projekt planu

ostrowski na tle województwa

Ceny gruntów w powiecie ostrowskim (156 zł/m²) są o 11,3% wyższe niż w pozostałych powiatach województwa, gdzie mediana sięga 140 zł/m². Ranking obejmuje 35 powiatów z dostępnymi danymi transakcyjnymi RCN.

Ceny działek w powiatach województwa wielkopolskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Poznań	489 zł/m²	4895	-15,7%
Leszno	368 zł/m²	90	-14,0%
poznański	301 zł/m²	4194	+9,9%
Kalisz	215 zł/m²	103	+50,4%
średzki	201 zł/m²	160	+24,8%
kościański	197 zł/m²	352	+40,7%
wrzesiński	188 zł/m²	97	+19,0%
szamotulski	169 zł/m²	288	-2,9%
śremski	168 zł/m²	26	—
jarociński	168 zł/m²	146	+9,5%
gostyński	161 zł/m²	120	+9,9%
ostrowski · ta strona	156 zł/m²	666	+4,4%
grodziski	155 zł/m²	62	-3,1%
leszczyński	150 zł/m²	3077	-4,4%
krotoszyński	149 zł/m²	113	+1,8%
pilski	144 zł/m²	167	+32,8%
wolsztyński	142 zł/m²	145	-25,3%
kaliski	139 zł/m²	123	+47,1%
gnieźnieński	121 zł/m²	67	+62,6%
wągrowiecki	120 zł/m²	300	-7,5%
kępiński	119 zł/m²	46	-2,7%
obornicki	119 zł/m²	177	-23,2%
słupecki	119 zł/m²	336	-8,3%
chodzieski	111 zł/m²	27	—
Konin	110 zł/m²	99	-0,7%
nowotomyski	103 zł/m²	155	+6,8%
koniński	94 zł/m²	35	—
ostrzeszowski	93 zł/m²	203	+1,4%
czarnkowsko-trzcianecki	84 zł/m²	313	-2,5%
złotowski	76 zł/m²	271	-0,6%
pleszewski	73 zł/m²	91	—
kolski	72 zł/m²	47	+22,4%
turecki	62 zł/m²	43	—
międzychodzki	brak danych	0	—
rawicki	brak danych	0	—

Ranking powiatów województwa wielkopolskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w powiecie ostrowskim?

Średnia cena działki w powiecie ostrowskim wynosi 156 zł/m² na podstawie 666 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Sośnie (53 zł/m²).

Jak zmieniają się ceny działek w powiecie ostrowskim?

Według 666 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie ostrowskim wykazują trend +4,4% rok do roku. Średnia transakcyjna to 156 zł/m², a powiat jest 12. najdroższy z 35 w rankingu województwa.

Która gmina w powiecie ostrowskim ma najtańsze działki?

Gmina Sośnie oferuje najtańsze działki w powiecie ostrowskim - średnia 53 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.

Ile transakcji działkami odnotowano w powiecie ostrowskim?

W powiecie ostrowskim Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) obejmuje 666 transakcji działkami. Dane dotyczą sprzedaży gruntów niezabudowanych od 2008 roku.

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (ponad 2,3 mln transakcji działkami od 2008 r.).

Jak sprawdzić wartość działki w powiecie ostrowskim?

Szacunkową wartość działki w powiecie ostrowskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 666 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 156 zł/m².

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w powiecie ostrowskim?

Przed zakupem działki w powiecie ostrowskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).

Jak ceny działek w powiecie ostrowskim wypadają na tle województwa?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie ostrowskim przy średniej 156 zł/m² różnią się o -23,1% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 12. najdroższy z 35 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w powiecie ostrowskim?

Osobnej średniej dla samych gruntów ornych w powiecie ostrowskim nie podajemy. Publikowana średnia transakcyjna 156 zł/m² obejmuje wszystkie typy gruntów naraz. Żeby ocenić konkretną działkę rolną, sprawdź klasę gleby, dostęp do drogi publicznej i przeznaczenie w MPZP.

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

PoradnikCo wpływa na cenę działkiPlan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.PoradnikWycena działki metodą porównawcząCeny lokalne i korekty za media, dojazd, plan i kształt.PoradnikJak ocenić tanią działkęJak odróżnić okazję od ryzyka planistycznego lub prawnego.

Powiązane narzędzia

Ceny działek w PolsceŚrednia rynkowa /m² we wszystkich województwach i powiatach.Darmowa ocena działkiWynik 0-100 dla konkretnej działki w 60 sekund.Wycena działkiSzacunkowa wartość na tle transakcji RCN w okolicy.Ranking gminPorównanie gmin powiatu wg kryteriów.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 31 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

89/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

156 zł/m²

Transakcje (3 lata)

666

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 2982 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

+4,4%

Aktywne oferty

978

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w powiecie ostrowskim?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tym powiecie.

Profil powiatu

Ceny działek w powiecie ostrowskim – wrzesień 2026

Średnia rynkowa156 zł/m²

Transakcyjna158 zł/m²

Ofertowa153 zł/m²

Pozycja w woj.24 / 35

Indeks Atrakcyjności 89/100666 transakcji budowlanych · +4,4% r/r8 gminRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w powiecie ostrowskim?Zobacz 978 ofert

Ile kosztuje działka w powiecie ostrowskim?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	158 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	153 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	156 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	8	GUGiK
Najtańsza gmina	Sośnie – 53 zł/m²	RCN (GUGiK)
Pozycja w województwie	12. najdroższy z 35 · -23,1% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	31 sierpnia 2026	—

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie ostrowskim?

Dane z MPZP obejmują 67,2% transakcji w powiecie ostrowskim. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 65,6%Budowlane 32,9%Usługowe 0,6%Przemysłowe 0,4%Leśne 0,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	62 zł/m²	1327	65,6%
Budowlane	158 zł/m²	666	32,9%
Usługowe	136 zł/m²	13	0,6%
Przemysłowe	82 zł/m²	9	0,4%
Leśne	19 zł/m²	7	0,3%

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie ostrowskim

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	62 zł/m²	16 zł/m²	-74,4%	44 zł/m²
Budowlane	158 zł/m²	153 zł/m²	-3,7%	156 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Gminy w powiecie ostrowskim – ceny działek

Najtańsze grunty w powiecie ostrowskim znajdziesz w Sośnie (53 zł/m²), a najdroższe w Ostrów Wielkopolski (216 zł/m²).

W powiecie ostrowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Sośnie (53 zł/m²), a najwyższą gmina Ostrów Wielkopolski (216 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Gminy w powiecie ostrowskim – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Nowe Skalmierzyce	158 zł/m²	97	+7,4%
Odolanów	80 zł/m²	62	-1,5%
Ostrów Wielkopolski	245 zł/m²	169	-0,3%
Ostrów Wielkopolski	166 zł/m²	173	+24,4%
Przygodzice	142 zł/m²	66	-3,9%
Raszków	123 zł/m²	57	-33,3%
Sieroszewice	107 zł/m²	34	+6,6%
Sośnie	64 zł/m²	9	—

Status planu ogólnego gmin w powiecie ostrowskim

W powiecie ostrowskim 7 z 8 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (88%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.

Nowe SkalmierzycePubliczny projekt planu

OdolanówPubliczny projekt planu

Ostrów Wielkopolski (wiejska)Plan ogólny uchwalony

Ostrów Wielkopolski (miejska)Plan ogólny uchwalony

PrzygodzicePubliczny projekt planu

RaszkówPrace w toku

SieroszewicePlan ogólny uchwalony

SośniePubliczny projekt planu

ostrowski na tle województwa

Ceny działek w powiatach województwa wielkopolskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Poznań	489 zł/m²	4895	-15,7%
Leszno	368 zł/m²	90	-14,0%
poznański	301 zł/m²	4194	+9,9%
Kalisz	215 zł/m²	103	+50,4%
średzki	201 zł/m²	160	+24,8%
kościański	197 zł/m²	352	+40,7%
wrzesiński	188 zł/m²	97	+19,0%
szamotulski	169 zł/m²	288	-2,9%
śremski	168 zł/m²	26	—
jarociński	168 zł/m²	146	+9,5%
gostyński	161 zł/m²	120	+9,9%
ostrowski · ta strona	156 zł/m²	666	+4,4%
grodziski	155 zł/m²	62	-3,1%
leszczyński	150 zł/m²	3077	-4,4%
krotoszyński	149 zł/m²	113	+1,8%
pilski	144 zł/m²	167	+32,8%
wolsztyński	142 zł/m²	145	-25,3%
kaliski	139 zł/m²	123	+47,1%
gnieźnieński	121 zł/m²	67	+62,6%
wągrowiecki	120 zł/m²	300	-7,5%
kępiński	119 zł/m²	46	-2,7%
obornicki	119 zł/m²	177	-23,2%
słupecki	119 zł/m²	336	-8,3%
chodzieski	111 zł/m²	27	—
Konin	110 zł/m²	99	-0,7%
nowotomyski	103 zł/m²	155	+6,8%
koniński	94 zł/m²	35	—
ostrzeszowski	93 zł/m²	203	+1,4%
czarnkowsko-trzcianecki	84 zł/m²	313	-2,5%
złotowski	76 zł/m²	271	-0,6%
pleszewski	73 zł/m²	91	—
kolski	72 zł/m²	47	+22,4%
turecki	62 zł/m²	43	—
międzychodzki	brak danych	0	—
rawicki	brak danych	0	—

Ranking powiatów województwa wielkopolskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w powiecie ostrowskim?

Średnia cena działki w powiecie ostrowskim wynosi 156 zł/m² na podstawie 666 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Sośnie (53 zł/m²).

Jak zmieniają się ceny działek w powiecie ostrowskim?

Która gmina w powiecie ostrowskim ma najtańsze działki?

Gmina Sośnie oferuje najtańsze działki w powiecie ostrowskim - średnia 53 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.

Ile transakcji działkami odnotowano w powiecie ostrowskim?

W powiecie ostrowskim Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK) obejmuje 666 transakcji działkami. Dane dotyczą sprzedaży gruntów niezabudowanych od 2008 roku.

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Jak sprawdzić wartość działki w powiecie ostrowskim?

Szacunkową wartość działki w powiecie ostrowskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 666 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 156 zł/m².

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w powiecie ostrowskim?

Jak ceny działek w powiecie ostrowskim wypadają na tle województwa?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w powiecie ostrowskim?

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

Powiązane narzędzia

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 31 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

89/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

156 zł/m²

Transakcje (3 lata)

666

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 2982 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

+4,4%

Aktywne oferty

978

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w powiecie ostrowskim?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tym powiecie.

Ceny działek w powiecie ostrowskim – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w powiecie ostrowskim?

Jak zmieniały się ceny w powiecie ostrowskim?

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie ostrowskim?

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie ostrowskim

Działki na sprzedaż w powiecie ostrowskim

Gminy w powiecie ostrowskim – ceny działek

Status planu ogólnego gmin w powiecie ostrowskim

ostrowski na tle województwa

Mapa transakcji w powiecie ostrowskim

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w powiecie ostrowskim – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w powiecie ostrowskim?

Jak zmieniały się ceny w powiecie ostrowskim?

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie ostrowskim?

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie ostrowskim

Działki na sprzedaż w powiecie ostrowskim

Gminy w powiecie ostrowskim – ceny działek

Status planu ogólnego gmin w powiecie ostrowskim

ostrowski na tle województwa

Mapa transakcji w powiecie ostrowskim

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.