Profil gminy

Ceny działek w gminie Niemcza – listopad 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Niemcza wynosi 62 zł/m² na podstawie 28 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 20 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Zakres danych: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) oraz aktualne ogłoszenia. Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026. Indeks Atrakcyjności: 13/100.

Indeks Atrakcyjności 13/100
28 transakcji budowlanych
9 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 62 zł/m²
Transakcyjna: 48 zł/m²
Ofertowa: 83 zł/m²
Pozycja w powiecie: 2. najtańsza z 7 · -41,2% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Ile kosztuje działka w gminie Niemcza?

Średnia cena działki w gminie Niemcza różni się o -41,2% od średniej dla powiatu dzierżoniowskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Niemcza jest 2. najtańsza z 7, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.

Liczba obrębów: 9

W gminie Niemcza Indeks Atrakcyjności wynosi 13/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 1358 transakcji. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Ze względu na niewielką liczbę transakcji (28), dane mogą nie odzwierciedlać pełnego obrazu rynku.

Porównujesz powierzchnie działek podane w różnych jednostkach?

Przelicz ary i hektary na metry kwadratowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Niemcza?

Zobacz 26 ofert

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Niemcza kosztują średnio 48 zł/m² – 22,4% mniej niż średnia gminna (62 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 100% transakcji w gminie Niemcza. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

RolneBudowlane

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolnecała historia	8 zł/m²	93
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	48 zł/m²	28

W gminie Niemcza liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 26. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Niemcza dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 83 zł/m², a średnia transakcyjna 48 zł/m²; różnica wynosi +72,2%. Porównanie opiera się na 20 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 28 transakcjach z RCN (ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	48 zł/m²	83 zł/m²	+72,2%	62 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): budowlane - ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026). Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Niemcza

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Niemcza
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Stare Miasto	75 zł/m²	18	298
Przerzeczyn Zdrój	za mało transakcji	5	152
Kietlin	za mało transakcji	za mało transakcji	82
Gola Dzierżoniowska	za mało transakcji	za mało transakcji	67
Wilków Wielki	za mało transakcji	za mało transakcji	137
Ligota Mała	za mało transakcji	za mało transakcji	69
Nowa Wieś Niemczańska	za mało transakcji	za mało transakcji	50
Gumin	za mało transakcji	za mało transakcji	40
Podlesie	za mało transakcji	za mało transakcji	80

Jak ceny w gminie Niemcza wypadają na tle pozostałych gmin powiatu dzierżoniowskiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Niemcza z wynikami obejmującymi 6 sąsiednich gmin. Nie należy zakładać identycznego zakresu typów działek ani udziału danych ofertowych we wszystkich wierszach; te informacje trzeba sprawdzić na stronach poszczególnych gmin.

Ceny gruntów w gminie Niemcza (62 zł/m²) są o 38,8% niższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu dzierżoniowskiego, która wynosi 101 zł/m².

Porównanie cen działek dla Niemcza i innych gmin w powiecie dzierżoniowskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Dzierżoniów (gmina miejska)	228 zł/m²	48	---
Bielawa	216 zł/m²	47	---
Pieszyce	107 zł/m²	96	+49,8%
Łagiewniki	95 zł/m²	156	+21,2%
Dzierżoniów (gmina wiejska)	93 zł/m²	177	+8,5%
Niemcza	62 zł/m²	28	---
Piława Górna	57 zł/m²	25	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Niemcza dane obszarowe wskazują 3 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 100,0% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, plan ogólny, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje MPZP, warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Niemcza

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie NiemczaPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy NiemczaZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Niemcza?

Średnia rynkowa działek w gminie Niemcza wynosi 62 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (28 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (20 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Niemcza?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Niemcza wynosi 48 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 28 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 62 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Niemcza?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Niemcza, wejdź na stronę BIP Niemcza (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Niemcza?

Średnia powierzchnia sprzedanych działek w gminie Niemcza wynosi 9899 m² (RCN, stan na 2026 r.). Średnia rynkowa działek w gminie Niemcza wynosi 62 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Sama powierzchnia nie określa przeznaczenia gruntu.

Ile obrębów jest w gminie Niemcza?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Niemcza wynosi 9. Średnia transakcyjna gminy to 48 zł/m² z 28 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Niemcza?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Niemcza wynosi 8 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 93 transakcje gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

13/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

62 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Niemcza?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Niemcza – listopad 2026

Indeks Atrakcyjności 13/100
28 transakcji budowlanych
9 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: ostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026) · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 62 zł/m²
Transakcyjna: 48 zł/m²
Ofertowa: 83 zł/m²
Pozycja w powiecie: 2. najtańsza z 7 · -41,2% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Ile kosztuje działka w gminie Niemcza?

Liczba obrębów: 9

Ze względu na niewielką liczbę transakcji (28), dane mogą nie odzwierciedlać pełnego obrazu rynku.

Porównujesz powierzchnie działek podane w różnych jednostkach?

Przelicz ary i hektary na metry kwadratowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Niemcza?

Zobacz 26 ofert

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Niemcza kosztują średnio 48 zł/m² – 22,4% mniej niż średnia gminna (62 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 100% transakcji w gminie Niemcza. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

RolneBudowlane

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolnecała historia	8 zł/m²	93
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	48 zł/m²	28

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlaneostatnie 5 lat (03.08.2021-02.08.2026)	48 zł/m²	83 zł/m²	+72,2%	62 zł/m²

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Niemcza

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Niemcza
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Stare Miasto	75 zł/m²	18	298
Przerzeczyn Zdrój	za mało transakcji	5	152
Kietlin	za mało transakcji	za mało transakcji	82
Gola Dzierżoniowska	za mało transakcji	za mało transakcji	67
Wilków Wielki	za mało transakcji	za mało transakcji	137
Ligota Mała	za mało transakcji	za mało transakcji	69
Nowa Wieś Niemczańska	za mało transakcji	za mało transakcji	50
Gumin	za mało transakcji	za mało transakcji	40
Podlesie	za mało transakcji	za mało transakcji	80

Jak ceny w gminie Niemcza wypadają na tle pozostałych gmin powiatu dzierżoniowskiego?

Ceny gruntów w gminie Niemcza (62 zł/m²) są o 38,8% niższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu dzierżoniowskiego, która wynosi 101 zł/m².

Porównanie cen działek dla Niemcza i innych gmin w powiecie dzierżoniowskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Dzierżoniów (gmina miejska)	228 zł/m²	48	---
Bielawa	216 zł/m²	47	---
Pieszyce	107 zł/m²	96	+49,8%
Łagiewniki	95 zł/m²	156	+21,2%
Dzierżoniów (gmina wiejska)	93 zł/m²	177	+8,5%
Niemcza	62 zł/m²	28	---
Piława Górna	57 zł/m²	25	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 100,0% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Niemcza

Status w gminie NiemczaPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy NiemczaZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Niemcza?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Niemcza?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Niemcza?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Niemcza, wejdź na stronę BIP Niemcza (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Niemcza?

Ile obrębów jest w gminie Niemcza?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Niemcza wynosi 9. Średnia transakcyjna gminy to 48 zł/m² z 28 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Niemcza?

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

13/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

62 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Niemcza?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Niemcza – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Niemcza?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Niemcza

Ceny działek w obrębach gminy Niemcza

Jak ceny w gminie Niemcza wypadają na tle pozostałych gmin powiatu dzierżoniowskiego?

Mapa transakcji w gminie Niemcza

Kto kupuje działki w gminie Niemcza?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Niemcza

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Niemcza – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Niemcza?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Niemcza

Ceny działek w obrębach gminy Niemcza

Jak ceny w gminie Niemcza wypadają na tle pozostałych gmin powiatu dzierżoniowskiego?

Mapa transakcji w gminie Niemcza

Kto kupuje działki w gminie Niemcza?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Niemcza

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.