Profil gminy

Ceny działek w gminie Siemyśl – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Siemyśl wynosi 156 zł/m² na podstawie 323 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 126 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Indeks Atrakcyjności: 91/100.

Średnia rynkowa156 zł/m²

Transakcyjna177 zł/m²

Ofertowa124 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 7

Indeks Atrakcyjności 91/100323 transakcje budowlane11 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Siemyśl?Zobacz 191 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Siemyśl?

Gmina Siemyśl jest 4. najtańsza z 7 w rankingu średnich cen gmin powiatu kołobrzeskiego. Lokalna średnia cena m² różni się od powiatowej o +3,1%. To porównanie obszarów, nie ocena opłacalności konkretnej działki.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	177 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	124 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	156 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	11	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najtańsza z 7 · +3,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

W gminie Siemyśl Indeks Atrakcyjności wynosi 91/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 2596 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Siemyśl kosztują średnio 177 zł/m² – 13,5% więcej niż średnia gminna (156 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 21,8% transakcji w gminie Siemyśl. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 41,7%Budowlane 23,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	31 zł/m²	576	41,7%
Budowlane	177 zł/m²	323	23,4%

W gminie Siemyśl liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 191. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Siemyśl dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 124 zł/m², a średnia transakcyjna 177 zł/m²; różnica wynosi -29,7%. Porównanie opiera się na 126 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 323 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	31 zł/m²	34 zł/m²	+9,9%	32 zł/m²
Budowlane	177 zł/m²	124 zł/m²	-29,7%	156 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Siemyśl – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Nieżyn (44 zł/m²), a najwyższe Siemyśl (244 zł/m²).

Gmina Siemyśl obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Nieżyn (44 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Siemyśl
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Charzyno	179 zł/m²	248
Siemyśl	186 zł/m²	46
Nieżyn	44 zł/m²	19
Niemierze	brak danych	5
Trzynik	brak danych	3
Kędrzyno	brak danych	brak danych
Białokury	brak danych	brak danych
Świecie Kołobrzeskie	51 zł/m²	brak danych
Morowo	brak danych	brak danych
Unieradz	brak danych	brak danych
Byszewo	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Siemyśl wypadają na tle pozostałych gmin powiatu kołobrzeskiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Siemyśl z wynikami obejmującymi 6 sąsiednich gmin. Nie należy zakładać identycznego zakresu typów działek ani udziału danych ofertowych we wszystkich wierszach; te informacje trzeba sprawdzić na stronach poszczególnych gmin.

Grunty w gminie Siemyśl kosztują 156 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin powiatu kołobrzeskiego (123 zł/m²) o 26,7%. To porównanie średnich obszarów, nie ocena konkretnej działki.

Porównanie cen działek dla Siemyśl i innych gmin w powiecie kołobrzeskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Kołobrzeg	403 zł/m²	412	---
Ustronie Morskie	188 zł/m²	244	---
Kołobrzeg	181 zł/m²	902	+28,0%
Siemyśl	156 zł/m²	323	-46,5%
Gościno	65 zł/m²	92	---
Dygowo	64 zł/m²	204	-17,0%
Rymań	44 zł/m²	37	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Siemyśl dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (21,7%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Siemyśl

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie SiemyślPubliczny projekt planu

Publiczny projekt

Projekt opublikowanyMożesz zobaczyć proponowane strefy. Terminy konsultacji trzeba osobno sprawdzić w aktualnym obwieszczeniu gminy.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki. Publiczny projekt nie potwierdza otwartego terminu na uwagi; sprawdź obwieszczenie w BIP.

Zobacz plan ogólny gminy SiemyślZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Siemyśl?

Średnia rynkowa działek w gminie Siemyśl wynosi 156 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (323 transakcje) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (126 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

W którym obrębie gminy Siemyśl są najtańsze działki?

Wśród obrębów gminy Siemyśl z opublikowaną średnią transakcyjną najniższy wynik ma obręb Nieżyn (RCN, stan na 2026 r.). Średnia rynkowa gminy wynosi 156 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Same średnie nie wyjaśniają przyczyny różnic.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Siemyśl?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Siemyśl wynosi 177 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 323 transakcje budowlane (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 156 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Siemyśl?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Siemyśl, wejdź na stronę BIP Siemyśl (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Siemyśl?

W gminie Siemyśl przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2531 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Siemyśl?

Liczba obrębów ujętych w zestawieniu w gminie Siemyśl: 11. Średnia rynkowa gminy wynosi 156 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Ceny poszczególnych obrębów można porównać tylko tam, gdzie próby osiągają próg publikacji.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Siemyśl?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Siemyśl wynosi 31 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 576 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

91/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

156 zł/m²

Transakcje budowlane

323

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

191

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Siemyśl?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Siemyśl – wrzesień 2026

Średnia rynkowa156 zł/m²

Transakcyjna177 zł/m²

Ofertowa124 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 7

Indeks Atrakcyjności 91/100323 transakcje budowlane11 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Siemyśl?Zobacz 191 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Siemyśl?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	177 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	124 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	156 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	11	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najtańsza z 7 · +3,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Siemyśl kosztują średnio 177 zł/m² – 13,5% więcej niż średnia gminna (156 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 21,8% transakcji w gminie Siemyśl. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 41,7%Budowlane 23,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	31 zł/m²	576	41,7%
Budowlane	177 zł/m²	323	23,4%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	31 zł/m²	34 zł/m²	+9,9%	32 zł/m²
Budowlane	177 zł/m²	124 zł/m²	-29,7%	156 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Siemyśl – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Nieżyn (44 zł/m²), a najwyższe Siemyśl (244 zł/m²).

Gmina Siemyśl obejmuje 11 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Nieżyn (44 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Siemyśl
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Charzyno	179 zł/m²	248
Siemyśl	186 zł/m²	46
Nieżyn	44 zł/m²	19
Niemierze	brak danych	5
Trzynik	brak danych	3
Kędrzyno	brak danych	brak danych
Białokury	brak danych	brak danych
Świecie Kołobrzeskie	51 zł/m²	brak danych
Morowo	brak danych	brak danych
Unieradz	brak danych	brak danych
Byszewo	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Siemyśl wypadają na tle pozostałych gmin powiatu kołobrzeskiego?

Porównanie cen działek dla Siemyśl i innych gmin w powiecie kołobrzeskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Kołobrzeg	403 zł/m²	412	---
Ustronie Morskie	188 zł/m²	244	---
Kołobrzeg	181 zł/m²	902	+28,0%
Siemyśl	156 zł/m²	323	-46,5%
Gościno	65 zł/m²	92	---
Dygowo	64 zł/m²	204	-17,0%
Rymań	44 zł/m²	37	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (21,7%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Siemyśl

Status w gminie SiemyślPubliczny projekt planu

Publiczny projekt

Projekt opublikowanyMożesz zobaczyć proponowane strefy. Terminy konsultacji trzeba osobno sprawdzić w aktualnym obwieszczeniu gminy.

Zobacz plan ogólny gminy SiemyślZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Siemyśl?

W którym obrębie gminy Siemyśl są najtańsze działki?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Siemyśl?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Siemyśl?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Siemyśl, wejdź na stronę BIP Siemyśl (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Siemyśl?

Ile obrębów jest w gminie Siemyśl?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Siemyśl?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

91/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

156 zł/m²

Transakcje budowlane

323

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

191

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Siemyśl?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Siemyśl – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Siemyśl?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Siemyśl

Obręby w gminie Siemyśl – ceny

Jak ceny w gminie Siemyśl wypadają na tle pozostałych gmin powiatu kołobrzeskiego?

Mapa działek w gminie Siemyśl

Kto kupuje działki w gminie Siemyśl?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Siemyśl

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Siemyśl – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Siemyśl?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Siemyśl

Obręby w gminie Siemyśl – ceny

Jak ceny w gminie Siemyśl wypadają na tle pozostałych gmin powiatu kołobrzeskiego?

Mapa działek w gminie Siemyśl

Kto kupuje działki w gminie Siemyśl?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Siemyśl

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.