Profil gminy

Ceny działek w gminie Duszniki – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Duszniki wynosi 134 zł/m² na podstawie 52 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 70 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Trend roczny: +1,7%. Indeks Atrakcyjności: 96/100.

Średnia rynkowa134 zł/m²

Transakcyjna134 zł/m²

Ofertowa134 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 8

Indeks Atrakcyjności 96/10052 transakcje budowlane · +1,7% r/r18 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Duszniki?Zobacz 101 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Duszniki?

Gmina Duszniki jest 4. najtańsza z 8 w rankingu średnich cen gmin powiatu szamotulskiego. Lokalna średnia cena m² różni się od powiatowej o -20,8%. To porównanie obszarów, nie ocena opłacalności konkretnej działki.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	134 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	134 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	134 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	18	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najtańsza z 8 · -20,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

W gminie Duszniki Indeks Atrakcyjności wynosi 96/100. Średnia transakcyjna wzrosła o 1,7% rok do roku. Podstawą są dane z RCN: 407 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Duszniki kosztują średnio 134 zł/m² – 0,1% więcej niż średnia gminna (134 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 69,2% transakcji w gminie Duszniki. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 40,4%Budowlane 31,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	71 zł/m²	67	40,4%
Budowlane	134 zł/m²	52	31,3%

W gminie Duszniki liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 101. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Duszniki dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 134 zł/m², a średnia transakcyjna 134 zł/m²; różnica wynosi -0,2%. Porównanie opiera się na 70 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 52 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	134 zł/m²	134 zł/m²	-0,2%	134 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Duszniki – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Duszniki (88 zł/m²), a najwyższe Grzebienisko (152 zł/m²).

Gmina Duszniki obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Duszniki (88 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Duszniki
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Ceradz Dolny	brak danych	12
Grzebienisko	150 zł/m²	10
Sędzinko	brak danych	8
Duszniki	97 zł/m²	7
Kunowo	brak danych	4
Mieściska	brak danych	4
Sękowo	brak danych	brak danych
Wilczyna	brak danych	brak danych
Zakrzewko	brak danych	brak danych
Sarbia	brak danych	brak danych
Podrzewie	brak danych	brak danych
Sędziny	brak danych	brak danych
Brzoza	brak danych	brak danych
Młynkowo	brak danych	brak danych
Niewierz	brak danych	brak danych
Wierzeja	brak danych	brak danych
Chełminko	brak danych	brak danych
Wilkowo	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Duszniki wypadają na tle pozostałych gmin powiatu szamotulskiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Duszniki z wynikami obejmującymi 5 sąsiednich gmin. Nie należy zakładać identycznego zakresu typów działek ani udziału danych ofertowych we wszystkich wierszach; te informacje trzeba sprawdzić na stronach poszczególnych gmin.

Ceny gruntów w gminie Duszniki (134 zł/m²) są o 6,3% niższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu szamotulskiego, która wynosi 143 zł/m².

Porównanie cen działek dla Duszniki i innych gmin w powiecie szamotulskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Kaźmierz	199 zł/m²	81	+1,7%
Pniewy	188 zł/m²	23	+0,6%
Szamotuły	174 zł/m²	108	-12,8%
Wronki	143 zł/m²	23	+23,1%
Duszniki	134 zł/m²	52	+1,7%
Obrzycko	116 zł/m²	6	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Duszniki dane obszarowe wskazują 3 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4068).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 69,8% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Duszniki

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie DusznikiPrace w toku

Prace w toku

Procedura rozpoczętaStatus nie potwierdza publicznego projektu ani możliwości składania uwag.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy DusznikiZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Duszniki?

Średnia rynkowa działek w gminie Duszniki wynosi 134 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (52 transakcje) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (70 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Duszniki?

Roczna zmiana cen działek w gminie Duszniki wynosi +1,7% (dane RCN, 2026). Średnia transakcyjna z RCN to 134 zł/m² z 52 transakcji.

W którym obrębie gminy Duszniki są najtańsze działki?

Obręb Duszniki ma najniższą opublikowaną średnią transakcyjną w zestawieniu obrębów gminy Duszniki (RCN, stan na 2026 r.). Średnie całych obszarów podajemy osobno: gmina - 134 zł/m², powiat - 169 zł/m²; mogą one łączyć transakcje z ofertami i obejmować różny zakres typów działek.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Duszniki?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Duszniki wynosi 134 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 52 transakcje budowlane (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 134 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Czy warto kupić działkę w gminie Duszniki?

Same dane obszarowe nie rozstrzygają, czy konkretna działka w gminie Duszniki jest dobrym zakupem. Średnia rynkowa wynosi 134 zł/m². Podstawa tej miary: 52 transakcje budowlane z RCN i 70 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Zmiana średniej transakcyjnej rok do roku wyniosła +1,7%. Przed zadatkiem porównaj ofertę z transakcjami działek tego samego typu i sprawdź MPZP lub WZ, status planu ogólnego, dostęp do drogi publicznej, media i wpisy w księdze wieczystej. Dane cenowe: stan na 2026 r.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Duszniki?

MPZP Duszniki dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Duszniki?

W gminie Duszniki przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3039 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Duszniki?

Liczba obrębów ewidencyjnych w gminie Duszniki: 18. Ceny działek różnią się między nimi; najtańszym jest obręb Duszniki. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Duszniki?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Duszniki wynosi 71 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 67 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

96/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

134 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Trend r/r

+1,7%

Aktywne oferty

101

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Duszniki?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Duszniki – wrzesień 2026

Średnia rynkowa134 zł/m²

Transakcyjna134 zł/m²

Ofertowa134 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 8

Indeks Atrakcyjności 96/10052 transakcje budowlane · +1,7% r/r18 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Duszniki?Zobacz 101 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Duszniki?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	134 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	134 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	134 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	18	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najtańsza z 8 · -20,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Duszniki kosztują średnio 134 zł/m² – 0,1% więcej niż średnia gminna (134 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 69,2% transakcji w gminie Duszniki. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 40,4%Budowlane 31,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	71 zł/m²	67	40,4%
Budowlane	134 zł/m²	52	31,3%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	134 zł/m²	134 zł/m²	-0,2%	134 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Duszniki – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Duszniki (88 zł/m²), a najwyższe Grzebienisko (152 zł/m²).

Gmina Duszniki obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Duszniki (88 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Duszniki
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Ceradz Dolny	brak danych	12
Grzebienisko	150 zł/m²	10
Sędzinko	brak danych	8
Duszniki	97 zł/m²	7
Kunowo	brak danych	4
Mieściska	brak danych	4
Sękowo	brak danych	brak danych
Wilczyna	brak danych	brak danych
Zakrzewko	brak danych	brak danych
Sarbia	brak danych	brak danych
Podrzewie	brak danych	brak danych
Sędziny	brak danych	brak danych
Brzoza	brak danych	brak danych
Młynkowo	brak danych	brak danych
Niewierz	brak danych	brak danych
Wierzeja	brak danych	brak danych
Chełminko	brak danych	brak danych
Wilkowo	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Duszniki wypadają na tle pozostałych gmin powiatu szamotulskiego?

Ceny gruntów w gminie Duszniki (134 zł/m²) są o 6,3% niższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu szamotulskiego, która wynosi 143 zł/m².

Porównanie cen działek dla Duszniki i innych gmin w powiecie szamotulskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Kaźmierz	199 zł/m²	81	+1,7%
Pniewy	188 zł/m²	23	+0,6%
Szamotuły	174 zł/m²	108	-12,8%
Wronki	143 zł/m²	23	+23,1%
Duszniki	134 zł/m²	52	+1,7%
Obrzycko	116 zł/m²	6	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4068).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 69,8% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Duszniki

Status w gminie DusznikiPrace w toku

Prace w toku

Procedura rozpoczętaStatus nie potwierdza publicznego projektu ani możliwości składania uwag.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy DusznikiZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Duszniki?

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Duszniki?

Roczna zmiana cen działek w gminie Duszniki wynosi +1,7% (dane RCN, 2026). Średnia transakcyjna z RCN to 134 zł/m² z 52 transakcji.

W którym obrębie gminy Duszniki są najtańsze działki?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Duszniki?

Czy warto kupić działkę w gminie Duszniki?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Duszniki?

MPZP Duszniki dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Duszniki?

Ile obrębów jest w gminie Duszniki?

Liczba obrębów ewidencyjnych w gminie Duszniki: 18. Ceny działek różnią się między nimi; najtańszym jest obręb Duszniki. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Duszniki?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

96/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

134 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Trend r/r

+1,7%

Aktywne oferty

101

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Duszniki?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Duszniki – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Duszniki?

Jak zmieniały się ceny w gminie Duszniki?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Duszniki

Obręby w gminie Duszniki – ceny

Jak ceny w gminie Duszniki wypadają na tle pozostałych gmin powiatu szamotulskiego?

Mapa działek w gminie Duszniki

Kto kupuje działki w gminie Duszniki?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Duszniki

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Duszniki – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Duszniki?

Jak zmieniały się ceny w gminie Duszniki?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Duszniki

Obręby w gminie Duszniki – ceny

Jak ceny w gminie Duszniki wypadają na tle pozostałych gmin powiatu szamotulskiego?

Mapa działek w gminie Duszniki

Kto kupuje działki w gminie Duszniki?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Duszniki

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.