Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Stęszew, poznański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki w obrębie Rybojedzko (Stęszew) wynosi 225 zł/m² na podstawie 46 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 77/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 225 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 46 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | -11,5% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Obręb Rybojedzko uzyskuje 77/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 12 lutego 2026 | 462 000 zł | 1284 m² | 360 zł/m² |
| 12 lutego 2026 | 323 000 zł | 898 m² | 360 zł/m² |
| 19 stycznia 2026 | 159 000 zł | 698 m² | 228 zł/m² |
| 14 sierpnia 2025 | 275 000 zł | 1500 m² | 183 zł/m² |
| 2 czerwca 2025 | 215 000 zł | 1121 m² | 192 zł/m² |
| 3 września 2024 | 210 000 zł | 1000 m² | 210 zł/m² |
| 29 sierpnia 2024 | 254 000 zł | 936 m² | 271 zł/m² |
| 23 sierpnia 2024 | 162 000 zł | 926 m² | 175 zł/m² |
| 10 maja 2024 | 207 000 zł | 871 m² | 238 zł/m² |
| 8 kwietnia 2024 | 240 000 zł | 900 m² | 267 zł/m² |
| 2 października 2023 | 175 560 zł | 836 m² | 210 zł/m² |
| 4 września 2023 | 98 890 zł | 638 m² | 155 zł/m² |
| 25 kwietnia 2023 | 120 000 zł | 1125 m² | 107 zł/m² |
| 7 lutego 2023 | 150 000 zł | 1108 m² | 135 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Rybojedzko wynosi 225 zł/m², czyli -11,5% względem średniej gminy Stęszew (255 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Skrzynki (139 zł/m²), a najwyższe Stęszew (388 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 324 zł/m² | 54 | — | |
| 388 zł/m² | 51 | -79.2% | |
| 205 zł/m² | 48 | +25.9% | |
RybojedzkoTen obręb | 225 zł/m² | 46 | — |
| 331 zł/m² | 41 | — | |
| 139 zł/m² | 37 | — | |
| 242 zł/m² | 29 | — | |
| 271 zł/m² | 23 | — | |
| 212 zł/m² | 19 | — | |
| 158 zł/m² | 19 | — | |
| 143 zł/m² | 16 | — | |
| 192 zł/m² | 15 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Rybojedzko obejmuje 46 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
14 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Rybojedzko jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:ParkiNarodowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (95,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Rybojedzko to 225 zł/m² z 46 transakcji. Obręb zajmuje 7. pozycję cenową w gminie Stęszew.
Łącznie odnotowano 46 transakcji działkami w obrębie Rybojedzko (dane RCN, Stęszew). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka – średnia to 225 zł/m².
Obręb Rybojedzko ze średnią 225 zł/m² plasuje się na 7. miejscu w gminie Stęszew (średnia gminna 255 zł/m², dane RCN 2026). Różnica wynika z lokalizacji i przeznaczenia gruntów.
Typowa działka w obrębie Rybojedzko (Stęszew) ma ok. 668 m² przy cenie 225 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane – budowlane, rolne i rekreacyjne.
Sprawdzenie konkretnej działki w Rybojedzko (Stęszew): wejdź na Działkopedię, wpisz numer ewidencyjny. Darmowa analiza obejmuje cenę na tle RCN, ryzyka budowlane i status MPZP.
Szukasz tańszej alternatywy w gminie Stęszew? Obręb Skrzynki ma średnią 139 zł/m² – wobec 225 zł/m² w Rybojedzko. Gmina liczy łącznie 21 obrębów (dane GUGiK, 2026).
Dane z 46 transakcji wskazują na zmianę cen w obrębie Rybojedzko o brak danych% rok do roku (RCN, 2026). Średnia to 225 zł/m².
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
