Profil gminy
ostrowski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 93 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Nowe Skalmierzyce wynosi 152 zł/m² na podstawie 93 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 34 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +1,4%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 159 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 142 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 152 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 8 · -3,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Nowe Skalmierzyce różnią się o -3,1% względem średniej powiatu ostrowskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Nowe Skalmierzyce jest 3. najdroższa z 8 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Rynek działek w gminie Nowe Skalmierzyce lekko drożeje: +1,4% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za metr kwadratowy to 152 zł według danych RCN.
Ceny działek gminy Nowe Skalmierzyce rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
W gminie Nowe Skalmierzyce 63,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 65 zł/m² | 220 | 70,3% |
| Budowlane | 159 zł/m² | 93 | 29,7% |
Działki budowlane w gminie Nowe Skalmierzyce kosztują średnio 159 zł/m² – 4,5% więcej niż średnia gminna (152 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Nowe Skalmierzyce obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 10,7% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 159 zł/m² | 142 zł/m² | -10,7% | 152 zł/m² | 93 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Nowe Skalmierzyce dostępnych jest 63 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Nowe Skalmierzyce dostępnych jest 63 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 63 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
41 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 63 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Skalmierzyce | 43 zł/m² | 85 000 zł | 2 000 m² | Gratka | 21 |
 Śmiłów | 60 zł/m² | 193 000 zł | 3 219 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 Śmiłów | 64 zł/m² | 95 000 zł | 1 483 m² | Domiporta | 267 |
Rozpiętość cenowa w gminie Nowe Skalmierzyce jest znaczna: od 134 zł/m² w Śliwniki do 185 zł/m² w Ociąż.
Gmina Nowe Skalmierzyce obejmuje 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Śliwniki (134 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Nowe Skalmierzyce jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Nowe Skalmierzyce kosztują 152 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie ostrowskim (124 zł/m²) o 22,3%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ostrów Wielkopolski | 238 zł/m² | 161 | -12.4% |
| Ostrów Wielkopolski | 162 zł/m² | 166 | +15.4% |
| Nowe Skalmierzyce | 152 zł/m² | 93 | +1.4% |
| Przygodzice | 141 zł/m² | 63 | +4.5% |
| Raszków | 124 zł/m² | 55 | -33.8% |
| Sieroszewice | 116 zł/m² | 32 | +3.3% |
| Odolanów | 78 zł/m² | 61 | -13.5% |
| Sośnie | 68 zł/m² | 825 | --- |
Na mapie zaznaczono 93 transakcji gruntami w gminie Nowe Skalmierzyce. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
313 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Nowe Skalmierzyce? Przeanalizowaliśmy strukturę 621 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
85,2%
Firmy
12,1%
Gminy / Skarb Państwa
2,7%
Struktura kupujących na podstawie 621 transakcji.
Na rynku działek w gminie Nowe Skalmierzyce dominują osoby fizyczne, które stanowią 85,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 12,1% transakcji, a gminy za 2,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Nowe Skalmierzyce jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4774).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPowierzchniowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (63,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Nowe Skalmierzyce trzeba zapłacić przeciętnie 152 zł (93 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3325 m².
Według 93 transakcji z RCN, ceny w gminie Nowe Skalmierzyce wykazują trend +1,4% rok do roku. Gmina ze średnią 152 zł/m² jest 3. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Obręb Śliwniki ma najniższe ceny w Nowe Skalmierzyce (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 152 zł/m², a powiatowa 157 zł/m².
Działki budowlane w gminie Nowe Skalmierzyce są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 152 zł/m² (93 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Inwestycja w działkę w gminie Nowe Skalmierzyce wymaga analizy. Średnia cena to 152 zł/m² z 93 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +1,4%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Nowe Skalmierzyce dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Nowe Skalmierzyce wynosi 3325 m² na podstawie 93 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Nowe Skalmierzyce działa 22 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 152 zł/m² z 93 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Cena ziemi rolnej w gminie Nowe Skalmierzyce zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 152 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo