Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1062 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
oleśnicki | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 567 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Oleśnica wynosi 257 zł/m² na podstawie 567 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 41 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: +5,0%. Indeks Atrakcyjności: 31/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 257 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 567 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +5.0% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 142 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 4 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 97 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 8. / 8 (+221,6% vs powiat 80 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Gmina Oleśnica zajmuje 8. pozycję cenową w powiecie oleśnickim, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +221,6%. Taki układ w rankingu sąsiednich gmin warto czytać razem z profilem działek dominujących w tej gminie.
Gmina Oleśnica uzyskuje 31/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.
W gminie Oleśnica zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +5,1% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 257 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Rynek gminy Oleśnica notuje rosnące ceny działek rok do roku. Przed decyzją zakupową warto porównać ofertę z sąsiednimi obrębami – często niewielka różnica lokalizacji daje nadal zauważalną różnicę ceny za m².
Dla 80,4% transakcji w gminie Oleśnica dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 257 zł/m² | 567 | 53,4% |
| Rolne | 46 zł/m² | 65 | 6,1% |
| Usługowe | 175 zł/m² | 41 | 3,9% |
| Przemysłowe | 88 zł/m² | 13 | 1,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 526 zł/m² | 326 | 30,7% |
| Inne | 24 zł/m² | 45 | 4,2% |
| Inne z MPZP | 255 zł/m² | 5 | 0,5% |
Działki budowlane w gminie Oleśnica kosztują średnio 142 zł/m² – 44,7% mniej niż średnia gminna (257 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Oleśnica są o 202,5% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 142 zł/m² | 430 zł/m² | +202,5% | 257 zł/m² | 567 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Oleśnica dostępnych jest 97 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Oleśnica jest teraz 97 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 97 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
42 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 97 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Oleśnica | 5 zł/m² | 15 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 38 |
Oleśnica | 18 zł/m² | 999 000 zł | 55 613 m² | Otodom | 50 |
 Oleśnica | 65 zł/m² | 999 000 zł | 15 353 m² | Domiporta | 1 247 |
 Oleśnica | 71 zł/m² | 2 500 000 zł | 35 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Oleśnica | 73 zł/m² | 22 000 zł | 300 m² | OLX | 11 |
 Oleśnica | 105 zł/m² | 999 000 zł | 9 516 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Oleśnica | 112 zł/m² | 93 000 zł | 833 m² | OLX | 138 |
Oleśnica | 134 zł/m² | 985 000 zł | 7 374 m² | Otodom | 492 |
Oleśnica | 140 zł/m² | 3 901 660 zł | 27 869 m² | Otodom | 492 |
 Oleśnica | 150 zł/m² | 1 500 000 zł | 10 000 m² | Gratka | 711 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Wądoły (106 zł/m²), a najwyższe Oleśnica (299 zł/m²).
Gmina Oleśnica obejmuje 4 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wądoły (106 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Oleśnica cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Oleśnica to 257 zł, czyli 542,4% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie oleśnickim (40 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Oleśnica | 257 zł/m² | 567 | +5.0% |
| Dobroszyce | 86 zł/m² | 658 | +5.6% |
| Oleśnica | 83 zł/m² | 2234 | -25.2% |
| Bierutów | 41 zł/m² | 240 | +26.9% |
| Twardogóra | 40 zł/m² | 443 | +23.8% |
| Syców | 39 zł/m² | 460 | -33.6% |
| Międzybórz | 32 zł/m² | 50 | -8.4% |
| Dziadowa Kłoda | 25 zł/m² | 68 | -14.2% |
Poniższa mapa prezentuje 1062 transakcji działkami w gminie Oleśnica z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
632 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 2084 transakcji w gminie Oleśnica pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,4%
Firmy
6,8%
Gminy / Skarb Państwa
0,8%
Struktura kupujących na podstawie 2084 transakcji.
Rynek działek w gminie Oleśnica to przede wszystkim nabywcy indywidualni (92,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,8%, a gminy 0,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Oleśnica jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1855).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (80,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Oleśnica kształtuje się na poziomie 257 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 567 transakcji). Typowa działka ma 1385 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
Roczna zmiana cen działek w gminie Oleśnica wynosi +5,1% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 257 zł/m² z 567 transakcji.
W Oleśnica najniższe ceny notuje obręb Wądoły (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 257 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Oleśnica to 257 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1385 m².
W gminie Oleśnica średnia wynosi 257 zł/m² (+221,6% od średniej powiatowej), a trend +5,1% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Sprawdzenie MPZP w gminie Oleśnica: wejdź na BIP Oleśnica lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Oleśnica to 1385 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
W gminie Oleśnica jest 4 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb Wądoły. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1062 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
