Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2157 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
policki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 564 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kołbaskowo wynosi 262 zł/m² na podstawie 564 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 80 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -9,8%. Indeks Atrakcyjności: 51/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 262 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 564 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -9.8% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 223 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 20 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 180 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 3. / 4 (+4,7% vs powiat 250 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Gmina Kołbaskowo zajmuje 3. pozycję cenową w powiecie polickim, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +4,7%. Taki układ w rankingu sąsiednich gmin warto czytać razem z profilem działek dominujących w tej gminie.
Gmina Kołbaskowo uzyskuje 51/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W gminie Kołbaskowo zanotowano umiarkowany spadek cen gruntów o -9,8% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena wynosi 262 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Korekta cenowa w gminie Kołbaskowo faworyzuje cierpliwych kupujących, którzy porównują oferty z aktualną średnią z Rejestru Cen Nieruchomości, a nie z historycznymi cenami sprzed kilku lat. Oczekiwania sprzedających dostosowują się do rynku wolniej niż same transakcje.
W gminie Kołbaskowo 37,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 90 zł/m² | 697 | 32,4% |
| Budowlane | 262 zł/m² | 564 | 26,2% |
| Usługowe | 141 zł/m² | 16 | 0,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 119 zł/m² | 439 | 20,4% |
| Zabudowane | 253 zł/m² | 438 | 20,3% |
Działki budowlane w gminie Kołbaskowo kosztują średnio 223 zł/m² – 14,9% mniej niż średnia gminna (262 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Kołbaskowo oczekują o 43,7% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Przestrzeń do negocjacji jest znaczna – nie akceptuj ceny wywoławczej bez porównania z danymi transakcyjnymi.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 60 zł/m² | 135 zł/m² | +122,9% | 90 zł/m² | 697 |
| Budowlane | 223 zł/m² | 320 zł/m² | +43,7% | 262 zł/m² | 564 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Kołbaskowo dostępnych jest 180 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Kołbaskowo jest teraz 180 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
46 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 180 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Kołbaskowo | 55 zł/m² | 1 380 000 zł | 25 244 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Kołbaskowo | 55 zł/m² | 1 380 000 zł | 25 200 m² | adresowo | 38 |
 Kamieniec | 73 zł/m² | 219 900 zł | 3 006 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Smolęcin | 83 zł/m² | 500 000 zł | 6 000 m² | adresowo | 30 |
 Przylep | 93 zł/m² | 389 000 zł | 4 197 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Smolęcin | 100 zł/m² | 1 050 000 zł | 10 467 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Barnisław | 118 zł/m² | 3 750 000 zł | 31 700 m² | adresowo | 38 |
Będargowo | 120 zł/m² | 108 600 zł | 905 m² | Otodom | 160 |
Ostoja | 142 zł/m² | 45 000 zł | 318 m² | Otodom | 249 |
Moczyły | 142 zł/m² | 450 000 zł | 3 159 m² | Otodom | 59 |
W gminie Kołbaskowo najtaniej jest w Moczyły (58 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Siadło Dolne (339 zł/m²).
Gmina Kołbaskowo obejmuje 20 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Moczyły (58 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Barnisław
90 zł/m² · 76 transakcji
Będargowo
100 zł/m² · 77 transakcji
Bobolin
230 zł/m² · 60 transakcji
Kamieniec
125 zł/m² · 26 transakcji
Karwowo
173 zł/m² · 76 transakcji
Kołbaskowo
212 zł/m² · 84 transakcji
Kurów
242 zł/m² · 55 transakcji
Moczyły
58 zł/m² · 44 transakcji
Ostoja
242 zł/m² · 73 transakcji
Pargowo
brak danych · 10 transakcji
Przecław
235 zł/m² · 43 transakcji
Przylep
228 zł/m² · 63 transakcji
Rajkowo
81 zł/m² · 34 transakcji
Siadło Dolne
339 zł/m² · 87 transakcji
Siadło Górne
198 zł/m² · 24 transakcji
Smolęcin
74 zł/m² · 54 transakcji
Stobno
262 zł/m² · 28 transakcji
Ustowo
332 zł/m² · 21 transakcji
Warnik
89 zł/m² · 28 transakcji
Warzymice
239 zł/m² · 72 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Kołbaskowo z 3 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Kołbaskowo kosztują 262 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie polickim (231 zł/m²) o 13,2%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dobra (Szczecińska) | 265 zł/m² | 2601 | +9.9% |
| Kołbaskowo | 262 zł/m² | 564 | -9.8% |
| Nowe Warpno | 231 zł/m² | 39 | +60.4% |
| Police | 157 zł/m² | 888 | +29.7% |
Poniższa mapa prezentuje 2157 transakcji działkami w gminie Kołbaskowo z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1261 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Kołbaskowo? Przeanalizowaliśmy strukturę 4767 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
86,4%
Firmy
12,8%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 4767 transakcji.
Rynek działek w gminie Kołbaskowo to przede wszystkim nabywcy indywidualni (86,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 12,8%, a gminy 0,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Kołbaskowo jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4626).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:ParkiKrajobrazowe +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (37,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Za metr kwadratowy działki w gminie Kołbaskowo trzeba zapłacić przeciętnie 262 zł (564 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3973 m².
Roczna zmiana cen działek w gminie Kołbaskowo wynosi -9,8% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 262 zł/m² z 564 transakcji.
Najtańsze działki w Kołbaskowo znajdziesz w obrębie Moczyły (dane RCN). Gmina ma 20 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Ogólna średnia cen w gminie Kołbaskowo to 262 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Działki budowlane to segment droższy – na cenę wpływa MPZP, dostęp do drogi i bliskość infrastruktury.
W gminie Kołbaskowo średnia wynosi 262 zł/m² (+4,7% od średniej powiatowej), a trend -9,8% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Kołbaskowo, wejdź na stronę BIP Kołbaskowo (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Kołbaskowo mają przeciętnie 3973 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 262 zł/m² z 564 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe – rolne.
W gminie Kołbaskowo jest 20 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb Moczyły. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2157 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
