Profil gminy
policki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 900 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Police wynosi 213 zł/m² na podstawie 900 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 101 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +29,8%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 159 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 294 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 213 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 4 · -15,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Police różnią się o -15,1% względem średniej powiatu polickiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Police jest 2. najtańsza z 4 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Rynek gruntów w gminie Police wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +29,8% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 213 zł/m² (RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Police jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
W gminie Police 68,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 159 zł/m² | 900 | 57,2% |
| Rolne | 48 zł/m² | 598 | 38% |
| Usługowe | 21 zł/m² | 59 | 3,8% |
| Przemysłowe | 33 zł/m² | 10 | 0,6% |
| Leśne | 34 zł/m² | 6 | 0,4% |
Działki budowlane w gminie Police kosztują średnio 159 zł/m² – 25,4% mniej niż średnia gminna (213 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Police przewyższają ceny transakcyjne o 85,1%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 159 zł/m² | 294 zł/m² | +85,1% | 213 zł/m² | 900 |
| Rolne | 48 zł/m² | 90 zł/m² | +85,6% | 65 zł/m² | 598 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Police dostępnych jest 240 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Police jest teraz 240 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
58 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 240 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Tanowo | 16 zł/m² | 129 000 zł | 7 945 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 Trzebież 3 | 35 zł/m² | 945 000 zł | 27 000 m² | adresowo | 76 |
 Drogoradz | 40 zł/m² | 200 000 zł | 5 000 m² | adresowo | 76 |
Najtańsze grunty w gminie Police znajdziesz w Tatynia (82 zł/m²), a najdroższe w Pilchowo (217 zł/m²).
Gmina Police obejmuje 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Tatynia (82 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Police cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 3 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Police kosztują 213 zł/m², czyli o 17,7% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie polickim (258 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dobra (Szczecińska) | 266 zł/m² | 3105 | +0.0% |
| Kołbaskowo | 258 zł/m² | 581 | -9.4% |
| Police | 213 zł/m² | 900 | +29.8% |
| Nowe Warpno | 190 zł/m² | 42 | --- |
Na mapie zaznaczono 900 transakcji gruntami w gminie Police. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1504 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 4771 transakcji w gminie Police pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
88,1%
Firmy
11,5%
Gminy / Skarb Państwa
0,4%
Struktura kupujących na podstawie 4771 transakcji.
Aż 88,1% transakcji gruntami w gminie Police zawierają osoby prywatne. Udział firm to 11,5%, a jednostek samorządowych 0,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Police jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 409).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (68,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Police to 213 zł/m² z 900 transakcji. Gmina jest 2. najtańsza z 4 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Police wynosi +29,8% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 213 zł/m² z 900 transakcji.
Obręb Tatynia ma najniższe ceny w Police (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 213 zł/m², a powiatowa 251 zł/m².
W gminie Police średnia cena gruntu to 213 zł/m² z 900 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +29,8% r/r i średniej 213 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Police jest aktywny. Gmina jest 2. najtańsza z 4 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Police dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Police przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2189 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Police jest 22 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Tatynia. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Police zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 213 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo