Profil gminy
oleśnicki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 1931 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Oleśnica wynosi 85 zł/m² na podstawie 1931 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 246 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -7,2%. Indeks Atrakcyjności: 69/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 54 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 131 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 85 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 28 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 8 · +4,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Oleśnica jest 3. najdroższa z 8 w rankingu cenowym powiatu oleśnickiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +4,7%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Oleśnica uzyskuje 69/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Rynek działek w gminie Oleśnica lekko tanieje: -7,2% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za m² to 85 zł według danych RCN.
Niższe ceny w gminie Oleśnica rok do roku kuszą szybkim zakupem - tym ważniejsze jest porównanie oferty ze średnią transakcyjną i sprawdzenie, czy dyskontu nie tłumaczą wady działki.
Dla 88,9% transakcji w gminie Oleśnica dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 54 zł/m² | 1931 | 79,8% |
| Rolne | 13 zł/m² | 409 | 16,9% |
| Usługowe | 51 zł/m² | 66 | 2,7% |
| Przemysłowe | 48 zł/m² | 14 | 0,6% |
Działki budowlane w gminie Oleśnica kosztują średnio 54 zł/m² – 36,2% mniej niż średnia gminna (85 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 141,6% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Oleśnica jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 54 zł/m² | 131 zł/m² | +141,6% | 85 zł/m² | 1931 |
| Rolne | 13 zł/m² | 40 zł/m² | +198,5% | 24 zł/m² | 409 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Oleśnica dostępnych jest 359 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Oleśnica dostępnych jest obecnie 359 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
67 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 359 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Spalice | 0 zł/m² | 0 zł | 4 600 m² | adresowo | 40 |
 Gręboszyce | 10 zł/m² | 95 000 zł | 10 000 m² | szybko | 86 |
 Osada Leśna | 18 zł/m² | 990 000 zł | 56 300 m² | Gratka | 29 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Ligota Polska (34 zł/m²), a najwyższe Spalice (109 zł/m²).
Gmina Oleśnica obejmuje 28 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Ligota Polska (34 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Oleśnica jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Ceny gruntów w gminie Oleśnica (85 zł/m²) są o 43,4% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie oleśnickim (59 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Oleśnica | 245 zł/m² | 558 | +5.0% |
| Dobroszyce | 87 zł/m² | 630 | +5.6% |
| Oleśnica | 85 zł/m² | 1931 | -7.2% |
| Syców | 66 zł/m² | 439 | -26.6% |
| Bierutów | 59 zł/m² | 226 | -0.1% |
| Twardogóra | 57 zł/m² | 422 | +4.6% |
| Międzybórz | 50 zł/m² | 53 | --- |
| Dziadowa Kłoda | 24 zł/m² | 64 | --- |
Na mapie zaznaczono 1931 transakcji gruntami w gminie Oleśnica. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2344 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 7949 transakcji w gminie Oleśnica pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
93,5%
Firmy
4,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,9%
Struktura kupujących na podstawie 7949 transakcji.
Aż 93,5% transakcji gruntami w gminie Oleśnica zawierają osoby prywatne. Udział firm to 4,6%, a jednostek samorządowych 1,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Oleśnica jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Ferma Drobiu Józef Kaczała).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (88,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Oleśnica to 85 zł/m² z 1931 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Oleśnica o -7,2% w ujęciu rocznym. Średnia to 85 zł/m², a na tle powiatu (81 zł/m²) gmina odbiega o +4,7%.
Najtańszym obrębem w Oleśnica jest obręb Ligota Polska (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 85 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Oleśnica średnia cena gruntu to 85 zł/m² z 1931 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Oleśnica średnia wynosi 85 zł/m² (+4,7% od średniej powiatowej), a trend -7,2% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Oleśnica, wejdź na stronę BIP Oleśnica (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Oleśnica przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3030 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Oleśnica każdy z 28 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 85 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Oleśnica mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 1931 transakcji to 85 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo