Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 7774 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 2163 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie kołobrzeskim wynosi 155 zł/m² na podstawie 2163 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 652 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 54/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 155 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 2163 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 7 | GUGiK |
| Trend roczny | -5.5% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Gościno – 53 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 13. / 21 (+2% vs woj 152 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w powiecie kołobrzeskim różnią się o +2% względem średniej województwa zachodniopomorskiego. W tym układzie powiat zajmuje 13. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie kołobrzeskim wynosi -5.5%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 54/100 Powiat kołobrzeski pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Rynek działek w powiecie kołobrzeskim lekko tanieje: -5,5% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za m² to 155 zł według danych RCN.
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują na korektę cenową w powiecie kołobrzeskim. Spadki mogą utrzymać się w kolejnych kwartałach – warto porównać aktualne oferty ze średnią transakcyjną z Rejestru Cen Nieruchomości przed podpisaniem umowy.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie kołobrzeskim. Planem objętych jest 44% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 46 zł/m² | 2237 | 28,8% |
| Budowlane | 155 zł/m² | 2163 | 27,8% |
| Usługowe | 241 zł/m² | 302 | 3,9% |
| Przemysłowe | 86 zł/m² | 45 | 0,6% |
| Leśne | 47 zł/m² | 19 | 0,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 407 zł/m² | 2041 | 26,3% |
| Inne | 74 zł/m² | 611 | 7,9% |
| Inne z MPZP | 105 zł/m² | 356 | 4,6% |
Ceny wywoławcze w powiecie kołobrzeskim praktycznie pokrywają się z cenami transakcyjnymi (różnica 0,8%). To oznacza, że sprzedający nie zawyżają oczekiwań.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 28 zł/m² | 73 zł/m² | +158,8% | 46 zł/m² | 2237 |
| Budowlane | 155 zł/m² | 154 zł/m² | -0,8% | 155 zł/m² | 2163 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie kołobrzeskim dostępnych jest 1954 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
143 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 954 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Gościno | 27 zł/m² | 13 500 zł | 500 m² | adresowo | 8 |
 Dygowo | 28 zł/m² | 85 000 zł | 3 001 m² | Morizon | 40 |
 Robuń | 39 zł/m² | 45 000 zł | 1 150 m² | Morizon | 28 |
 Kukinia | 40 zł/m² | 572 800 zł | 14 320 m² | Morizon | 40 |
 Białokury | 40 zł/m² | 800 000 zł | 19 973 m² | nieruchomosci-online | 36 |
 Charzyno | 40 zł/m² | 800 000 zł | 19 935 m² | nieruchomosci-online | 36 |
 Siemyśl | 55 zł/m² | 85 000 zł | 1 551 m² | szybko | 40 |
Charzyno | 56 zł/m² | 89 000 zł | 1 591 m² | Otodom | 22 |
Ustronie Morskie | 56 zł/m² | 599 000 zł | 10 700 m² | Otodom | 48 |
 Robuń | 56 zł/m² | 67 000 zł | 1 186 m² | nieruchomosci-online | 37 |
W powiecie kołobrzeskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Gościno (53 zł/m²), a najwyższą gmina Kołobrzeg (335 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie kołobrzeskim znajdziesz w Gościno (53 zł/m²), a najdroższe w Kołobrzeg (335 zł/m²).
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie kołobrzeskim.
W powiecie kołobrzeskim 2 z 7 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (29%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie kołobrzeskim z 20 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Grunty w powiecie kołobrzeskim kosztują 155 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (136 zł/m²) o 13,8%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świnoujście | 445 zł/m² | 65 | --- |
| Szczecin | 345 zł/m² | 339 | +66.5% |
| Policki | 250 zł/m² | 4090 | +12.0% |
| Kamieński | 232 zł/m² | 196 | +30.5% |
| Gryficki | 198 zł/m² | 35 | -15.7% |
| Sławieński | 184 zł/m² | 632 | +6.2% |
| Gryfiński | 175 zł/m² | 161 | +83.5% |
| Wałecki | 172 zł/m² | 169 | +66.9% |
| Kołobrzeski | 155 zł/m² | 2163 | -5.5% |
| Białogardzki | 153 zł/m² | 205 | -5.5% |
| Koszalin | 138 zł/m² | 134 | +4.2% |
| Stargardzki | 134 zł/m² | 512 | +0.7% |
| Koszaliński | 126 zł/m² | 1675 | +8.2% |
| Goleniowski | 107 zł/m² | 1210 | -1.4% |
| Choszczeński | 87 zł/m² | 116 | -5.2% |
| Myśliborski | 84 zł/m² | 190 | +21.9% |
| Pyrzycki | 80 zł/m² | 73 | +30.8% |
| Szczecinecki | 80 zł/m² | 337 | +243.7% |
| Drawski | 77 zł/m² | 579 | +12.8% |
| Łobeski | 73 zł/m² | 43 | +5.7% |
| Świdwiński | 72 zł/m² | 141 | -13.4% |
Na mapie zaznaczono 7774 transakcji gruntami w powiecie kołobrzeskim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
4423 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie kołobrzeskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 15 287 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
89,4%
Firmy
9,6%
Gminy / Skarb Państwa
1%
Struktura kupujących na podstawie 15 287 transakcji.
Aż 89,4% transakcji gruntami w powiecie kołobrzeskim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 9,6%, a jednostek samorządowych 1%.
Profil ryzyka działek w powiecie kołobrzeskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: "SUPERFISH" S.A.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (43,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Kupujący działkę w powiecie kołobrzeskim zapłacą średnio 155 zł/m² – wynika to z 2163 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny różnią się znacznie między 7 gminami powiatu.
Trend cenowy w powiecie kołobrzeskim wynosi -5,5% r/r przy średniej 155 zł/m² (dane RCN, 2026). Na dynamikę rynku wpływa bliskość aglomeracji i inwestycje w infrastrukturę drogową.
Gmina Gościno oferuje najtańsze działki w powiecie kołobrzeskim – średnia 53 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 2163 transakcji dotyczących działek w powiecie kołobrzeskim (dane aktualne na 2026). Im większa próba, tym wiarygodniejsza statystyka cenowa.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wycena działki w powiecie kołobrzeskim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (155 zł/m², 2163 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie kołobrzeskim upewnij się, że teren ma przeznaczenie budowlane w MPZP, dostęp do drogi publicznej, przyłącza mediów i nie leży w strefie zalewowej. Szczegółową analizę ryzyk wykonasz bezpłatnym narzędziem na Działkopedii.
W porównaniu z innymi powiatami województwa, ceny w powiecie kołobrzeskim (155 zł/m²) zajmują 13. pozycję. Średnia woj. to 152 zł/m² (dane GUGiK, 2163 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 7774 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
