Stęszew, poznański
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Strykowo (Stęszew) wynosi 290 zł/m² na podstawie 20 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 22 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 34/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 273 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 316 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 290 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | +17% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Przy wyniku 34/100 Obręb Strykowo notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 17 grudnia 2025 | 174 000 zł | 648 m² | 269 zł/m² |
| 17 lipca 2025 | 149 500 zł | 602 m² | 248 zł/m² |
| 17 lipca 2025 | 199 000 zł | 624 m² | 319 zł/m² |
| 15 lipca 2025 | 300 000 zł | 1211 m² | 248 zł/m² |
| 17 czerwca 2025 | 1 239 000 zł | 6938 m² | 9 zł/m² |
| 5 lutego 2025 | 143 500 zł | 510 m² | 281 zł/m² |
| 5 grudnia 2024 | 187 000 zł | 617 m² | 303 zł/m² |
| 6 listopada 2024 | 180 000 zł | 626 m² | 288 zł/m² |
| 20 września 2024 | 219 000 zł | 1000 m² | 219 zł/m² |
| 18 lipca 2024 | 239 000 zł | 909 m² | 263 zł/m² |
| 24 maja 2024 | 190 000 zł | 695 m² | 273 zł/m² |
| 15 maja 2024 | 346 000 zł | 1202 m² | 288 zł/m² |
| 6 maja 2024 | 275 000 zł | 962 m² | 286 zł/m² |
| 15 kwietnia 2024 | 145 000 zł | 578 m² | 251 zł/m² |
| 15 kwietnia 2024 | 140 000 zł | 539 m² | 260 zł/m² |
| 5 kwietnia 2024 | 230 000 zł | 896 m² | 257 zł/m² |
| 26 lutego 2024 | 220 000 zł | 775 m² | 284 zł/m² |
| 1 lutego 2024 | 215 000 zł | 774 m² | 278 zł/m² |
| 1 lutego 2024 | 220 000 zł | 774 m² | 284 zł/m² |
| 12 grudnia 2023 | 1 366 530 zł | 18 338 m² | 75 zł/m² |
| 5 grudnia 2023 | 220 000 zł | 2241 m² | 98 zł/m² |
| 30 listopada 2023 | 146 000 zł | 534 m² | 273 zł/m² |
| 18 kwietnia 2023 | 102 420 zł | 910 m² | 113 zł/m² |
Sprzedający w obrębie Strykowo wyceniają działki o 15,8% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 273 zł/m² | 316 zł/m² | +15,8% | 290 zł/m² | 20 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Strykowo wynosi 290 zł/m², czyli +17% względem średniej gminy Stęszew (248 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Strykowo jest znaczna: od 135 zł/m² w Skrzynki do 320 zł/m² w Sapowice.
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 320 zł/m² | 47 | — | |
| 259 zł/m² | 29 | -79.2% | |
| 199 zł/m² | 28 | +25.9% | |
StrykowoTen obręb | 290 zł/m² | 20 | — |
| 265 zł/m² | 19 | — | |
| 245 zł/m² | 19 | — | |
| 135 zł/m² | 17 | — | |
| brak danych | 11 | — | |
| brak danych | 7 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Strykowo obejmuje 20 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
23 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Strykowo jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Audyt Działki od 149 zł pokazuje pełne ryzyka, plan miejscowy i interpretację danych dla konkretnej parceli w tym obrębie.
Działka w obrębie Strykowo kosztuje przeciętnie 290 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej gminnej 248 zł/m² różni się o +17%.
Dla obrębu Strykowo Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 20 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 290 zł/m² (GUGiK, 2026).
Na tle 21 obrębów gminy Stęszew obręb Strykowo ze średnią 290 zł/m² jest 2. najdroższy z 7 (dane GUGiK, 2026). Dominują działki budowlane, co wpływa na średnią dla obrębu.
Typowa działka w obrębie Strykowo (Stęszew) ma ok. 637 m² przy cenie 290 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane - budowlane, rolne i rekreacyjne.
Numer ewidencyjny działki z obrębu Strykowo pozwala zweryfikować cenę na tle 20 transakcji (średnia 290 zł/m²), strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
Wśród 21 obrębów gminy Stęszew najkorzystniejsze ceny oferuje Skrzynki (135 zł/m²). Obręb Strykowo ze średnią 290 zł/m² jest 2. najdroższy z 7 (dane RCN, 2026).
Roczna zmiana cen działek w obrębie Strykowo wynosi brak danych% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 290 zł/m² z 20 transakcji.
Według 20 transakcji RCN średnia cena gruntu w obrębie Strykowo to 290 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę - obręb odbiega o +17% od średniej gminy Stęszew (248 zł/m²). Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo