Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 470 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
poznański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 131 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Stęszew wynosi 255 zł/m² na podstawie 131 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -41,0%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 255 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 131 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -41.0% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 255 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 21 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 168 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 6. / 17 (-17,5% vs powiat 309 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Stęszew odbiega o -17,5% od średniej dla powiatu poznańskiego. Stąd 6. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
W gminie Stęszew odnotowano silny spadek cen gruntów o -41% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 255 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują na korektę cen działek w gminie Stęszew. Przed decyzją kupujący powinien sprawdzić, czy dolne oferty to efekt ogólnego trendu, czy pojedynczych wad działek – braku dostępu do drogi, obciążeń, sporów granicznych.
W gminie Stęszew 91,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 255 zł/m² | 131 | 27,9% |
| Rolne | 47 zł/m² | 24 | 5,1% |
| Usługowe | 167 zł/m² | 7 | 1,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 157 zł/m² | 193 | 41,1% |
| Zabudowane | 490 zł/m² | 115 | 24,5% |
Działki budowlane w gminie Stęszew kosztują średnio 255 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (255 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obecnie w gminie Stęszew dostępnych jest 168 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
63 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 168 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Skrzynki | 41 zł/m² | 2 700 000 zł | 66 500 m² | Gratka | 39 |
 Krąplewo | 46 zł/m² | 1 800 000 zł | 39 100 m² | adresowo | 31 |
 Łódź | 67 zł/m² | 320 000 zł | 4 800 m² | adresowo | 31 |
 Stęszew | 119 zł/m² | 1 206 000 zł | 10 100 m² | adresowo | 31 |
Rybojedzko | 120 zł/m² | 60 000 zł | 500 m² | OLX | 62 |
 Stęszew | 120 zł/m² | 1 206 000 zł | 10 050 m² | Gratka | 91 |
Strykowo | 127 zł/m² | 919 000 zł | 7 220 m² | Otodom | 8 |
 Wronczyn | 148 zł/m² | 200 000 zł | 1 348 m² | adresowo | 31 |
 Jeziorki | 166 zł/m² | 150 000 zł | 905 m² | adresowo | 31 |
 Wronczyn | 170 zł/m² | 150 000 zł | 880 m² | adresowo | 31 |
Najtańsze grunty w gminie Stęszew znajdziesz w Skrzynki (139 zł/m²), a najdroższe w Stęszew (388 zł/m²).
Gmina Stęszew obejmuje 21 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Skrzynki (139 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Dębienko
271 zł/m² · 23 transakcji
Drożdżyce
brak danych · 0 transakcji
Jeziorki
brak danych · 0 transakcji
Krąplewo
158 zł/m² · 19 transakcji
Łódź
242 zł/m² · 29 transakcji
Mirosławki
brak danych · 0 transakcji
Modrze
brak danych · 6 transakcji
Piekary
brak danych · 0 transakcji
Rybojedzko
225 zł/m² · 46 transakcji
Sapowice
331 zł/m² · 41 transakcji
Skrzynki
139 zł/m² · 37 transakcji
Słupia
205 zł/m² · 48 transakcji
Srocko Małe
brak danych · 0 transakcji
Stęszew
388 zł/m² · 51 transakcji
Strykowo
324 zł/m² · 54 transakcji
Tomice
brak danych · 0 transakcji
Tomiczki
brak danych · 14 transakcji
Trzebaw
brak danych · 0 transakcji
Witobel
212 zł/m² · 19 transakcji
Wronczyn
192 zł/m² · 15 transakcji
Zamysłowo
143 zł/m² · 16 transakcji
Jak wypada gminie Stęszew cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 16 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Stęszew kosztują 255 zł/m², co jest o 22% poniżej średniej ceny pozostałych gmin w powiecie poznańskim (326 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Puszczykowo | 753 zł/m² | 107 | +13.3% |
| Luboń | 574 zł/m² | 45 | +56.8% |
| Dopiewo | 458 zł/m² | 273 | +21.7% |
| Komorniki | 457 zł/m² | 158 | -8.8% |
| Suchy Las | 451 zł/m² | 93 | -14.1% |
| Tarnowo Podgórne | 407 zł/m² | 463 | -0.2% |
| Swarzędz | 343 zł/m² | 232 | +6.3% |
| Czerwonak | 326 zł/m² | 168 | -10.6% |
| Rokietnica | 326 zł/m² | 177 | -14.0% |
| Kleszczewo | 295 zł/m² | 110 | +14.4% |
| Kórnik | 271 zł/m² | 335 | +6.0% |
| Stęszew | 255 zł/m² | 131 | -41.0% |
| Mosina | 229 zł/m² | 177 | +20.2% |
| Pobiedziska | 201 zł/m² | 165 | +2.3% |
| Murowana Goślina | 193 zł/m² | 148 | -6.8% |
| Buk | 185 zł/m² | 54 | +0.6% |
| Kostrzyn | 179 zł/m² | 299 | +11.5% |
Na mapie zaznaczono 470 transakcji gruntami w gminie Stęszew. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
155 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Stęszew? Przeanalizowaliśmy strukturę 815 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
88,7%
Firmy
10,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 815 transakcji.
Rynek działek w gminie Stęszew to przede wszystkim nabywcy indywidualni (88,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 10,2%, a gminy 1,1% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Stęszew jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1803).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (91,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Stęszew kosztuje przeciętnie 255 zł/m² (dane RCN, 2026). To -17,5% w stosunku do średniej powiatowej 309 zł/m².
Ceny działek w gminie Stęszew zmieniły się o -41% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 255 zł/m². Trend może się różnić między obrębami.
Najtańszym obrębem w Stęszew jest obręb Skrzynki (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 255 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Działka w gminie Stęszew kosztuje przeciętnie 255 zł/m² (131 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Inwestycja w działkę w gminie Stęszew wymaga analizy. Średnia cena to 255 zł/m² z 131 transakcji (RCN, 2026), trend roczny -41%. Skorzystaj z darmowego narzędzia „Sprawdź działkę” na Działkopedii.
MPZP Stęszew dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Typowa działka w gminie Stęszew to 3322 m² przy cenie 255 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
W gminie Stęszew funkcjonuje 21 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 131 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 470 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
