Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 72 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Stęszew, poznański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Sapowice (Stęszew) wynosi 331 zł/m² na podstawie 41 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 18 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 4/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 331 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 41 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +30,1% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Wynik 4/100 oznacza, że Obręb Sapowice pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 17 lutego 2026 | 250 000 zł | 1115 m² | 224 zł/m² |
| 29 grudnia 2025 | 219 100 zł | 901 m² | 243 zł/m² |
| 29 grudnia 2025 | 189 100 zł | 742 m² | 255 zł/m² |
| 16 października 2025 | 167 100 zł | 746 m² | 224 zł/m² |
| 5 sierpnia 2024 | 180 000 zł | 700 m² | 257 zł/m² |
| 14 czerwca 2024 | 306 250 zł | 1225 m² | 250 zł/m² |
| 15 maja 2024 | 266 760 zł | 702 m² | 380 zł/m² |
| 15 maja 2024 | 190 760 zł | 502 m² | 380 zł/m² |
| 15 maja 2024 | 231 040 zł | 608 m² | 380 zł/m² |
| 15 maja 2024 | 270 180 zł | 711 m² | 380 zł/m² |
| 8 maja 2024 | 197 980 zł | 521 m² | 380 zł/m² |
| 8 maja 2024 | 191 520 zł | 504 m² | 380 zł/m² |
| 8 maja 2024 | 191 520 zł | 504 m² | 380 zł/m² |
| 8 maja 2024 | 191 520 zł | 504 m² | 380 zł/m² |
| 8 maja 2024 | 191 520 zł | 504 m² | 380 zł/m² |
| 8 maja 2024 | 191 520 zł | 504 m² | 380 zł/m² |
| 8 maja 2024 | 191 520 zł | 504 m² | 380 zł/m² |
| 8 maja 2024 | 191 520 zł | 504 m² | 380 zł/m² |
| 8 maja 2024 | 191 520 zł | 504 m² | 380 zł/m² |
| 8 maja 2024 | 194 180 zł | 511 m² | 380 zł/m² |
| 8 maja 2024 | 193 040 zł | 508 m² | 380 zł/m² |
| 8 maja 2024 | 222 300 zł | 585 m² | 380 zł/m² |
| 8 maja 2024 | 191 900 zł | 505 m² | 380 zł/m² |
| 8 maja 2024 | 193 420 zł | 509 m² | 380 zł/m² |
| 8 maja 2024 | 191 900 zł | 505 m² | 380 zł/m² |
| 21 marca 2024 | 146 863 zł | 508 m² | 289 zł/m² |
| 31 stycznia 2024 | 149 860 zł | 508 m² | 295 zł/m² |
| 21 grudnia 2023 | 144 999 zł | 508 m² | 285 zł/m² |
| 12 grudnia 2023 | 143 320 zł | 511 m² | 280 zł/m² |
| 12 grudnia 2023 | 143 320 zł | 511 m² | 280 zł/m² |
| 1 grudnia 2023 | 162 880 zł | 509 m² | 320 zł/m² |
| 1 grudnia 2023 | 143 320 zł | 511 m² | 280 zł/m² |
| 15 listopada 2023 | 1 421 000 zł | 5075 m² | 280 zł/m² |
| 11 września 2023 | 250 000 zł | 1108 m² | 226 zł/m² |
| 5 września 2023 | 130 000 zł | 707 m² | 184 zł/m² |
| 30 sierpnia 2023 | 352 960 zł | 535 m² | 660 zł/m² |
| 30 sierpnia 2023 | 352 960 zł | 568 m² | 621 zł/m² |
| 14 lipca 2023 | 229 000 zł | 1113 m² | 206 zł/m² |
| 30 czerwca 2023 | 220 000 zł | 1049 m² | 210 zł/m² |
| 25 kwietnia 2023 | 145 040 zł | 518 m² | 280 zł/m² |
| 13 kwietnia 2023 | 190 000 zł | 3647 m² | 52 zł/m² |
| 17 lutego 2023 | 140 000 zł | 931 m² | 150 zł/m² |
| 14 lutego 2023 | 330 000 zł | 1200 m² | 275 zł/m² |
Różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w obrębie Sapowice wynosi zaledwie 7,0%. Ceny w ogłoszeniach dobrze oddają rzeczywistość rynkową.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 341 zł/m² | 317 zł/m² | -7,0% | 331 zł/m² | 41 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Sapowice wynosi 331 zł/m², czyli +30,1% względem średniej gminy Stęszew (255 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w obrębie Sapowice jest znaczna: od 139 zł/m² w Skrzynki do 388 zł/m² w Stęszew.
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 324 zł/m² | 54 | — | |
| 388 zł/m² | 51 | -79.2% | |
| 205 zł/m² | 48 | +25.9% | |
| 225 zł/m² | 46 | — | |
SapowiceTen obręb | 331 zł/m² | 41 | — |
| 139 zł/m² | 37 | — | |
| 242 zł/m² | 29 | — | |
| 271 zł/m² | 23 | — | |
| 212 zł/m² | 19 | — | |
| 158 zł/m² | 19 | — | |
| 143 zł/m² | 16 | — | |
| 192 zł/m² | 15 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Poniższa mapa prezentuje 72 transakcji działkami w obrębie Sapowice z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
43 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Sapowice jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 4740).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:ParkiNarodowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Kupujący działkę w obrębie Sapowice zapłacą średnio 331 zł/m² – dane z 41 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 547 m².
Na terenie obrębu Sapowice zarejestrowano 41 transakcji działkami (dane GUGiK). Średnia 331 zł/m² dotyczy gruntów niezabudowanych od 2008 r.
Średnia cena w obrębie Sapowice (331 zł/m²) różni się o +30,1% od średniej gminnej (255 zł/m²). Obręb zajmuje 11. pozycję w gminie Stęszew (dane RCN, 2026).
W obrębie Sapowice sprzedają się działki o przeciętnej powierzchni 547 m² w cenie 331 zł/m² (41 transakcji, Rejestr Cen Nieruchomości). Dominują grunty niezabudowane.
Chcesz sprawdzić działkę w Sapowice? Wpisz numer ewidencyjny na Działkopedii. Otrzymasz: szacunek ceny na tle średniej 331 zł/m², ocenę ryzyk z 7 baz rządowych i porównanie z sąsiednimi obrębami.
W gminie Stęszew funkcjonuje 21 obrębów. Obręb Sapowice (331 zł/m²) to 11. pozycja cenowa. Najtańszą alternatywą jest Skrzynki (139 zł/m², dane RCN).
W obrębie Sapowice (Stęszew) ceny działek wykazują trend brak danych% r/r (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Aktualna średnia: 331 zł/m².
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 72 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
