Profil gminy

Ceny działek w gminie Niemcza – sierpień 2026

Średnia cena działki w gminie Niemcza wynosi 60 zł/m² na podstawie 1518 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 18 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa60 zł/m²

Transakcyjna50 zł/m²

Ofertowa75 zł/m²

Pozycja w powiecie7 / 7

1518 transakcji wszystkich typów działek9 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Niemcza?Zobacz 28 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Niemcza?

Średnia cena działki w gminie Niemcza różni się o -28,6% od średniej dla powiatu dzierżoniowskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Niemcza jest najtańsza z 7, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	50 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	75 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	60 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	9	GUGiK
Pozycja w powiecie	najtańsza z 7 · -28,6% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Niemcza kosztują średnio 50 zł/m² – 16,7% mniej niż średnia gminna (60 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Niemcza. Planem objętych jest 100% sprzedanych działek.

Rolne 88,9%Budowlane 11,1%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	10 zł/m²	120	88,9%
Budowlane	50 zł/m²	15	11,1%

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Niemcza – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Niemcza
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Stare Miasto	brak danych	8

Pozostałe 8 obrębów (Gola Dzierżoniowska, Gumin, Kietlin, Ligota Mała, Nowa Wieś Niemczańska, Podlesie i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Niemcza wypada na tle innych gmin w powiecie dzierżoniowskim?

Czy gminie Niemcza jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 6 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Niemcza (60 zł/m²) są o 39,8% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie dzierżoniowskim, gdzie średnia cena sięga 100 zł/m².

Porównanie cen działek dla Niemcza i innych gmin w powiecie dzierżoniowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Dzierżoniów	206 zł/m²	39	+42,6%
Bielawa	154 zł/m²	103	---
Piława Górna	103 zł/m²	1516	---
Pieszyce	97 zł/m²	1039	---
Łagiewniki	74 zł/m²	233	+12,5%
Dzierżoniów	74 zł/m²	309	+23,5%
Niemcza	60 zł/m²	1518	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Niemcza jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Niemcza

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie NiemczaPlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy NiemczaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Niemcza?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Niemcza to 60 zł/m² z 1518 transakcji. Gmina jest najtańsza z 7 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Niemcza?

W gminie Niemcza średnia cena gruntu to 60 zł/m² z 1518 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Niemcza?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Niemcza, wejdź na stronę BIP Niemcza (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Niemcza?

W gminie Niemcza przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 8220 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Niemcza?

Na obszarze gminy Niemcza działa 9 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 60 zł/m² z 1518 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Niemcza?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Niemcza mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 1518 transakcji to 60 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

60 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1518

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Niemcza?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Niemcza – sierpień 2026

Średnia rynkowa60 zł/m²

Transakcyjna50 zł/m²

Ofertowa75 zł/m²

Pozycja w powiecie7 / 7

1518 transakcji wszystkich typów działek9 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Niemcza?Zobacz 28 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Niemcza?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	50 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	75 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	60 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	9	GUGiK
Pozycja w powiecie	najtańsza z 7 · -28,6% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Niemcza kosztują średnio 50 zł/m² – 16,7% mniej niż średnia gminna (60 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Niemcza. Planem objętych jest 100% sprzedanych działek.

Rolne 88,9%Budowlane 11,1%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	10 zł/m²	120	88,9%
Budowlane	50 zł/m²	15	11,1%

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Niemcza – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Niemcza
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Stare Miasto	brak danych	8

Pozostałe 8 obrębów (Gola Dzierżoniowska, Gumin, Kietlin, Ligota Mała, Nowa Wieś Niemczańska, Podlesie i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Niemcza wypada na tle innych gmin w powiecie dzierżoniowskim?

Czy gminie Niemcza jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 6 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.

Ceny gruntów w gminie Niemcza (60 zł/m²) są o 39,8% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie dzierżoniowskim, gdzie średnia cena sięga 100 zł/m².

Porównanie cen działek dla Niemcza i innych gmin w powiecie dzierżoniowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Dzierżoniów	206 zł/m²	39	+42,6%
Bielawa	154 zł/m²	103	---
Piława Górna	103 zł/m²	1516	---
Pieszyce	97 zł/m²	1039	---
Łagiewniki	74 zł/m²	233	+12,5%
Dzierżoniów	74 zł/m²	309	+23,5%
Niemcza	60 zł/m²	1518	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Niemcza jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Niemcza

Status w gminie NiemczaPlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy NiemczaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Niemcza?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Niemcza to 60 zł/m² z 1518 transakcji. Gmina jest najtańsza z 7 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Niemcza?

W gminie Niemcza średnia cena gruntu to 60 zł/m² z 1518 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Niemcza?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Niemcza, wejdź na stronę BIP Niemcza (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Niemcza?

Ile obrębów jest w gminie Niemcza?

Na obszarze gminy Niemcza działa 9 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 60 zł/m² z 1518 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Niemcza?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

60 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1518

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Niemcza?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Niemcza – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Niemcza?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Działki na sprzedaż w gminie Niemcza

Obręby w gminie Niemcza – ceny

Jak Niemcza wypada na tle innych gmin w powiecie dzierżoniowskim?

Mapa działek w gminie Niemcza

Kto kupuje działki w gminie Niemcza?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Niemcza

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Niemcza – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Niemcza?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Działki na sprzedaż w gminie Niemcza

Obręby w gminie Niemcza – ceny

Jak Niemcza wypada na tle innych gmin w powiecie dzierżoniowskim?

Mapa działek w gminie Niemcza

Kto kupuje działki w gminie Niemcza?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Niemcza

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.