Profil gminy

Ceny działek w gminie Gościno – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Gościno wynosi 64 zł/m² na podstawie 88 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 114 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa64 zł/m²

Transakcyjna51 zł/m²

Ofertowa84 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 7

88 transakcji budowlanych17 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Gościno?Zobacz 166 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Gościno?

Gmina Gościno jest 3. najtańsza z 7 w rankingu cenowym powiatu kołobrzeskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -57,8%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	51 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	84 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	64 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	17	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 7 · -57,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Gościno kosztują średnio 51 zł/m² – 20,7% mniej niż średnia gminna (64 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Gościno 21,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 88,1%Budowlane 11,9%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	26 zł/m²	651	88,1%
Budowlane	51 zł/m²	88	11,9%

W gminie Gościno dostępnych jest 166 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Różnica 65,1% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Gościno jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	26 zł/m²	63 zł/m²	+139,9%	41 zł/m²
Budowlane	51 zł/m²	84 zł/m²	+65,1%	64 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Gościno – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Ołużna (40 zł/m²), a najwyższe Ząbrowo (91 zł/m²).

Gmina Gościno obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Ołużna (40 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Gościno
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Miasto Gościno	70 zł/m²	60
Ołużna	66 zł/m²	29
Ząbrowo	95 zł/m²	20
Jarogniew	brak danych	8
Karkowo	brak danych	3
Robuń	brak danych	3

Pozostałe 11 obrębów (Dargocice, Gościno-Dwór, Kamica, Mołtowo, Myślino, Pławęcino i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Gościno wypada na tle innych gmin w powiecie kołobrzeskim?

Jak wypada gminie Gościno cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Grunty w gminie Gościno kosztują 64 zł/m², czyli o 60,7% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie kołobrzeskim (164 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Gościno i innych gmin w powiecie kołobrzeskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Kołobrzeg	307 zł/m²	402	---
Ustronie Morskie	217 zł/m²	238	-73,1%
Kołobrzeg	170 zł/m²	876	+18,1%
Siemyśl	158 zł/m²	312	-48,3%
Gościno	64 zł/m²	88	---
Dygowo	62 zł/m²	199	-43,4%
Rymań	41 zł/m²	37	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Gościno jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3069).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (21,9%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Gościno

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie GościnoProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy GościnoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Gościno?

Działka w gminie Gościno kosztuje przeciętnie 64 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 153 zł/m² różni się o -57,8%.

W którym obrębie Gościno są najtańsze działki?

Obręb Ołużna ma najniższe ceny w Gościno (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 64 zł/m², a powiatowa 153 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Gościno?

W gminie Gościno średnia cena gruntu to 64 zł/m² z 88 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Gościno?

MPZP Gościno dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Gościno?

W gminie Gościno przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2507 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Gościno?

W gminie Gościno jest 17 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Ołużna. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Gościno?

Cena ziemi rolnej w gminie Gościno zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 64 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

64 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

166

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Gościno?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Gościno – sierpień 2026

Średnia rynkowa64 zł/m²

Transakcyjna51 zł/m²

Ofertowa84 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 7

88 transakcji budowlanych17 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Gościno?Zobacz 166 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Gościno?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	51 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	84 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	64 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	17	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 7 · -57,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Gościno kosztują średnio 51 zł/m² – 20,7% mniej niż średnia gminna (64 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Gościno 21,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 88,1%Budowlane 11,9%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	26 zł/m²	651	88,1%
Budowlane	51 zł/m²	88	11,9%

W gminie Gościno dostępnych jest 166 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	26 zł/m²	63 zł/m²	+139,9%	41 zł/m²
Budowlane	51 zł/m²	84 zł/m²	+65,1%	64 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Gościno – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Ołużna (40 zł/m²), a najwyższe Ząbrowo (91 zł/m²).

Gmina Gościno obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Ołużna (40 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Gościno
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Miasto Gościno	70 zł/m²	60
Ołużna	66 zł/m²	29
Ząbrowo	95 zł/m²	20
Jarogniew	brak danych	8
Karkowo	brak danych	3
Robuń	brak danych	3

Pozostałe 11 obrębów (Dargocice, Gościno-Dwór, Kamica, Mołtowo, Myślino, Pławęcino i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Gościno wypada na tle innych gmin w powiecie kołobrzeskim?

Jak wypada gminie Gościno cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 6 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Grunty w gminie Gościno kosztują 64 zł/m², czyli o 60,7% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie kołobrzeskim (164 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Gościno i innych gmin w powiecie kołobrzeskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Kołobrzeg	307 zł/m²	402	---
Ustronie Morskie	217 zł/m²	238	-73,1%
Kołobrzeg	170 zł/m²	876	+18,1%
Siemyśl	158 zł/m²	312	-48,3%
Gościno	64 zł/m²	88	---
Dygowo	62 zł/m²	199	-43,4%
Rymań	41 zł/m²	37	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Gościno jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3069).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (21,9%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Gościno

Status w gminie GościnoProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy GościnoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Gościno?

Działka w gminie Gościno kosztuje przeciętnie 64 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 153 zł/m² różni się o -57,8%.

W którym obrębie Gościno są najtańsze działki?

Obręb Ołużna ma najniższe ceny w Gościno (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 64 zł/m², a powiatowa 153 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Gościno?

W gminie Gościno średnia cena gruntu to 64 zł/m² z 88 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Gościno?

MPZP Gościno dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Gościno?

Ile obrębów jest w gminie Gościno?

W gminie Gościno jest 17 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Ołużna. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Gościno?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

64 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

166

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Gościno?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Gościno – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Gościno?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Gościno

Obręby w gminie Gościno – ceny

Jak Gościno wypada na tle innych gmin w powiecie kołobrzeskim?

Mapa działek w gminie Gościno

Kto kupuje działki w gminie Gościno?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Gościno

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Gościno – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Gościno?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Gościno

Obręby w gminie Gościno – ceny

Jak Gościno wypada na tle innych gmin w powiecie kołobrzeskim?

Mapa działek w gminie Gościno

Kto kupuje działki w gminie Gościno?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Gościno

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.