Profil powiatu

Ceny działek w powiecie oleśnickim – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w powiecie oleśnickim wynosi 80 zł/m² na podstawie 4363 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 590 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 31 sierpnia 2026. Trend roczny: +0,5%. Indeks Atrakcyjności: 59/100.

Średnia rynkowa80 zł/m²

Transakcyjna53 zł/m²

Ofertowa120 zł/m²

Pozycja w woj.8 / 30

Indeks Atrakcyjności 59/1004363 transakcji budowlanych · +0,5% r/r8 gminRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w powiecie oleśnickim?Zobacz 1993 oferty

Ile kosztuje działka w powiecie oleśnickim?

Średnia cena działki budowlanej w powiecie oleśnickim to 80 zł/m² według metodologii rynkowej, która łączy realne ceny z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z aktualnymi ofertami portali, odcinając wartości skrajne. To pełniejszy obraz niż sama średnia transakcyjna, bo obejmuje też gminy z niewielką liczbą transakcji.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	53 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	120 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	80 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	8	GUGiK
Najtańsza gmina	Dziadowa Kłoda – 24 zł/m²	RCN (GUGiK)
Pozycja w województwie	8. najtańszy z 30 · -28% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	31 sierpnia 2026	—

Ceny działek w powiecie oleśnickim różnią się o -28% względem średniej województwa dolnośląskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Powiat oleśnicki jest 8. najtańszy z 30 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.

W powiecie oleśnickim Indeks Atrakcyjności wynosi 59/100. Średnia transakcyjna wzrosła o 0,5% rok do roku. Podstawą są dane z RCN: 4363 transakcje. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie oleśnickim?

Dane z MPZP obejmują 73,5% transakcji w powiecie oleśnickim. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 69,4%Rolne 26,1%Usługowe 3,3%Przemysłowe 0,8%Leśne 0,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	53 zł/m²	4363	69,4%
Rolne	18 zł/m²	1644	26,1%
Usługowe	59 zł/m²	205	3,3%
Przemysłowe	46 zł/m²	50	0,8%
Leśne	8 zł/m²	25	0,4%

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie oleśnickim

W powiecie oleśnickim dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 120 zł/m², a średnia transakcyjna 53 zł/m²; różnica wynosi +126,0%. Porównanie opiera się na 590 ofertach z Otodom i OLX oraz 4363 transakcjach z RCN. To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	53 zł/m²	120 zł/m²	+126,0%	80 zł/m²
Rolne	18 zł/m²	11 zł/m²	-40,6%	15 zł/m²
Leśne	8 zł/m²	37 zł/m²	+335,2%	20 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Gminy w powiecie oleśnickim – ceny działek

Rozpiętość cenowa w powiecie oleśnickim jest znaczna: od 24 zł/m² w Dziadowa Kłoda do 139 zł/m² w Oleśnica.

W powiecie oleśnickim najniższą średnią cenę działek ma gmina Dziadowa Kłoda (24 zł/m²), a najwyższą gmina Oleśnica (139 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Gminy w powiecie oleśnickim – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Bierutów	59 zł/m²	228	-19,0%
Dobroszyce	82 zł/m²	633	-23,8%
Dziadowa Kłoda	41 zł/m²	64	—
Międzybórz	54 zł/m²	53	—
Oleśnica	239 zł/m²	562	+9,0%
Oleśnica	85 zł/m²	1959	+11,7%
Syców	67 zł/m²	441	-1,9%
Twardogóra	62 zł/m²	425	-13,0%

Status planu ogólnego gmin w powiecie oleśnickim

Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa; przy zakupie działki w powiecie oleśnickim sprawdź go w pierwszej kolejności.

W powiecie oleśnickim 3 z 8 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (38%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.

BierutówPrace w toku

DobroszycePrace w toku

Dziadowa KłodaPrace w toku

MiędzybórzPlan ogólny uchwalony

Oleśnica (wiejska)Prace w toku

Oleśnica (miejska)Publiczny projekt planu

SycówPlan ogólny uchwalony

TwardogóraPrace w toku

oleśnicki na tle województwa

Ceny gruntów w powiecie oleśnickim (80 zł/m²) są o 16,6% niższe niż w pozostałych powiatach województwa, gdzie mediana sięga 96 zł/m². Ranking obejmuje 30 powiatów z dostępnymi danymi transakcyjnymi RCN.

Ceny działek w powiatach województwa dolnośląskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Wrocław	687 zł/m²	196	-18,0%
Jelenia Góra	208 zł/m²	152	-10,9%
wrocławski	202 zł/m²	12 541	+6,7%
Legnica	196 zł/m²	680	+44,5%
Wałbrzych	180 zł/m²	202	-25,4%
karkonoski	165 zł/m²	729	+1,1%
wałbrzyski	162 zł/m²	387	+2,2%
oławski	154 zł/m²	1362	-2,7%
średzki	143 zł/m²	1878	+7,2%
głogowski	129 zł/m²	45	—
trzebnicki	121 zł/m²	4241	+6,8%
kłodzki	113 zł/m²	333	+43,4%
zgorzelecki	105 zł/m²	197	—
złotoryjski	102 zł/m²	101	—
strzeliński	96 zł/m²	306	-3,0%
kamiennogórski	93 zł/m²	232	—
lubiński	92 zł/m²	2573	+9,3%
bolesławiecki	91 zł/m²	453	-22,7%
świdnicki	87 zł/m²	3437	+13,4%
lwówecki	87 zł/m²	59	-35,9%
dzierżoniowski	85 zł/m²	739	+8,8%
jaworski	81 zł/m²	79	—
oleśnicki · ta strona	80 zł/m²	4363	+0,5%
legnicki	80 zł/m²	2371	+37,7%
lubański	79 zł/m²	38	—
ząbkowicki	76 zł/m²	344	+19,2%
górowski	74 zł/m²	81	—
wołowski	71 zł/m²	1433	-5,0%
milicki	61 zł/m²	1438	-25,1%
polkowicki	59 zł/m²	2638	+30,3%

Ranking powiatów województwa dolnośląskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w powiecie oleśnickim?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie oleśnickim to 80 zł/m². Powiat jest 8. najtańszy z 30 w rankingu województwa (średnia woj. 111 zł/m²).

Jak zmieniają się ceny działek w powiecie oleśnickim?

Ceny działek w powiecie oleśnickim zmieniły się o +0,5% rok do roku (dane RCN, 2026). Średnia transakcyjna z RCN to 80 zł/m² z 4363 transakcji.

Która gmina w powiecie oleśnickim ma najtańsze działki?

Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie oleśnickim ma Dziadowa Kłoda (24 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 111 zł/m².

Ile transakcji działkami odnotowano w powiecie oleśnickim?

W powiecie oleśnickim odnotowano 4363 transakcje działkami (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi ponad 2,3 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.

Jak sprawdzić wartość działki w powiecie oleśnickim?

Wartość rynkową działki w powiecie oleśnickim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w powiecie oleśnickim?

Kupując działkę w powiecie oleśnickim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 80 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.

Jak ceny działek w powiecie oleśnickim wypadają na tle województwa?

Średnia cena działki w powiecie oleśnickim (80 zł/m²) różni się o -28% od średniej wojewódzkiej (111 zł/m²). Powiat jest 8. najtańszy z 30 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w powiecie oleśnickim?

Średnia 80 zł/m² z 4363 transakcji RCN dla powiecie oleśnickim obejmuje wszystkie typy gruntów razem, więc nie odpowiada na pytanie o cenę samej ziemi rolnej. Nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423), a nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR. Kwartalne dane krajowe dla gruntów rolnych publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

PoradnikCo wpływa na cenę działkiPlan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.PoradnikWycena działki metodą porównawcząCeny lokalne i korekty za media, dojazd, plan i kształt.PoradnikJak ocenić tanią działkęJak odróżnić okazję od ryzyka planistycznego lub prawnego.

Powiązane narzędzia

Ceny działek w PolsceŚrednia rynkowa /m² we wszystkich województwach i powiatach.Darmowa ocena działkiWynik 0-100 dla konkretnej działki w 60 sekund.Wycena działkiSzacunkowa wartość na tle transakcji RCN w okolicy.Ranking gminPorównanie gmin powiatu wg kryteriów.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 31 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

59/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

80 zł/m²

Transakcje (3 lata)

4363

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 8966 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

+0,5%

Aktywne oferty

1993

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w powiecie oleśnickim?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tym powiecie.

Profil powiatu

Ceny działek w powiecie oleśnickim – wrzesień 2026

Średnia rynkowa80 zł/m²

Transakcyjna53 zł/m²

Ofertowa120 zł/m²

Pozycja w woj.8 / 30

Indeks Atrakcyjności 59/1004363 transakcji budowlanych · +0,5% r/r8 gminRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w powiecie oleśnickim?Zobacz 1993 oferty

Ile kosztuje działka w powiecie oleśnickim?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	53 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	120 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	80 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	8	GUGiK
Najtańsza gmina	Dziadowa Kłoda – 24 zł/m²	RCN (GUGiK)
Pozycja w województwie	8. najtańszy z 30 · -28% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	31 sierpnia 2026	—

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie oleśnickim?

Dane z MPZP obejmują 73,5% transakcji w powiecie oleśnickim. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 69,4%Rolne 26,1%Usługowe 3,3%Przemysłowe 0,8%Leśne 0,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	53 zł/m²	4363	69,4%
Rolne	18 zł/m²	1644	26,1%
Usługowe	59 zł/m²	205	3,3%
Przemysłowe	46 zł/m²	50	0,8%
Leśne	8 zł/m²	25	0,4%

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie oleśnickim

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	53 zł/m²	120 zł/m²	+126,0%	80 zł/m²
Rolne	18 zł/m²	11 zł/m²	-40,6%	15 zł/m²
Leśne	8 zł/m²	37 zł/m²	+335,2%	20 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Gminy w powiecie oleśnickim – ceny działek

Rozpiętość cenowa w powiecie oleśnickim jest znaczna: od 24 zł/m² w Dziadowa Kłoda do 139 zł/m² w Oleśnica.

W powiecie oleśnickim najniższą średnią cenę działek ma gmina Dziadowa Kłoda (24 zł/m²), a najwyższą gmina Oleśnica (139 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Gminy w powiecie oleśnickim – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Bierutów	59 zł/m²	228	-19,0%
Dobroszyce	82 zł/m²	633	-23,8%
Dziadowa Kłoda	41 zł/m²	64	—
Międzybórz	54 zł/m²	53	—
Oleśnica	239 zł/m²	562	+9,0%
Oleśnica	85 zł/m²	1959	+11,7%
Syców	67 zł/m²	441	-1,9%
Twardogóra	62 zł/m²	425	-13,0%

Status planu ogólnego gmin w powiecie oleśnickim

W powiecie oleśnickim 3 z 8 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (38%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.

BierutówPrace w toku

DobroszycePrace w toku

Dziadowa KłodaPrace w toku

MiędzybórzPlan ogólny uchwalony

Oleśnica (wiejska)Prace w toku

Oleśnica (miejska)Publiczny projekt planu

SycówPlan ogólny uchwalony

TwardogóraPrace w toku

oleśnicki na tle województwa

Ceny działek w powiatach województwa dolnośląskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Wrocław	687 zł/m²	196	-18,0%
Jelenia Góra	208 zł/m²	152	-10,9%
wrocławski	202 zł/m²	12 541	+6,7%
Legnica	196 zł/m²	680	+44,5%
Wałbrzych	180 zł/m²	202	-25,4%
karkonoski	165 zł/m²	729	+1,1%
wałbrzyski	162 zł/m²	387	+2,2%
oławski	154 zł/m²	1362	-2,7%
średzki	143 zł/m²	1878	+7,2%
głogowski	129 zł/m²	45	—
trzebnicki	121 zł/m²	4241	+6,8%
kłodzki	113 zł/m²	333	+43,4%
zgorzelecki	105 zł/m²	197	—
złotoryjski	102 zł/m²	101	—
strzeliński	96 zł/m²	306	-3,0%
kamiennogórski	93 zł/m²	232	—
lubiński	92 zł/m²	2573	+9,3%
bolesławiecki	91 zł/m²	453	-22,7%
świdnicki	87 zł/m²	3437	+13,4%
lwówecki	87 zł/m²	59	-35,9%
dzierżoniowski	85 zł/m²	739	+8,8%
jaworski	81 zł/m²	79	—
oleśnicki · ta strona	80 zł/m²	4363	+0,5%
legnicki	80 zł/m²	2371	+37,7%
lubański	79 zł/m²	38	—
ząbkowicki	76 zł/m²	344	+19,2%
górowski	74 zł/m²	81	—
wołowski	71 zł/m²	1433	-5,0%
milicki	61 zł/m²	1438	-25,1%
polkowicki	59 zł/m²	2638	+30,3%

Ranking powiatów województwa dolnośląskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w powiecie oleśnickim?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie oleśnickim to 80 zł/m². Powiat jest 8. najtańszy z 30 w rankingu województwa (średnia woj. 111 zł/m²).

Jak zmieniają się ceny działek w powiecie oleśnickim?

Ceny działek w powiecie oleśnickim zmieniły się o +0,5% rok do roku (dane RCN, 2026). Średnia transakcyjna z RCN to 80 zł/m² z 4363 transakcji.

Która gmina w powiecie oleśnickim ma najtańsze działki?

Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie oleśnickim ma Dziadowa Kłoda (24 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 111 zł/m².

Ile transakcji działkami odnotowano w powiecie oleśnickim?

W powiecie oleśnickim odnotowano 4363 transakcje działkami (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Jak sprawdzić wartość działki w powiecie oleśnickim?

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w powiecie oleśnickim?

Jak ceny działek w powiecie oleśnickim wypadają na tle województwa?

Średnia cena działki w powiecie oleśnickim (80 zł/m²) różni się o -28% od średniej wojewódzkiej (111 zł/m²). Powiat jest 8. najtańszy z 30 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w powiecie oleśnickim?

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

Powiązane narzędzia

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 31 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

59/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

80 zł/m²

Transakcje (3 lata)

4363

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 8966 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

+0,5%

Aktywne oferty

1993

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w powiecie oleśnickim?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tym powiecie.

Ceny działek w powiecie oleśnickim – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w powiecie oleśnickim?

Jak zmieniały się ceny w powiecie oleśnickim?

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie oleśnickim?

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie oleśnickim

Działki na sprzedaż w powiecie oleśnickim

Gminy w powiecie oleśnickim – ceny działek

Status planu ogólnego gmin w powiecie oleśnickim

oleśnicki na tle województwa

Mapa transakcji w powiecie oleśnickim

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w powiecie oleśnickim – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w powiecie oleśnickim?

Jak zmieniały się ceny w powiecie oleśnickim?

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie oleśnickim?

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie oleśnickim

Działki na sprzedaż w powiecie oleśnickim

Gminy w powiecie oleśnickim – ceny działek

Status planu ogólnego gmin w powiecie oleśnickim

oleśnicki na tle województwa

Mapa transakcji w powiecie oleśnickim

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.