Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 638 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie ostrowskim wynosi 157 zł/m² na podstawie 638 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 396 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 89/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 157 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 157 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 157 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Sośnie – 56 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 12. najdroższy z 35 · -19,5% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w powiecie ostrowskim różnią się o -19,5% względem średniej województwa wielkopolskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Powiat ostrowski jest 12. najdroższy z 35 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie ostrowskim wynosi -2.5%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 89/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat ostrowski ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
W powiecie ostrowskim zanotowano umiarkowany spadek cen gruntów o -2,5% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena wynosi 157 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Dane z ostatnich 12 miesięcy pokazują w powiecie ostrowskim korektę cen. Niższe stawki wzmacniają pozycję kupującego, ale zanim uznasz ofertę za okazję, sprawdź, czy taniej nie wynika z wady działki - braku dojazdu, obciążeń, sporu o granice.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie ostrowskim. Planem objętych jest 67,2% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 61 zł/m² | 1290 | 65,9% |
| Budowlane | 157 zł/m² | 638 | 32,6% |
| Usługowe | 136 zł/m² | 13 | 0,7% |
| Przemysłowe | 82 zł/m² | 9 | 0,5% |
| Leśne | 19 zł/m² | 7 | 0,4% |
Ceny wywoławcze w powiecie ostrowskim różnią się od cen z aktów notarialnych o 0,0%. Niewielka różnica oznacza, że rynek jest przejrzysty i przewidywalny.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 61 zł/m² | 36 zł/m² | -40,6% | 51 zł/m² | 1290 |
| Budowlane | 157 zł/m² | 157 zł/m² | +0,0% | 157 zł/m² | 638 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie ostrowskim dostępnych jest 912 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
135 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 912 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Odolanów | 0 zł/m² | 0 zł | 22 200 m² | adresowo | 8 |
 Raszków | 1 zł/m² | 600 zł | 1 000 m² | sprzedajemy | 84 |
 Sośnie | 1 zł/m² | 105 000 zł | 158 850 m² | sprzedajemy | 84 |
W powiecie ostrowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Sośnie (56 zł/m²), a najwyższą gmina Ostrów Wielkopolski (212 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie ostrowskim znajdziesz w Sośnie (56 zł/m²), a najdroższe w Ostrów Wielkopolski (212 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Nowe Skalmierzyce | 152 zł/m² | 93 | +1.4% |
| Odolanów | 78 zł/m² | 61 | -13.5% |
| Ostrów Wielkopolski | 238 zł/m² | 161 | -12.4% |
| Ostrów Wielkopolski | 162 zł/m² | 166 | +15.4% |
| Przygodzice | 141 zł/m² | 63 | +4.5% |
| Raszków | 124 zł/m² | 55 | -33.8% |
| Sieroszewice | 116 zł/m² | 32 | +3.3% |
| Sośnie | 68 zł/m² | 8 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie ostrowskim.
W powiecie ostrowskim 6 z 8 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (75%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie ostrowskim z 34 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Grunty w powiecie ostrowskim kosztują 157 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (128 zł/m²) o 22,6%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Poznań | 493 zł/m² | 4840 | -12.1% |
| Leszno | 374 zł/m² | 86 | -10.0% |
| Poznański | 301 zł/m² | 4087 | +8.7% |
| Kalisz | 215 zł/m² | 102 | +23.8% |
| Średzki | 199 zł/m² | 160 | +30.0% |
| Kościański | 197 zł/m² | 350 | +26.9% |
| Wrzesiński | 186 zł/m² | 71 | +2.3% |
| Jarociński | 170 zł/m² | 144 | +14.5% |
| Szamotulski | 166 zł/m² | 281 | -6.4% |
| Śremski | 163 zł/m² | 26 | --- |
| Gostyński | 158 zł/m² | 120 | +7.4% |
| Ostrowski | 157 zł/m² | 638 | -2.5% |
| Grodziski | 155 zł/m² | 61 | -1.6% |
| Leszczyński | 150 zł/m² | 3044 | +6.3% |
| Krotoszyński | 146 zł/m² | 113 | +5.7% |
| Pilski | 145 zł/m² | 161 | +16.3% |
| Wolsztyński | 143 zł/m² | 137 | -46.2% |
| Kaliski | 136 zł/m² | 122 | +16.0% |
| Kępiński | 120 zł/m² | 45 | -20.2% |
| Wągrowiecki | 120 zł/m² | 300 | -0.9% |
| Obornicki | 118 zł/m² | 175 | -21.8% |
| Konin | 117 zł/m² | 101 | -10.9% |
| Słupecki | 117 zł/m² | 329 | +6.9% |
| Chodzieski | 109 zł/m² | 20 | --- |
| Nowotomyski | 101 zł/m² | 154 | -14.4% |
| Koniński | 94 zł/m² | 33 | --- |
| Ostrzeszowski | 90 zł/m² | 203 | -8.7% |
| Czarnkowsko-trzcianecki | 85 zł/m² | 306 | -6.2% |
| Złotowski | 76 zł/m² | 270 | +3.4% |
| Kolski | 72 zł/m² | 46 | +20.8% |
| Turecki | 59 zł/m² | 38 | --- |
Mapa prezentuje 2883 transakcji działkami w powiecie ostrowskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1938 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 4744 transakcji w powiecie ostrowskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
91,1%
Firmy
7,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,7%
Struktura kupujących na podstawie 4744 transakcji.
Rynek działek w powiecie ostrowskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,1% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 7,2%, a gminy 1,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie ostrowskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4774).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (67,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Średnia cena działki w powiecie ostrowskim wynosi 157 zł/m² na podstawie 638 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Sośnie (56 zł/m²).
Według 638 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie ostrowskim wykazują trend -2,5% rok do roku. Średnia cena to 157 zł/m², a powiat jest 12. najdroższy z 35 w rankingu województwa.
Gmina Sośnie oferuje najtańsze działki w powiecie ostrowskim - średnia 56 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W powiecie ostrowskim zarejestrowano 638 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Szacunkową wartość działki w powiecie ostrowskim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 638 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 157 zł/m².
Przed zakupem działki w powiecie ostrowskim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie ostrowskim przy średniej 157 zł/m² różnią się o -19,5% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 12. najdroższy z 35 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Cena ziemi rolnej w powiecie ostrowskim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 157 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2883 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2883 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo