Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1516 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
oleśnicki | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 658 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Dobroszyce wynosi 86 zł/m² na podstawie 658 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 94 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: +5,6%. Indeks Atrakcyjności: 52/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 86 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 658 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | +5.6% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 53 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 14 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 128 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 7. / 8 (+7,8% vs powiat 80 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w gminie Dobroszyce różnią się o +7,8% względem średniej powiatu oleśnickiego. W tym układzie gmina zajmuje 7. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Przy wyniku 52/100 Gmina Dobroszyce pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
W gminie Dobroszyce zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +5,6% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 86 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Rynek gminy Dobroszyce notuje rosnące ceny działek rok do roku. Przed decyzją zakupową warto porównać ofertę z sąsiednimi obrębami – często niewielka różnica lokalizacji daje nadal zauważalną różnicę ceny za m².
Dla 56,2% transakcji w gminie Dobroszyce dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 86 zł/m² | 658 | 43,4% |
| Rolne | 25 zł/m² | 381 | 25,1% |
| Usługowe | 99 zł/m² | 22 | 1,5% |
| Przemysłowe | 65 zł/m² | 7 | 0,5% |
| Leśne | 98 zł/m² | 5 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 273 zł/m² | 283 | 18,7% |
| Inne | 31 zł/m² | 97 | 6,4% |
| Inne z MPZP | 38 zł/m² | 63 | 4,2% |
Działki budowlane w gminie Dobroszyce kosztują średnio 53 zł/m² – 39,1% mniej niż średnia gminna (86 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Dobroszyce przewyższają ceny transakcyjne o 160,3%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 53 zł/m² | 137 zł/m² | +160,3% | 86 zł/m² | 658 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Dobroszyce dostępnych jest 128 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Dobroszyce jest teraz 128 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
66 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 128 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Miodary | 6 zł/m² | 599 000 zł | 100 100 m² | Otodom | 82 |
OtOtodom Miodary | 6 zł/m² | 649 000 zł | 100 100 m² | Otodom | 39 |
Miodary | 12 zł/m² | 169 000 zł | 14 200 m² | OLX | 55 |
 Miodary | 26 zł/m² | 150 000 zł | 5 800 m² | adresowo | 34 |
OtOtodom Siekierowice | 39 zł/m² | 155 000 zł | 4 000 m² | Otodom | 39 |
Siekierowice | 44 zł/m² | 1 100 000 zł | 25 000 m² | Otodom | 137 |
Łuczyna | 45 zł/m² | 524 000 zł | 11 651 m² | Otodom | 27 |
 Siekierowice | 48 zł/m² | 138 000 zł | 2 846 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Bartków | 52 zł/m² | 140 000 zł | 2 700 m² | adresowo | 34 |
 Dobroszyce | 73 zł/m² | 100 000 zł | 1 376 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Najtańsze grunty w gminie Dobroszyce znajdziesz w Siekierowice (31 zł/m²), a najdroższe w Dobroszyce (153 zł/m²).
Gmina Dobroszyce obejmuje 14 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Siekierowice (31 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Bartków
brak danych · 31 transakcji
Białe Błoto
81 zł/m² · 60 transakcji
Dobra
97 zł/m² · 44 transakcji
Dobroszyce
153 zł/m² · 223 transakcji
Dobrzeń
brak danych · 49 transakcji
Łuczyna
33 zł/m² · 29 transakcji
Malerzów
51 zł/m² · 23 transakcji
Mękarzowice
brak danych · 9 transakcji
Miodary
88 zł/m² · 32 transakcji
Nowica
57 zł/m² · 30 transakcji
Nowosiedlice
67 zł/m² · 77 transakcji
Sadków
36 zł/m² · 57 transakcji
Siekierowice
31 zł/m² · 23 transakcji
Strzelce
70 zł/m² · 42 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Dobroszyce z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Dobroszyce to 86 zł, czyli 115,3% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie oleśnickim (40 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Oleśnica | 257 zł/m² | 567 | +5.0% |
| Dobroszyce | 86 zł/m² | 658 | +5.6% |
| Oleśnica | 83 zł/m² | 2234 | -25.2% |
| Bierutów | 41 zł/m² | 240 | +26.9% |
| Twardogóra | 40 zł/m² | 443 | +23.8% |
| Syców | 39 zł/m² | 460 | -33.6% |
| Międzybórz | 32 zł/m² | 50 | -8.4% |
| Dziadowa Kłoda | 25 zł/m² | 68 | -14.2% |
Na mapie zaznaczono 1516 transakcji gruntami w gminie Dobroszyce. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1044 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Dobroszyce? Przeanalizowaliśmy strukturę 2709 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,6%
Firmy
7,5%
Gminy / Skarb Państwa
1,9%
Struktura kupujących na podstawie 2709 transakcji.
Rynek działek w gminie Dobroszyce to przede wszystkim nabywcy indywidualni (90,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 7,5%, a gminy 1,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Dobroszyce jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3532).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (56,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Dobroszyce kosztuje przeciętnie 86 zł/m² (dane RCN, 2026). To +7,8% w stosunku do średniej powiatowej 80 zł/m².
Ceny działek w gminie Dobroszyce zmieniły się o +5,6% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 86 zł/m². Trend może się różnić między obrębami.
Najtańszym obrębem w Dobroszyce jest obręb Siekierowice (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 86 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Działka w gminie Dobroszyce kosztuje przeciętnie 86 zł/m² (658 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Inwestycja w działkę w gminie Dobroszyce wymaga analizy. Średnia cena to 86 zł/m² z 658 transakcji (RCN, 2026), trend roczny +5,6%. Skorzystaj z darmowego narzędzia „Sprawdź działkę” na Działkopedii.
MPZP Dobroszyce dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Typowa działka w gminie Dobroszyce to 3082 m² przy cenie 86 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
W gminie Dobroszyce funkcjonuje 14 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 658 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1516 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
