Profil gminy
oleśnicki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 558 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Oleśnica wynosi 245 zł/m² na podstawie 558 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 45 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +5,0%. Indeks Atrakcyjności: 31/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 139 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 405 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 245 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 4 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 8 · +203,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Oleśnica jest najdroższa z 8 w rankingu cenowym powiatu oleśnickiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +203,2%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Oleśnica uzyskuje 31/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.
W gminie Oleśnica zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +5% za ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 245 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Ceny działek gminy Oleśnica rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dla 81,3% transakcji w gminie Oleśnica dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 139 zł/m² | 558 | 82,9% |
| Rolne | 49 zł/m² | 61 | 9,1% |
| Usługowe | 166 zł/m² | 43 | 6,4% |
| Przemysłowe | 69 zł/m² | 11 | 1,6% |
Działki budowlane w gminie Oleśnica kosztują średnio 139 zł/m² – 43,5% mniej niż średnia gminna (245 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Oleśnica są o 192,4% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 139 zł/m² | 405 zł/m² | +192,4% | 245 zł/m² | 558 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Oleśnica dostępnych jest 109 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Oleśnica jest teraz 109 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 100 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
44 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 109 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Oleśnica | 5 zł/m² | 15 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 84 |
Oleśnica | 18 zł/m² | 999 000 zł | 55 613 m² | Otodom | 95 |
 Oleśnica | 20 zł/m² | 8 000 zł | 400 m² | adresowo | 6 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Wądoły (99 zł/m²), a najwyższe Oleśnica (181 zł/m²).
Gmina Oleśnica obejmuje 4 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wądoły (99 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Oleśnica cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Oleśnica to 245 zł, czyli 315,1% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie oleśnickim (59 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Oleśnica | 245 zł/m² | 558 | +5.0% |
| Dobroszyce | 87 zł/m² | 630 | +5.6% |
| Oleśnica | 85 zł/m² | 1931 | -7.2% |
| Syców | 66 zł/m² | 439 | -26.6% |
| Bierutów | 59 zł/m² | 226 | -0.1% |
| Twardogóra | 57 zł/m² | 422 | +4.6% |
| Międzybórz | 50 zł/m² | 53 | --- |
| Dziadowa Kłoda | 24 zł/m² | 64 | --- |
Mapa prezentuje 558 transakcji działkami w gminie Oleśnica z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
619 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2161 transakcji w gminie Oleśnica pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,4%
Firmy
6,7%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 2161 transakcji.
Rynek działek w gminie Oleśnica to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,7%, a gminy 0,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Oleśnica jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1855).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (80,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Oleśnica to 245 zł/m² z 558 transakcji. Gmina jest najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Oleśnica wynosi +5% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 245 zł/m² z 558 transakcji.
Obręb Wądoły ma najniższe ceny w Oleśnica (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 245 zł/m², a powiatowa 81 zł/m².
W gminie Oleśnica średnia cena gruntu to 245 zł/m² z 558 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +5% r/r i średniej 245 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Oleśnica jest aktywny. Gmina jest najdroższa z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Oleśnica dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Oleśnica przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1431 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Oleśnica jest 4 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Wądoły. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Oleśnica zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 245 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo