Stęszew, poznański
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Sapowice (Stęszew) wynosi 320 zł/m² na podstawie 47 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 14 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 4/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 320 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 320 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 320 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | +29,4% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Wynik 4/100 oznacza, że Obręb Sapowice pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 17 lutego 2026 | 250 000 zł | 1115 m² | 224 zł/m² |
| 27 stycznia 2026 | 148 800 zł | 525 m² | 283 zł/m² |
| 9 stycznia 2026 | 500 zł | 36 m² | 14 zł/m² |
| 29 grudnia 2025 | 219 100 zł | 901 m² | 243 zł/m² |
| 29 grudnia 2025 | 189 100 zł | 742 m² | 255 zł/m² |
| 29 października 2025 | 137 000 zł | 542 m² | 253 zł/m² |
| 16 października 2025 | 167 100 zł | 746 m² | 224 zł/m² |
| 24 września 2025 | 6500 zł | 48 m² | 135 zł/m² |
| 25 lipca 2025 | 150 000 zł | 500 m² | 300 zł/m² |
| 18 lipca 2025 | 180 000 zł | 1489 m² | 121 zł/m² |
| 18 lipca 2025 | 175 000 zł | 1282 m² | 137 zł/m² |
| 13 czerwca 2025 | 168 000 zł | 15 466 m² | 11 zł/m² |
| 4 września 2024 | 130 000 zł | 551 m² | 236 zł/m² |
| 5 sierpnia 2024 | 180 000 zł | 700 m² | 257 zł/m² |
| 14 czerwca 2024 | 306 250 zł | 1225 m² | 250 zł/m² |
| 15 maja 2024 | 958 740 zł | 702 m² | 380 zł/m² |
| 15 maja 2024 | 190 760 zł | 502 m² | 380 zł/m² |
| 15 maja 2024 | 231 040 zł | 608 m² | 380 zł/m² |
| 15 maja 2024 | 270 180 zł | 711 m² | 380 zł/m² |
| 8 maja 2024 | 3 494 100 zł | 521 m² | 380 zł/m² |
| 8 maja 2024 | 3 494 100 zł | 504 m² | 380 zł/m² |
| 8 maja 2024 | 3 494 100 zł | 504 m² | 380 zł/m² |
| 8 maja 2024 | 3 494 100 zł | 504 m² | 380 zł/m² |
| 8 maja 2024 | 3 494 100 zł | 504 m² | 380 zł/m² |
| 8 maja 2024 | 191 520 zł | 504 m² | 380 zł/m² |
| 8 maja 2024 | 191 520 zł | 504 m² | 380 zł/m² |
| 8 maja 2024 | 191 520 zł | 504 m² | 380 zł/m² |
| 8 maja 2024 | 191 520 zł | 504 m² | 380 zł/m² |
| 8 maja 2024 | 194 180 zł | 511 m² | 380 zł/m² |
| 8 maja 2024 | 193 040 zł | 508 m² | 380 zł/m² |
| 8 maja 2024 | 222 300 zł | 585 m² | 380 zł/m² |
| 8 maja 2024 | 191 900 zł | 505 m² | 380 zł/m² |
| 8 maja 2024 | 193 420 zł | 509 m² | 380 zł/m² |
| 8 maja 2024 | 191 900 zł | 505 m² | 380 zł/m² |
| 21 marca 2024 | 146 863 zł | 508 m² | 289 zł/m² |
| 1 marca 2024 | 177 400 zł | 887 m² | 200 zł/m² |
| 31 stycznia 2024 | 149 860 zł | 508 m² | 295 zł/m² |
| 21 grudnia 2023 | 144 999 zł | 508 m² | 285 zł/m² |
| 20 grudnia 2023 | 119 000 zł | 571 m² | 208 zł/m² |
| 12 grudnia 2023 | 143 320 zł | 511 m² | 280 zł/m² |
| 12 grudnia 2023 | 143 320 zł | 511 m² | 280 zł/m² |
| 1 grudnia 2023 | 162 880 zł | 509 m² | 320 zł/m² |
| 1 grudnia 2023 | 143 320 zł | 511 m² | 280 zł/m² |
| 22 listopada 2023 | 230 000 zł | 32 874 m² | 7 zł/m² |
| 15 listopada 2023 | 1 421 000 zł | 5075 m² | 280 zł/m² |
| 26 października 2023 | 300 000 zł | 19 035 m² | 16 zł/m² |
| 11 września 2023 | 250 000 zł | 1108 m² | 226 zł/m² |
| 5 września 2023 | 130 000 zł | 707 m² | 184 zł/m² |
| 30 sierpnia 2023 | 352 960 zł | 535 m² | 660 zł/m² |
| 30 sierpnia 2023 | 352 960 zł | 568 m² | 621 zł/m² |
| 14 lipca 2023 | 229 000 zł | 1113 m² | 206 zł/m² |
| 30 czerwca 2023 | 220 000 zł | 1049 m² | 210 zł/m² |
| 25 kwietnia 2023 | 145 040 zł | 518 m² | 280 zł/m² |
| 13 kwietnia 2023 | 190 000 zł | 3647 m² | 52 zł/m² |
| 17 lutego 2023 | 140 000 zł | 931 m² | 150 zł/m² |
| 14 lutego 2023 | 330 000 zł | 1200 m² | 275 zł/m² |
Różnica 0,0% między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w obrębie Sapowice to sygnał zrównoważonego rynku. Oferty są realistycznie wycenione.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 320 zł/m² | 320 zł/m² | +0,0% | 320 zł/m² | 47 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Sapowice wynosi 320 zł/m², czyli +29,4% względem średniej gminy Stęszew (248 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Sapowice jest znaczna: od 135 zł/m² w Skrzynki do 276 zł/m² w Stęszew.
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
SapowiceTen obręb | 320 zł/m² | 47 | — |
| 259 zł/m² | 29 | -79.2% | |
| 199 zł/m² | 28 | +25.9% | |
| 290 zł/m² | 20 | — | |
| 265 zł/m² | 19 | — | |
| 245 zł/m² | 19 | — | |
| 135 zł/m² | 17 | — | |
| brak danych | 11 | — | |
| brak danych | 7 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa prezentuje 47 transakcji działkami w obrębie Sapowice z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
56 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Sapowice jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 4740).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:ParkiNarodowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Audyt Działki od 149 zł pokazuje pełne ryzyka, plan miejscowy i interpretację danych dla konkretnej parceli w tym obrębie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Sapowice to 320 zł/m² z 47 transakcji. Obręb jest najdroższy z 7 w rankingu gminy Stęszew.
Dla obrębu Sapowice Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 47 transakcji z aktów notarialnych od 2008 roku. Średnia cena to 320 zł/m² (GUGiK, 2026).
Ceny w obrębie Sapowice (320 zł/m²) różnią się o +29,4% od średniej gminnej 248 zł/m². Ceny ofertowe są zbliżone do transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Według 47 transakcji z RCN, w obrębie Sapowice typowa parcela ma 547 m² i kosztuje 320 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Stęszew i popyt na grunty pod zabudowę.
Numer ewidencyjny działki z obrębu Sapowice pozwala zweryfikować cenę na tle 47 transakcji (średnia 320 zł/m²), strefę zalewową, geologię i ochronę przyrody.
Gmina Stęszew ma 21 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Skrzynki (135 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Ceny w obrębie Sapowice zmieniły się o brak danych% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 320 zł/m². Na tle gminy Stęszew (248 zł/m²) obręb odbiega o +29,4%.
Według 47 transakcji RCN średnia cena gruntu w obrębie Sapowice to 320 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę - obręb odbiega o +29,4% od średniej gminy Stęszew (248 zł/m²). Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo