Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 9680 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 4718 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie oleśnickim wynosi 80 zł/m² na podstawie 4718 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 532 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 59/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 80 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 4718 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Trend roczny | -10.5% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Dziadowa Kłoda – 25 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 7. / 30 (-31,7% vs woj 117 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w powiecie oleśnickim różnią się o -31,7% względem średniej województwa dolnośląskiego. W tym układzie powiat zajmuje 7. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie oleśnickim wynosi -10.5%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 59/100 Powiat oleśnicki pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
W powiecie oleśnickim odnotowano silny spadek cen gruntów o -10,5% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 80 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Korekta cenowa w powiecie oleśnickim faworyzuje cierpliwych kupujących – coraz więcej ogłoszeń trafia poniżej średniej z poprzedniego roku. Przed wyborem konkretnej parceli dobrze jest sprawdzić, czy niższa cena wynika z rynku, czy z wad nieruchomości.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie oleśnickim. Planem objętych jest 74,2% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 80 zł/m² | 4718 | 48,7% |
| Rolne | 16 zł/m² | 1775 | 18,3% |
| Usługowe | 59 zł/m² | 206 | 2,1% |
| Przemysłowe | 50 zł/m² | 54 | 0,6% |
| Leśne | 24 zł/m² | 31 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 283 zł/m² | 2246 | 23,2% |
| Inne | 34 zł/m² | 428 | 4,4% |
| Inne z MPZP | 65 zł/m² | 222 | 2,3% |
Sprzedający w powiecie oleśnickim żądają o 125,8% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 53 zł/m² | 120 zł/m² | +125,8% | 80 zł/m² | 4718 |
| Rolne | 17 zł/m² | 13 zł/m² | -24,6% | 16 zł/m² | 1775 |
| Leśne | 9 zł/m² | 45 zł/m² | +377,3% | 24 zł/m² | 31 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie oleśnickim jest teraz 1737 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
119 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 737 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Gręboszyce | 10 zł/m² | 95 000 zł | 10 000 m² | szybko | 39 |
 Sokołowice | 10 zł/m² | 283 000 zł | 28 300 m² | szybko | 39 |
Oleśnica | 18 zł/m² | 999 000 zł | 55 613 m² | Otodom | 50 |
 Bogusławice | 34 zł/m² | 744 000 zł | 22 200 m² | nieruchomosci-online | 38 |
OtOtodom Siekierowice | 39 zł/m² | 155 000 zł | 4 000 m² | Otodom | 39 |
 Zarzysko | 43 zł/m² | 132 000 zł | 3 036 m² | szybko | 39 |
Zbytowa | 44 zł/m² | 199 000 zł | 4 500 m² | Otodom | 53 |
Łuczyna | 45 zł/m² | 524 000 zł | 11 651 m² | Otodom | 27 |
 Łazisko | 49 zł/m² | 239 000 zł | 4 900 m² | Morizon | 39 |
Komorów | 50 zł/m² | 585 000 zł | 11 700 m² | Otodom | 33 |
W powiecie oleśnickim najniższą średnią cenę działek ma gmina Dziadowa Kłoda (25 zł/m²), a najwyższą gmina Oleśnica (257 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie oleśnickim jest znaczna: od 25 zł/m² w Dziadowa Kłoda do 257 zł/m² w Oleśnica.
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Bierutów | 41 zł/m² | 240 | +26.9% |
| Dobroszyce | 86 zł/m² | 658 | +5.6% |
| Dziadowa Kłoda | 25 zł/m² | 68 | -14.2% |
| Międzybórz | 32 zł/m² | 50 | -8.4% |
| Oleśnica | 257 zł/m² | 567 | +5.0% |
| Oleśnica | 83 zł/m² | 2234 | -25.2% |
| Syców | 39 zł/m² | 460 | -33.6% |
| Twardogóra | 40 zł/m² | 443 | +23.8% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie oleśnickim.
W powiecie oleśnickim 3 z 8 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (38%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen powiatu oleśnickiego i 29 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w powiecie oleśnickim kosztują 80 zł/m², co jest o 18,4% poniżej średniej ceny pozostałych powiatów z tego województwa (98 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wrocław | 742 zł/m² | 160 | +1.0% |
| Legnica | 254 zł/m² | 689 | -21.4% |
| Wrocławski | 206 zł/m² | 12 428 | +1.7% |
| Jelenia Góra | 195 zł/m² | 135 | -10.0% |
| Wałbrzyski | 164 zł/m² | 447 | -5.4% |
| Karkonoski | 163 zł/m² | 712 | +11.0% |
| Oławski | 157 zł/m² | 1336 | -3.3% |
| Średzki | 148 zł/m² | 1886 | +46.5% |
| Wałbrzych | 134 zł/m² | 72 | --- |
| Głogowski | 130 zł/m² | 41 | +749.6% |
| Trzebnicki | 118 zł/m² | 4194 | -5.1% |
| Zgorzelecki | 117 zł/m² | 175 | +93.8% |
| Kamiennogórski | 114 zł/m² | 190 | --- |
| Złotoryjski | 103 zł/m² | 106 | +26.3% |
| Strzeliński | 98 zł/m² | 308 | +15.4% |
| Lubiński | 94 zł/m² | 2420 | -4.9% |
| Świdnicki | 88 zł/m² | 3445 | +28.7% |
| Lwówecki | 88 zł/m² | 54 | -41.3% |
| Bolesławiecki | 86 zł/m² | 464 | -6.1% |
| Dzierżoniowski | 83 zł/m² | 729 | +29.3% |
| Ząbkowicki | 81 zł/m² | 372 | +72.0% |
| Jaworski | 81 zł/m² | 70 | -21.8% |
| Legnicki | 80 zł/m² | 2466 | +20.4% |
| Oleśnicki | 80 zł/m² | 4718 | -10.5% |
| Lubański | 80 zł/m² | 41 | +35.7% |
| Kłodzki | 77 zł/m² | 219 | -12.9% |
| Wołowski | 71 zł/m² | 1475 | +30.3% |
| Górowski | 70 zł/m² | 273 | -83.4% |
| Milicki | 60 zł/m² | 1448 | +23.8% |
| Polkowicki | 58 zł/m² | 2691 | +21.8% |
Poniższa mapa prezentuje 9680 transakcji działkami w powiecie oleśnickim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
5000 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie oleśnickim na podstawie 19 554 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,6%
Firmy
4,8%
Gminy / Skarb Państwa
1,6%
Struktura kupujących na podstawie 19 554 transakcji.
Rynek działek w powiecie oleśnickim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 4,8%, a gminy 1,6% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie oleśnickim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4606).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (74,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Kupujący działkę w powiecie oleśnickim zapłacą średnio 80 zł/m² – wynika to z 4718 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny różnią się znacznie między 8 gminami powiatu.
Trend cenowy w powiecie oleśnickim wynosi -10,5% r/r przy średniej 80 zł/m² (dane RCN, 2026). Na dynamikę rynku wpływa bliskość aglomeracji i inwestycje w infrastrukturę drogową.
Gmina Dziadowa Kłoda oferuje najtańsze działki w powiecie oleśnickim – średnia 25 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 4718 transakcji dotyczących działek w powiecie oleśnickim (dane aktualne na 2026). Im większa próba, tym wiarygodniejsza statystyka cenowa.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wycena działki w powiecie oleśnickim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (80 zł/m², 4718 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie oleśnickim upewnij się, że teren ma przeznaczenie budowlane w MPZP, dostęp do drogi publicznej, przyłącza mediów i nie leży w strefie zalewowej. Szczegółową analizę ryzyk wykonasz bezpłatnym narzędziem na Działkopedii.
W porównaniu z innymi powiatami województwa, ceny w powiecie oleśnickim (80 zł/m²) zajmują 7. pozycję. Średnia woj. to 117 zł/m² (dane GUGiK, 4718 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 9680 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
