Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 159 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
szamotulski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 46 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Duszniki wynosi 140 zł/m² na podstawie 46 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 84 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -0,2%. Indeks Atrakcyjności: 96/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 140 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 46 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -0.2% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 142 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 129 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 4. / 8 (-14,7% vs powiat 164 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu szamotulskiego Gmina Duszniki plasuje się na 4. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -14,7%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Duszniki uzyskuje 96/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
W gminie Duszniki ceny gruntów pozostają stabilne ze zmianą -0,2% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 140 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Ceny działek w gminie Duszniki utrzymują się rok do roku na zbliżonym poziomie. Stabilność oznacza, że średnia transakcyjna z ostatniego roku jest wiarygodnym punktem odniesienia – oferty znacząco poniżej tej średniej warto zweryfikować pod kątem MPZP i dojazdu, a powyżej – pod kątem rzeczywistej jakości parceli.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Duszniki. Planem objętych jest 66,9% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 140 zł/m² | 46 | 28,9% |
| Rolne | 74 zł/m² | 33 | 20,8% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 79 zł/m² | 41 | 25,8% |
| Zabudowane | 309 zł/m² | 39 | 24,5% |
Działki budowlane w gminie Duszniki kosztują średnio 142 zł/m² – 1,3% więcej niż średnia gminna (140 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Duszniki są zbliżone do cen transakcyjnych (o 3,1% niższe). Rynek sprzyja kupującym – oferty odzwierciedlają realne ceny, a negocjacje mogą być łatwiejsze.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 142 zł/m² | 137 zł/m² | -3,1% | 140 zł/m² | 46 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Duszniki dostępnych jest 129 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Duszniki jest teraz 129 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
74 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 129 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
MIEŚCISKA | 44 zł/m² | 510 000 zł | 11 618 m² | Otodom | 330 |
 SĘDZINKO | 58 zł/m² | 549 999 zł | 9 500 m² | adresowo | 31 |
 DUSZNIKI | 60 zł/m² | 1 023 000 zł | 17 000 m² | Gratka | 90 |
 DUSZNIKI | 73 zł/m² | 475 000 zł | 6 500 m² | nieruchomosci-online | 39 |
BRZOZA | 74 zł/m² | 229 000 zł | 3 100 m² | Otodom | 150 |
DUSZNIKI | 74 zł/m² | 1 258 290 zł | 17 000 m² | Otodom | 89 |
 WIERZEJA | 75 zł/m² | 229 575 zł | 3 061 m² | adresowo | 31 |
 MIEŚCISKA | 79 zł/m² | 240 000 zł | 3 050 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 PODRZEWIE | 85 zł/m² | 1 700 000 zł | 19 999 m² | Gratka | 32 |
 PODRZEWIE | 85 zł/m² | 85 000 zł | 1 000 m² | Gratka | 32 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Duszniki (106 zł/m²), a najwyższe Ceradz Dolny (193 zł/m²).
Gmina Duszniki obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Duszniki (106 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Brzoza
brak danych · 0 transakcji
Ceradz Dolny
193 zł/m² · 19 transakcji
Chełminko
brak danych · 0 transakcji
Duszniki
106 zł/m² · 46 transakcji
Grzebienisko
156 zł/m² · 30 transakcji
Kunowo
brak danych · 12 transakcji
Mieściska
brak danych · 7 transakcji
Młynkowo
brak danych · 0 transakcji
Niewierz
brak danych · 0 transakcji
Podrzewie
brak danych · 0 transakcji
Sarbia
brak danych · 5 transakcji
Sędzinko
130 zł/m² · 19 transakcji
Sędziny
brak danych · 0 transakcji
Sękowo
brak danych · 11 transakcji
Wilczyna
brak danych · 5 transakcji
Wilkowo
brak danych · 0 transakcji
Zakrzewko
brak danych · 5 transakcji
Czy gminie Duszniki jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Duszniki (140 zł/m²) plasują się 13,6% poniżej poziomu pozostałych gmin w powiecie szamotulskim, gdzie średnia cena sięga 162 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kaźmierz | 200 zł/m² | 62 | +24.5% |
| Obrzycko | 196 zł/m² | 19 | -30.3% |
| Szamotuły | 182 zł/m² | 81 | -32.8% |
| Wronki | 162 zł/m² | 22 | -3.9% |
| Duszniki | 140 zł/m² | 46 | -0.2% |
| Obrzycko | 113 zł/m² | 24 | +39.8% |
| Pniewy | 111 zł/m² | 109 | +152.9% |
| Ostroróg | 88 zł/m² | 31 | -2.7% |
Na mapie zaznaczono 159 transakcji gruntami w gminie Duszniki. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
79 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Duszniki? Przeanalizowaliśmy strukturę 338 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
93,5%
Firmy
6,5%
Gminy / Skarb Państwa
0%
Struktura kupujących na podstawie 338 transakcji.
Aż 93,5% transakcji gruntami w gminie Duszniki zawierają osoby prywatne. Udział firm to 6,5%, a jednostek samorządowych 0%.
Profil ryzyka działek w gminie Duszniki jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Sano - Nowoczesne Żywienie Zwierząt Sp. z o.o.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (66,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Duszniki kształtuje się na poziomie 140 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 46 transakcji). Typowa działka ma 3110 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
Roczna zmiana cen działek w gminie Duszniki wynosi -0,2% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 140 zł/m² z 46 transakcji.
W Duszniki najniższe ceny notuje obręb Duszniki (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 140 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Duszniki to 140 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3110 m².
W gminie Duszniki średnia wynosi 140 zł/m² (-14,7% od średniej powiatowej), a trend -0,2% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Sprawdzenie MPZP w gminie Duszniki: wejdź na BIP Duszniki lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Duszniki to 3110 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
W gminie Duszniki jest 17 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb Duszniki. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 159 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
