Profil powiatu

Ceny działek w powiecie kołobrzeskim – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w powiecie kołobrzeskim wynosi 154 zł/m² na podstawie 2190 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 839 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 31 sierpnia 2026. Trend roczny: -5,8%. Indeks Atrakcyjności: 56/100.

Średnia rynkowa154 zł/m²

Transakcyjna153 zł/m²

Ofertowa155 zł/m²

Pozycja w woj.12 / 21

Indeks Atrakcyjności 56/1002190 transakcji budowlanych · -5,8% r/r7 gminRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w powiecie kołobrzeskim?Zobacz 2240 ofert

Ile kosztuje działka w powiecie kołobrzeskim?

Średnia cena działki budowlanej w powiecie kołobrzeskim to 154 zł/m² według metodologii rynkowej, która łączy realne ceny z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z aktualnymi ofertami portali, odcinając wartości skrajne. To pełniejszy obraz niż sama średnia transakcyjna, bo obejmuje też gminy z niewielką liczbą transakcji.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	153 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	155 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	154 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	7	GUGiK
Najtańsza gmina	Rymań – 24 zł/m²	RCN (GUGiK)
Pozycja w województwie	10. najdroższy z 21 · -1,9% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	31 sierpnia 2026	—

Ceny działek w powiecie kołobrzeskim różnią się o -1,9% względem średniej województwa zachodniopomorskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Powiat kołobrzeski jest 10. najdroższy z 21 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.

W powiecie kołobrzeskim Indeks Atrakcyjności wynosi 56/100. Średnia transakcyjna spadła o 5,8% rok do roku. Podstawą są dane z RCN: 2190 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie kołobrzeskim?

Dane z MPZP obejmują 44,5% transakcji w powiecie kołobrzeskim. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Rolne 47,6%Budowlane 44,9%Usługowe 6,2%Przemysłowe 0,9%Leśne 0,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	28 zł/m²	2325	47,6%
Budowlane	153 zł/m²	2190	44,9%
Usługowe	227 zł/m²	303	6,2%
Przemysłowe	80 zł/m²	46	0,9%
Leśne	65 zł/m²	18	0,4%

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie kołobrzeskim

W powiecie kołobrzeskim dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 155 zł/m², a średnia transakcyjna 153 zł/m²; różnica wynosi +1,0%. Porównanie opiera się na 839 ofertach z Otodom i OLX oraz 2190 transakcjach z RCN. To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	28 zł/m²	66 zł/m²	+133,4%	44 zł/m²
Budowlane	153 zł/m²	155 zł/m²	+1,0%	154 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Działki na sprzedaż w powiecie kołobrzeskim

Obecnie w powiecie kołobrzeskim dostępnych jest 2240 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.

Kołobrzeg · 860 m²Budowlana · 7 dni na rynku · OLX79 500 zł92 zł/m²

Charzyno · 1 275 m²Budowlana · 5 dni na rynku · adresowo253 000 zł198 zł/m²

Charzyno · 1 150 m²Budowlana · 5 dni na rynku · adresowo253 000 zł220 zł/m²

Zobacz wszystkie 2 240 ofert w powiecie kołobrzeskim →

Gminy w powiecie kołobrzeskim – ceny działek

Najtańsze grunty w powiecie kołobrzeskim znajdziesz w Rymań (24 zł/m²), a najdroższe w Kołobrzeg (243 zł/m²).

W powiecie kołobrzeskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Rymań (24 zł/m²), a najwyższą gmina Kołobrzeg (243 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Gminy w powiecie kołobrzeskim – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Dygowo	62 zł/m²	204	-18,8%
Gościno	63 zł/m²	90	—
Kołobrzeg	169 zł/m²	892	+31,7%
Kołobrzeg	317 zł/m²	405	—
Rymań	42 zł/m²	37	—
Siemyśl	160 zł/m²	321	-49,9%
Ustronie Morskie	221 zł/m²	244	-73,7%

Status planu ogólnego gmin w powiecie kołobrzeskim

Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa; przy zakupie działki w powiecie kołobrzeskim sprawdź go w pierwszej kolejności.

W powiecie kołobrzeskim 5 z 7 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (71%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.

DygowoPubliczny projekt planu

GościnoPubliczny projekt planu

Kołobrzeg (wiejska)Publiczny projekt planu

Kołobrzeg (miejska)Prace w toku

RymańPrace w toku

SiemyślPubliczny projekt planu

Ustronie MorskiePubliczny projekt planu

kołobrzeski na tle województwa

Ceny gruntów w powiecie kołobrzeskim (154 zł/m²) są o 17,5% wyższe niż w pozostałych powiatach województwa, gdzie mediana sięga 131 zł/m². Ranking obejmuje 21 powiatów z dostępnymi danymi transakcyjnymi RCN.

Ceny działek w powiatach województwa zachodniopomorskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Świnoujście	455 zł/m²	91	—
Szczecin	314 zł/m²	561	+26,7%
policki	253 zł/m²	4686	+2,0%
kamieński	234 zł/m²	195	—
gryficki	187 zł/m²	34	—
sławieński	180 zł/m²	569	+20,8%
gryfiński	176 zł/m²	158	-10,0%
wałecki	166 zł/m²	146	-29,3%
Koszalin	164 zł/m²	242	-21,8%
kołobrzeski · ta strona	154 zł/m²	2190	-5,8%
stargardzki	140 zł/m²	628	+7,0%
koszaliński	122 zł/m²	1633	+1,9%
białogardzki	109 zł/m²	109	—
goleniowski	105 zł/m²	1197	-21,4%
myśliborski	86 zł/m²	194	+14,8%
choszczeński	80 zł/m²	111	-35,0%
pyrzycki	80 zł/m²	79	-11,0%
szczecinecki	77 zł/m²	332	+5,9%
drawski	74 zł/m²	622	+9,3%
łobeski	74 zł/m²	44	+122,7%
świdwiński	66 zł/m²	122	-1,8%

Ranking powiatów województwa zachodniopomorskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w powiecie kołobrzeskim?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie kołobrzeskim to 154 zł/m². Powiat jest 10. najdroższy z 21 w rankingu województwa (średnia woj. 157 zł/m²).

Jak zmieniają się ceny działek w powiecie kołobrzeskim?

Ceny działek w powiecie kołobrzeskim zmieniły się o -5,7% rok do roku (dane RCN, 2026). Średnia transakcyjna z RCN to 154 zł/m² z 2190 transakcji.

Która gmina w powiecie kołobrzeskim ma najtańsze działki?

Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie kołobrzeskim ma Rymań (24 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 157 zł/m².

Ile transakcji działkami odnotowano w powiecie kołobrzeskim?

W powiecie kołobrzeskim odnotowano 2190 transakcji działkami (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi ponad 2,3 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.

Jak sprawdzić wartość działki w powiecie kołobrzeskim?

Wartość rynkową działki w powiecie kołobrzeskim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w powiecie kołobrzeskim?

Kupując działkę w powiecie kołobrzeskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 154 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.

Jak ceny działek w powiecie kołobrzeskim wypadają na tle województwa?

Średnia cena działki w powiecie kołobrzeskim (154 zł/m²) różni się o -1,9% od średniej wojewódzkiej (157 zł/m²). Powiat jest 10. najdroższy z 21 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w powiecie kołobrzeskim?

Według 2190 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie kołobrzeskim to 154 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

PoradnikCo wpływa na cenę działkiPlan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.PoradnikWycena działki metodą porównawcząCeny lokalne i korekty za media, dojazd, plan i kształt.PoradnikJak ocenić tanią działkęJak odróżnić okazję od ryzyka planistycznego lub prawnego.

Powiązane narzędzia

Ceny działek w PolsceŚrednia rynkowa /m² we wszystkich województwach i powiatach.Darmowa ocena działkiWynik 0-100 dla konkretnej działki w 60 sekund.Wycena działkiSzacunkowa wartość na tle transakcji RCN w okolicy.Ranking gminPorównanie gmin powiatu wg kryteriów.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 31 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

56/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

154 zł/m²

Transakcje (3 lata)

2190

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 7870 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

-5,8%

Aktywne oferty

2240

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w powiecie kołobrzeskim?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tym powiecie.

Profil powiatu

Ceny działek w powiecie kołobrzeskim – wrzesień 2026

Średnia rynkowa154 zł/m²

Transakcyjna153 zł/m²

Ofertowa155 zł/m²

Pozycja w woj.12 / 21

Indeks Atrakcyjności 56/1002190 transakcji budowlanych · -5,8% r/r7 gminRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w powiecie kołobrzeskim?Zobacz 2240 ofert

Ile kosztuje działka w powiecie kołobrzeskim?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	153 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	155 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	154 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	7	GUGiK
Najtańsza gmina	Rymań – 24 zł/m²	RCN (GUGiK)
Pozycja w województwie	10. najdroższy z 21 · -1,9% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	31 sierpnia 2026	—

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie kołobrzeskim?

Rolne 47,6%Budowlane 44,9%Usługowe 6,2%Przemysłowe 0,9%Leśne 0,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	28 zł/m²	2325	47,6%
Budowlane	153 zł/m²	2190	44,9%
Usługowe	227 zł/m²	303	6,2%
Przemysłowe	80 zł/m²	46	0,9%
Leśne	65 zł/m²	18	0,4%

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie kołobrzeskim

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	28 zł/m²	66 zł/m²	+133,4%	44 zł/m²
Budowlane	153 zł/m²	155 zł/m²	+1,0%	154 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Działki na sprzedaż w powiecie kołobrzeskim

Obecnie w powiecie kołobrzeskim dostępnych jest 2240 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.

Kołobrzeg · 860 m²Budowlana · 7 dni na rynku · OLX79 500 zł92 zł/m²

Charzyno · 1 275 m²Budowlana · 5 dni na rynku · adresowo253 000 zł198 zł/m²

Charzyno · 1 150 m²Budowlana · 5 dni na rynku · adresowo253 000 zł220 zł/m²

Zobacz wszystkie 2 240 ofert w powiecie kołobrzeskim →

Gminy w powiecie kołobrzeskim – ceny działek

Najtańsze grunty w powiecie kołobrzeskim znajdziesz w Rymań (24 zł/m²), a najdroższe w Kołobrzeg (243 zł/m²).

W powiecie kołobrzeskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Rymań (24 zł/m²), a najwyższą gmina Kołobrzeg (243 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Gminy w powiecie kołobrzeskim – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Dygowo	62 zł/m²	204	-18,8%
Gościno	63 zł/m²	90	—
Kołobrzeg	169 zł/m²	892	+31,7%
Kołobrzeg	317 zł/m²	405	—
Rymań	42 zł/m²	37	—
Siemyśl	160 zł/m²	321	-49,9%
Ustronie Morskie	221 zł/m²	244	-73,7%

Status planu ogólnego gmin w powiecie kołobrzeskim

W powiecie kołobrzeskim 5 z 7 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (71%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.

DygowoPubliczny projekt planu

GościnoPubliczny projekt planu

Kołobrzeg (wiejska)Publiczny projekt planu

Kołobrzeg (miejska)Prace w toku

RymańPrace w toku

SiemyślPubliczny projekt planu

Ustronie MorskiePubliczny projekt planu

kołobrzeski na tle województwa

Ceny działek w powiatach województwa zachodniopomorskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Świnoujście	455 zł/m²	91	—
Szczecin	314 zł/m²	561	+26,7%
policki	253 zł/m²	4686	+2,0%
kamieński	234 zł/m²	195	—
gryficki	187 zł/m²	34	—
sławieński	180 zł/m²	569	+20,8%
gryfiński	176 zł/m²	158	-10,0%
wałecki	166 zł/m²	146	-29,3%
Koszalin	164 zł/m²	242	-21,8%
kołobrzeski · ta strona	154 zł/m²	2190	-5,8%
stargardzki	140 zł/m²	628	+7,0%
koszaliński	122 zł/m²	1633	+1,9%
białogardzki	109 zł/m²	109	—
goleniowski	105 zł/m²	1197	-21,4%
myśliborski	86 zł/m²	194	+14,8%
choszczeński	80 zł/m²	111	-35,0%
pyrzycki	80 zł/m²	79	-11,0%
szczecinecki	77 zł/m²	332	+5,9%
drawski	74 zł/m²	622	+9,3%
łobeski	74 zł/m²	44	+122,7%
świdwiński	66 zł/m²	122	-1,8%

Ranking powiatów województwa zachodniopomorskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w powiecie kołobrzeskim?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie kołobrzeskim to 154 zł/m². Powiat jest 10. najdroższy z 21 w rankingu województwa (średnia woj. 157 zł/m²).

Jak zmieniają się ceny działek w powiecie kołobrzeskim?

Ceny działek w powiecie kołobrzeskim zmieniły się o -5,7% rok do roku (dane RCN, 2026). Średnia transakcyjna z RCN to 154 zł/m² z 2190 transakcji.

Która gmina w powiecie kołobrzeskim ma najtańsze działki?

Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie kołobrzeskim ma Rymań (24 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 157 zł/m².

Ile transakcji działkami odnotowano w powiecie kołobrzeskim?

W powiecie kołobrzeskim odnotowano 2190 transakcji działkami (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Jak sprawdzić wartość działki w powiecie kołobrzeskim?

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w powiecie kołobrzeskim?

Jak ceny działek w powiecie kołobrzeskim wypadają na tle województwa?

Średnia cena działki w powiecie kołobrzeskim (154 zł/m²) różni się o -1,9% od średniej wojewódzkiej (157 zł/m²). Powiat jest 10. najdroższy z 21 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w powiecie kołobrzeskim?

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

Powiązane narzędzia

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 31 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

56/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

154 zł/m²

Transakcje (3 lata)

2190

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 7870 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

-5,8%

Aktywne oferty

2240

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w powiecie kołobrzeskim?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tym powiecie.

Ceny działek w powiecie kołobrzeskim – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w powiecie kołobrzeskim?

Jak zmieniały się ceny w powiecie kołobrzeskim?

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie kołobrzeskim?

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie kołobrzeskim

Działki na sprzedaż w powiecie kołobrzeskim

Gminy w powiecie kołobrzeskim – ceny działek

Status planu ogólnego gmin w powiecie kołobrzeskim

kołobrzeski na tle województwa

Mapa transakcji w powiecie kołobrzeskim

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w powiecie kołobrzeskim – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w powiecie kołobrzeskim?

Jak zmieniały się ceny w powiecie kołobrzeskim?

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie kołobrzeskim?

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie kołobrzeskim

Działki na sprzedaż w powiecie kołobrzeskim

Gminy w powiecie kołobrzeskim – ceny działek

Status planu ogólnego gmin w powiecie kołobrzeskim

kołobrzeski na tle województwa

Mapa transakcji w powiecie kołobrzeskim

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.