Profil gminy
policki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 3105 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Dobra (Szczecińska) wynosi 266 zł/m² na podstawie 3105 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 418 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -1,4%. Indeks Atrakcyjności: 88/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 207 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 353 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 266 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 4 · +6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Dobra (Szczecińska) w rankingu gmin powiatu polickiego: najdroższa z 4. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 88/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Dobra (Szczecińska) ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Rynek działek w gminie Dobra (Szczecińska) lekko tanieje: -1,4% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za m² to 266 zł według danych RCN.
Niższe ceny w gminie Dobra (Szczecińska) rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Dobra (Szczecińska). Planem objętych jest 54,2% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 207 zł/m² | 3105 | 61,2% |
| Rolne | 80 zł/m² | 1956 | 38,5% |
| Usługowe | 384 zł/m² | 10 | 0,2% |
| Przemysłowe | 89 zł/m² | 6 | 0,1% |
Działki budowlane w gminie Dobra (Szczecińska) kosztują średnio 207 zł/m² – 21,9% mniej niż średnia gminna (266 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Dobra (Szczecińska) przewyższają ceny transakcyjne o 70,2%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 207 zł/m² | 353 zł/m² | +70,2% | 266 zł/m² | 3105 |
| Rolne | 80 zł/m² | 212 zł/m² | +166,1% | 133 zł/m² | 1956 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Dobra (Szczecińska) dostępnych jest 715 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Dobra (Szczecińska) dostępnych jest 715 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
60 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 715 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Mierzyn 3 | 59 zł/m² | 27 500 zł | 463 m² | OLX | 17 |
 Dołuje | 88 zł/m² | 2 000 000 zł | 22 667 m² | Domiporta | 79 |
Buk | 100 zł/m² | 1 418 000 zł | 14 180 m² | Otodom | 21 |
Najtańsze grunty w gminie Dobra (Szczecińska) znajdziesz w Łęgi (143 zł/m²), a najdroższe w Bezrzecze (267 zł/m²).
Gmina Dobra (Szczecińska) obejmuje 17 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Łęgi (143 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Dobra (Szczecińska) z 3 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Dobra (Szczecińska) (266 zł/m²) są o 24,9% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie polickim (213 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dobra (Szczecińska) | 266 zł/m² | 3105 | -1.4% |
| Kołbaskowo | 258 zł/m² | 581 | -9.4% |
| Police | 213 zł/m² | 900 | +29.8% |
| Nowe Warpno | 190 zł/m² | 42 | --- |
Mapa dla gminy Dobra (Szczecińska) obejmuje 3105 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
5000 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Dobra (Szczecińska) opiera się na 13 546 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
89,8%
Firmy
9,9%
Gminy / Skarb Państwa
0,3%
Struktura kupujących na podstawie 13 546 transakcji.
Aż 89,8% transakcji gruntami w gminie Dobra (Szczecińska) zawierają osoby prywatne. Udział firm to 9,9%, a jednostek samorządowych 0,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Dobra (Szczecińska) jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1588).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (54,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Dobra (Szczecińska) to 266 zł/m² z 3105 transakcji. Gmina jest najdroższa z 4 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Dobra (Szczecińska) o -1,4% w ujęciu rocznym. Średnia to 266 zł/m², a na tle powiatu (251 zł/m²) gmina odbiega o +6%.
Najtańszym obrębem w Dobra (Szczecińska) jest obręb Łęgi (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 266 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Dobra (Szczecińska) średnia cena gruntu to 266 zł/m² z 3105 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Dobra (Szczecińska) średnia wynosi 266 zł/m² (+6% od średniej powiatowej), a trend -1,4% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Dobra (Szczecińska), wejdź na stronę BIP Dobra (Szczecińska) (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Dobra (Szczecińska) przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1518 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Dobra (Szczecińska) każdy z 17 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 266 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Dobra (Szczecińska) mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 3105 transakcji to 266 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo