Profil gminy
oleśnicki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 53 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Międzybórz wynosi 50 zł/m² na podstawie 53 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 22 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 31 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 79 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 50 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 13 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 8 · -37,9% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Międzybórz jest 2. najtańsza z 8 w rankingu cenowym powiatu oleśnickiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -37,9%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Dla 74,2% transakcji w gminie Międzybórz dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 31 zł/m² | 53 | 55,8% |
| Rolne | 16 zł/m² | 42 | 44,2% |
Działki budowlane w gminie Międzybórz kosztują średnio 31 zł/m² – 38% mniej niż średnia gminna (50 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 153,1% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Międzybórz jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 31 zł/m² | 79 zł/m² | +153,1% | 50 zł/m² | 53 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Międzybórz dostępnych jest 31 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Międzybórz jest teraz 31 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 31 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
26 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 31 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Niwki Książęce | 10 zł/m² | 799 000 zł | 78 900 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 Międzybórz | 13 zł/m² | 69 000 zł | 5 313 m² | adresowo | 80 |
Kraszów | 19 zł/m² | 60 000 zł | 3 234 m² | Otodom | 264 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Bukowina Sycowska (27 zł/m²), a najwyższe Międzybórz (54 zł/m²).
Gmina Międzybórz obejmuje 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Bukowina Sycowska (27 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Międzybórz jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Międzybórz zapłacisz 50 zł, czyli 24,3% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie oleśnickim (66 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Oleśnica | 245 zł/m² | 558 | +5.0% |
| Dobroszyce | 87 zł/m² | 630 | +5.6% |
| Oleśnica | 85 zł/m² | 1931 | -7.2% |
| Syców | 66 zł/m² | 439 | -26.6% |
| Bierutów | 59 zł/m² | 226 | -0.1% |
| Twardogóra | 57 zł/m² | 422 | +4.6% |
| Międzybórz | 50 zł/m² | 53 | --- |
| Dziadowa Kłoda | 24 zł/m² | 64 | --- |
Mapa dla gminy Międzybórz obejmuje 53 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
96 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 377 transakcji w gminie Międzybórz pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93,9%
Firmy
4,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,9%
Struktura kupujących na podstawie 377 transakcji.
Aż 93,9% transakcji gruntami w gminie Międzybórz zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,2%, a jednostek samorządowych 1,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Międzybórz jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (74,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Międzybórz kosztuje przeciętnie 50 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 81 zł/m² różni się o -37,9%.
Najtańszym obrębem w Międzybórz jest obręb Bukowina Sycowska (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 50 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Międzybórz to 50 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3279 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Międzybórz, wejdź na stronę BIP Międzybórz (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Międzybórz mają przeciętnie 3279 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 50 zł/m² z 53 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Międzybórz działa 13 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 50 zł/m² z 53 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Międzybórz mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 53 transakcji to 50 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo