Profil gminy
policki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 581 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kołbaskowo wynosi 258 zł/m² na podstawie 581 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 69 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -9,4%. Indeks Atrakcyjności: 51/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 220 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 316 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 258 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 20 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 4 · +3,1% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Kołbaskowo jest 2. najdroższa z 4 w rankingu cenowym powiatu polickiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +3,1%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Kołbaskowo uzyskuje 51/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W gminie Kołbaskowo zanotowano umiarkowany spadek cen gruntów o -9,4% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena wynosi 258 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Niższe ceny w gminie Kołbaskowo rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
W gminie Kołbaskowo 37,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 52 zł/m² | 1056 | 63,9% |
| Budowlane | 220 zł/m² | 581 | 35,1% |
| Usługowe | 127 zł/m² | 16 | 1% |
Działki budowlane w gminie Kołbaskowo kosztują średnio 220 zł/m² – 14,9% mniej niż średnia gminna (258 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Kołbaskowo oczekują o 43,7% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 52 zł/m² | 123 zł/m² | +137,1% | 80 zł/m² | 1056 |
| Budowlane | 220 zł/m² | 316 zł/m² | +43,7% | 258 zł/m² | 581 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kołbaskowo dostępnych jest 196 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Kołbaskowo jest teraz 196 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
44 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 196 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kołbaskowo | 55 zł/m² | 1 380 000 zł | 25 200 m² | adresowo | 84 |
 Kamieniec | 73 zł/m² | 219 900 zł | 3 006 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 Ostoja | 77 zł/m² | 360 000 zł | 4 663 m² | Morizon | 2 |
W gminie Kołbaskowo najtaniej jest w Kamieniec (94 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Ustowo (331 zł/m²).
Gmina Kołbaskowo obejmuje 20 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kamieniec (94 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Kołbaskowo z 3 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Kołbaskowo kosztują 258 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie polickim (213 zł/m²) o 21,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dobra (Szczecińska) | 266 zł/m² | 3105 | +0.0% |
| Kołbaskowo | 258 zł/m² | 581 | -9.4% |
| Police | 213 zł/m² | 900 | +29.8% |
| Nowe Warpno | 190 zł/m² | 42 | --- |
Mapa prezentuje 581 transakcji działkami w gminie Kołbaskowo z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1638 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Kołbaskowo? Przeanalizowaliśmy strukturę 4812 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
86,4%
Firmy
12,8%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 4812 transakcji.
Rynek działek w gminie Kołbaskowo to przede wszystkim nabywcy indywidualni (86,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 12,8%, a gminy 0,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Kołbaskowo jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4626).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:ParkiKrajobrazowe +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (37,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Kołbaskowo kosztuje przeciętnie 258 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 251 zł/m² różni się o +3,1%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Kołbaskowo wynosi -9,4% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 258 zł/m² z 581 transakcji.
Szukając tanich działek w Kołbaskowo, zacznij od obrębu Kamieniec. Gmina ma 20 obrębów ze średnią gminną 258 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Kołbaskowo to 258 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3988 m².
Przy trendzie -9,4% r/r i średniej 258 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Kołbaskowo jest aktywny. Gmina jest 2. najdroższa z 4 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Kołbaskowo znajdziesz na stronie BIP Kołbaskowo. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Kołbaskowo mają przeciętnie 3988 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 258 zł/m² z 581 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Kołbaskowo jest 20 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Kamieniec. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 581 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Kołbaskowo to 258 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo