Profil gminy

Ceny działek w gminie Duszniki – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Duszniki wynosi 136 zł/m² na podstawie 50 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 93 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: +13,5%. Indeks Atrakcyjności: 96/100 (bardzo atrakcyjna).

Średnia rynkowa136 zł/m²

Transakcyjna137 zł/m²

Ofertowa134 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 8

Indeks Atrakcyjności 96/10050 transakcji budowlanych · +13,5% r/r18 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Duszniki?Zobacz 145 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Duszniki?

Gmina Duszniki jest 4. najtańsza z 8 w rankingu gmin powiatu szamotulskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -19,4%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	137 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	134 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	136 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	18	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najtańsza z 8 · -19,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Duszniki uzyskuje 96/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Duszniki kosztują średnio 137 zł/m² – 0,7% więcej niż średnia gminna (136 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Duszniki. Planem objętych jest 68,6% sprzedanych działek.

Rolne 56,5%Budowlane 43,5%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	69 zł/m²	65	56,5%
Budowlane	137 zł/m²	50	43,5%

W gminie Duszniki dostępnych jest 145 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Duszniki są zbliżone do cen transakcyjnych (o 1,8% niższe). Rynek sprzyja kupującym – oferty odzwierciedlają realne ceny, a negocjacje mogą być łatwiejsze.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	137 zł/m²	134 zł/m²	-1,8%	136 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Duszniki – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Duszniki (88 zł/m²), a najwyższe Grzebienisko (152 zł/m²).

Gmina Duszniki obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Duszniki (88 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Duszniki
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Grzebienisko	151 zł/m²	41
Duszniki	99 zł/m²	23
Mieściska	brak danych	14
Ceradz Dolny	brak danych	12
Sędzinko	brak danych	7
Kunowo	brak danych	4

Pozostałe 12 obrębów (Brzoza, Chełminko, Młynkowo, Niewierz, Podrzewie, Sarbia i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Duszniki wypada na tle innych gmin w powiecie szamotulskim?

Czy gminie Duszniki jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Duszniki (136 zł/m²) są o 1,1% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie szamotulskim, gdzie średnia cena sięga 137 zł/m².

Porównanie cen działek dla Duszniki i innych gmin w powiecie szamotulskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Kaźmierz	200 zł/m²	78	+4,5%
Pniewy	188 zł/m²	20	+16,2%
Szamotuły	172 zł/m²	104	-20,0%
Wronki	137 zł/m²	23	-7,8%
Duszniki	136 zł/m²	50	+13,5%
Obrzycko	129 zł/m²	517	---
Obrzycko	103 zł/m²	511	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Duszniki jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Sano - Nowoczesne Żywienie Zwierząt Sp. z o.o.).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (67,9%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Duszniki

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie DusznikiPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy DusznikiStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Duszniki?

Działka w gminie Duszniki kosztuje przeciętnie 136 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 169 zł/m² różni się o -19,4%.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Duszniki?

Roczna zmiana cen działek w gminie Duszniki wynosi +13,5% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 136 zł/m² z 50 transakcji.

W którym obrębie Duszniki są najtańsze działki?

Obręb Duszniki ma najniższe ceny w Duszniki (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 136 zł/m², a powiatowa 169 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Duszniki?

W gminie Duszniki średnia cena gruntu to 136 zł/m² z 50 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Czy warto kupić działkę w gminie Duszniki?

Przy trendzie +13,5% r/r i średniej 136 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Duszniki jest aktywny. Gmina jest 4. najtańsza z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Duszniki?

MPZP Duszniki dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Duszniki?

W gminie Duszniki przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3130 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Duszniki?

W gminie Duszniki jest 18 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Duszniki. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Duszniki?

Cena ziemi rolnej w gminie Duszniki zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 136 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Bardzo atrakcyjna

Wynik

96/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

136 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+13,5%

Aktywne oferty

145

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Duszniki?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Duszniki – sierpień 2026

Średnia rynkowa136 zł/m²

Transakcyjna137 zł/m²

Ofertowa134 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 8

Indeks Atrakcyjności 96/10050 transakcji budowlanych · +13,5% r/r18 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Duszniki?Zobacz 145 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Duszniki?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	137 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	134 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	136 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	18	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najtańsza z 8 · -19,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Duszniki uzyskuje 96/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Duszniki kosztują średnio 137 zł/m² – 0,7% więcej niż średnia gminna (136 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Duszniki. Planem objętych jest 68,6% sprzedanych działek.

Rolne 56,5%Budowlane 43,5%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	69 zł/m²	65	56,5%
Budowlane	137 zł/m²	50	43,5%

W gminie Duszniki dostępnych jest 145 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Duszniki są zbliżone do cen transakcyjnych (o 1,8% niższe). Rynek sprzyja kupującym – oferty odzwierciedlają realne ceny, a negocjacje mogą być łatwiejsze.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	137 zł/m²	134 zł/m²	-1,8%	136 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Duszniki – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Duszniki (88 zł/m²), a najwyższe Grzebienisko (152 zł/m²).

Gmina Duszniki obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Duszniki (88 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Duszniki
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Grzebienisko	151 zł/m²	41
Duszniki	99 zł/m²	23
Mieściska	brak danych	14
Ceradz Dolny	brak danych	12
Sędzinko	brak danych	7
Kunowo	brak danych	4

Pozostałe 12 obrębów (Brzoza, Chełminko, Młynkowo, Niewierz, Podrzewie, Sarbia i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Duszniki wypada na tle innych gmin w powiecie szamotulskim?

Czy gminie Duszniki jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Duszniki (136 zł/m²) są o 1,1% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie szamotulskim, gdzie średnia cena sięga 137 zł/m².

Porównanie cen działek dla Duszniki i innych gmin w powiecie szamotulskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Kaźmierz	200 zł/m²	78	+4,5%
Pniewy	188 zł/m²	20	+16,2%
Szamotuły	172 zł/m²	104	-20,0%
Wronki	137 zł/m²	23	-7,8%
Duszniki	136 zł/m²	50	+13,5%
Obrzycko	129 zł/m²	517	---
Obrzycko	103 zł/m²	511	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Duszniki jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Sano - Nowoczesne Żywienie Zwierząt Sp. z o.o.).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (67,9%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Duszniki

Status w gminie DusznikiPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy DusznikiStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Duszniki?

Działka w gminie Duszniki kosztuje przeciętnie 136 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 169 zł/m² różni się o -19,4%.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Duszniki?

Roczna zmiana cen działek w gminie Duszniki wynosi +13,5% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 136 zł/m² z 50 transakcji.

W którym obrębie Duszniki są najtańsze działki?

Obręb Duszniki ma najniższe ceny w Duszniki (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 136 zł/m², a powiatowa 169 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Duszniki?

W gminie Duszniki średnia cena gruntu to 136 zł/m² z 50 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Czy warto kupić działkę w gminie Duszniki?

Przy trendzie +13,5% r/r i średniej 136 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Duszniki jest aktywny. Gmina jest 4. najtańsza z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Duszniki?

MPZP Duszniki dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Duszniki?

Ile obrębów jest w gminie Duszniki?

W gminie Duszniki jest 18 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Duszniki. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Duszniki?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Bardzo atrakcyjna

Wynik

96/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

136 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+13,5%

Aktywne oferty

145

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Duszniki?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Duszniki – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Duszniki?

Jak zmieniały się ceny w gminie Duszniki?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Duszniki

Obręby w gminie Duszniki – ceny

Jak Duszniki wypada na tle innych gmin w powiecie szamotulskim?

Mapa działek w gminie Duszniki

Kto kupuje działki w gminie Duszniki?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Duszniki

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Duszniki – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Duszniki?

Jak zmieniały się ceny w gminie Duszniki?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Duszniki

Obręby w gminie Duszniki – ceny

Jak Duszniki wypada na tle innych gmin w powiecie szamotulskim?

Mapa działek w gminie Duszniki

Kto kupuje działki w gminie Duszniki?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Duszniki

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.