Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 4322 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie oleśnickim wynosi 81 zł/m² na podstawie 4322 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 586 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 59/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 53 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 122 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 81 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Dziadowa Kłoda – 24 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 8. najtańszy z 30 · -32,9% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w powiecie oleśnickim różnią się o -32,9% względem średniej województwa dolnośląskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Powiat oleśnicki jest 8. najtańszy z 30 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie oleśnickim wynosi -4.1%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Przy wyniku 59/100 Powiat oleśnicki pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
W powiecie oleśnickim zanotowano umiarkowany spadek cen gruntów o -4,1% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena wynosi 81 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Dane z ostatnich 12 miesięcy pokazują w powiecie oleśnickim korektę cen. Niższe stawki wzmacniają pozycję kupującego, ale zanim uznasz ofertę za okazję, sprawdź, czy taniej nie wynika z wady działki - braku dojazdu, obciążeń, sporu o granice.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie oleśnickim. Planem objętych jest 73,5% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 53 zł/m² | 4322 | 69,4% |
| Rolne | 18 zł/m² | 1634 | 26,2% |
| Usługowe | 60 zł/m² | 202 | 3,2% |
| Przemysłowe | 45 zł/m² | 49 | 0,8% |
| Leśne | 8 zł/m² | 25 | 0,4% |
Sprzedający w powiecie oleśnickim żądają o 129,7% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 53 zł/m² | 122 zł/m² | +129,7% | 81 zł/m² | 4322 |
| Rolne | 18 zł/m² | 10 zł/m² | -46,2% | 15 zł/m² | 1634 |
| Leśne | 8 zł/m² | 21 zł/m² | +155,5% | 14 zł/m² | 25 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie oleśnickim jest teraz 1896 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 250 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
120 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 896 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Sokołowice | 0 zł/m² | 0 zł | 4 600 m² | adresowo | 38 |
Dalborowice | 6 zł/m² | 125 000 zł | 21 500 m² | OLX | 30 |
 Osada Leśna | 18 zł/m² | 990 000 zł | 56 300 m² | Gratka | 27 |
W powiecie oleśnickim najniższą średnią cenę działek ma gmina Dziadowa Kłoda (24 zł/m²), a najwyższą gmina Oleśnica (139 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie oleśnickim jest znaczna: od 24 zł/m² w Dziadowa Kłoda do 139 zł/m² w Oleśnica.
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Bierutów | 59 zł/m² | 226 | -0.1% |
| Dobroszyce | 87 zł/m² | 630 | +5.6% |
| Dziadowa Kłoda | 24 zł/m² | 64 | --- |
| Międzybórz | 50 zł/m² | 53 | --- |
| Oleśnica | 245 zł/m² | 558 | +5.0% |
| Oleśnica | 85 zł/m² | 1931 | -7.2% |
| Syców | 66 zł/m² | 439 | -26.6% |
| Twardogóra | 57 zł/m² | 422 | +4.6% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie oleśnickim.
W powiecie oleśnickim 3 z 8 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (38%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawienie cen obejmuje powiatu oleśnickiego i 29 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w powiecie oleśnickim kosztują 81 zł/m², czyli o 15,8% mniej niż średnia cena pozostałych powiatów z tego województwa (96 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wrocław | 694 zł/m² | 184 | -8.1% |
| Jelenia Góra | 205 zł/m² | 150 | +5.0% |
| Wrocławski | 205 zł/m² | 12 408 | +4.1% |
| Legnica | 201 zł/m² | 677 | -21.5% |
| Wałbrzych | 179 zł/m² | 201 | -25.0% |
| Karkonoski | 166 zł/m² | 729 | +4.9% |
| Wałbrzyski | 162 zł/m² | 384 | -4.8% |
| Oławski | 157 zł/m² | 1343 | -3.9% |
| Średzki | 144 zł/m² | 1855 | +65.7% |
| Głogowski | 129 zł/m² | 44 | +27.9% |
| Trzebnicki | 118 zł/m² | 4203 | +3.2% |
| Kłodzki | 112 zł/m² | 332 | +6.9% |
| Zgorzelecki | 106 zł/m² | 174 | --- |
| Złotoryjski | 105 zł/m² | 101 | +32.8% |
| Strzeliński | 96 zł/m² | 302 | +4.6% |
| Lubiński | 94 zł/m² | 2489 | -3.1% |
| Kamiennogórski | 93 zł/m² | 233 | --- |
| Bolesławiecki | 90 zł/m² | 439 | -10.3% |
| Świdnicki | 87 zł/m² | 3395 | +25.1% |
| Lwówecki | 87 zł/m² | 59 | -17.4% |
| Dzierżoniowski | 85 zł/m² | 723 | +26.1% |
| Lubański | 81 zł/m² | 38 | --- |
| Oleśnicki | 81 zł/m² | 4322 | -4.1% |
| Górowski | 81 zł/m² | 85 | --- |
| Jaworski | 80 zł/m² | 79 | --- |
| Legnicki | 79 zł/m² | 2340 | +28.4% |
| Ząbkowicki | 76 zł/m² | 343 | --- |
| Wołowski | 70 zł/m² | 1432 | +2.5% |
| Milicki | 60 zł/m² | 1420 | -2.5% |
| Polkowicki | 59 zł/m² | 2636 | +19.1% |
Mapa prezentuje 8882 transakcji działkami w powiecie oleśnickim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
5000 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w powiecie oleśnickim opiera się na 20 317 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,1%
Firmy
5,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,6%
Struktura kupujących na podstawie 20 317 transakcji.
Rynek działek w powiecie oleśnickim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93,1% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 5,3%, a gminy 1,6% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie oleśnickim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4606).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (73,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Działka w powiecie oleśnickim kosztuje przeciętnie 81 zł/m² (4322 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 120 zł/m² różni się o -32,9%.
Ceny działek w powiecie oleśnickim zmieniły się o -4,1% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 81 zł/m² z 4322 transakcji.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie oleśnickim ma Dziadowa Kłoda (24 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 120 zł/m².
Łącznie odnotowano 4322 transakcji działkami w powiecie oleśnickim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wartość rynkową działki w powiecie oleśnickim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kupując działkę w powiecie oleśnickim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 81 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie oleśnickim (81 zł/m²) różni się o -32,9% od średniej wojewódzkiej (120 zł/m²). Powiat jest 8. najtańszy z 30 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Według 4322 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie oleśnickim to 81 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 8882 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 8882 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo