Profil gminy

Ceny działek w gminie Dobroszyce – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Dobroszyce wynosi 82 zł/m² na podstawie 633 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 80 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026. Indeks Atrakcyjności: 52/100.

Średnia rynkowa82 zł/m²

Transakcyjna52 zł/m²

Ofertowa128 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 8

Indeks Atrakcyjności 52/100633 transakcje budowlane14 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Dobroszyce?Zobacz 116 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Dobroszyce?

Ceny działek w gminie Dobroszyce różnią się o +4,3% względem średniej powiatu oleśnickiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Dobroszyce jest 3. najdroższa z 8 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	52 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	128 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	82 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	14	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najdroższa z 8 · +4,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

W gminie Dobroszyce Indeks Atrakcyjności wynosi 52/100. Trend cenowy nie jest pokazywany, bo próba w porównywanych okresach jest za mała. Podstawą są dane z RCN: 2853 transakcje. Indeks liczymy sami na danych RCN; nie mierzy płynności rynku ani czasu sprzedaży.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Dobroszyce kosztują średnio 52 zł/m² – 37% mniej niż średnia gminna (82 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 55,7% transakcji w gminie Dobroszyce. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 43,5%Rolne 27%Usługowe 1,6%Przemysłowe 0,5%Leśne 0,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	52 zł/m²	633	43,5%
Rolne	26 zł/m²	393	27%
Usługowe	93 zł/m²	24	1,6%
Przemysłowe	19 zł/m²	7	0,5%
Leśne	22 zł/m²	5	0,3%

W gminie Dobroszyce liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 116. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Dobroszyce dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 128 zł/m², a średnia transakcyjna 52 zł/m²; różnica wynosi +146,8%. Porównanie opiera się na 80 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 633 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	52 zł/m²	128 zł/m²	+146,8%	82 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Dobroszyce – ceny

Najtańsze grunty w gminie Dobroszyce znajdziesz w Siekierowice (29 zł/m²), a najdroższe w Nowosiedlice (67 zł/m²).

Gmina Dobroszyce obejmuje 14 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Siekierowice (29 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Dobroszyce
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Dobroszyce	144 zł/m²	218
Nowosiedlice	67 zł/m²	78
Białe Błoto	37 zł/m²	55
Sadków	61 zł/m²	49
Strzelce	48 zł/m²	42
Dobra	63 zł/m²	41
Miodary	48 zł/m²	31
Łuczyna	33 zł/m²	28
Nowica	51 zł/m²	27
Malerzów	43 zł/m²	23
Siekierowice	29 zł/m²	23
Dobrzeń	brak danych	9
Bartków	brak danych	6
Mękarzowice	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Dobroszyce wypadają na tle pozostałych gmin powiatu oleśnickiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Dobroszyce ze średnimi, które obejmują 7 sąsiednich gmin. Podstawa średniej może się różnić między gminami: transakcje z RCN, oferty albo oba źródła.

Metr kwadratowy działki w gminie Dobroszyce to 82 zł, czyli 38% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin powiatu oleśnickiego (60 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Dobroszyce i innych gmin w powiecie oleśnickim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Oleśnica	245 zł/m²	563	+4,8%
Oleśnica	83 zł/m²	1961	+17,0%
Dobroszyce	82 zł/m²	633	-24,7%
Syców	70 zł/m²	449	+10,3%
Bierutów	60 zł/m²	229	-26,4%
Twardogóra	59 zł/m²	425	-13,0%
Międzybórz	51 zł/m²	54	---
Dziadowa Kłoda	43 zł/m²	65	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Dobroszyce dane obszarowe wskazują 3 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3532).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 55,8% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Dobroszyce

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie DobroszycePrace w toku

Prace w toku

Procedura rozpoczętaStatus nie potwierdza publicznego projektu ani możliwości składania uwag.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy DobroszyceZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Dobroszyce?

Średnia rynkowa działek w gminie Dobroszyce wynosi 82 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (633 transakcje) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (80 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

W którym obrębie gminy Dobroszyce są najtańsze działki?

Wśród obrębów gminy Dobroszyce z opublikowaną średnią transakcyjną najniższy wynik ma obręb Siekierowice (RCN, stan na 2026 r.). Średnia rynkowa gminy wynosi 82 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Same średnie nie wyjaśniają przyczyny różnic.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Dobroszyce?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Dobroszyce wynosi 52 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 633 transakcje budowlane (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 82 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Dobroszyce?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Dobroszyce, wejdź na stronę BIP Dobroszyce (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Dobroszyce?

W gminie Dobroszyce przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3154 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Dobroszyce?

Liczba obrębów ujętych w zestawieniu w gminie Dobroszyce: 14. Średnia rynkowa gminy wynosi 82 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Ceny poszczególnych obrębów można porównać tylko tam, gdzie próby osiągają próg publikacji.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Dobroszyce?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Dobroszyce wynosi 26 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 393 transakcje gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

52/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

82 zł/m²

Transakcje budowlane

633

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

116

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Dobroszyce?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Dobroszyce – wrzesień 2026

Średnia rynkowa82 zł/m²

Transakcyjna52 zł/m²

Ofertowa128 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 8

Indeks Atrakcyjności 52/100633 transakcje budowlane14 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Dobroszyce?Zobacz 116 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Dobroszyce?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	52 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	128 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	82 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	14	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najdroższa z 8 · +4,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Dobroszyce kosztują średnio 52 zł/m² – 37% mniej niż średnia gminna (82 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 55,7% transakcji w gminie Dobroszyce. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 43,5%Rolne 27%Usługowe 1,6%Przemysłowe 0,5%Leśne 0,3%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	52 zł/m²	633	43,5%
Rolne	26 zł/m²	393	27%
Usługowe	93 zł/m²	24	1,6%
Przemysłowe	19 zł/m²	7	0,5%
Leśne	22 zł/m²	5	0,3%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	52 zł/m²	128 zł/m²	+146,8%	82 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Dobroszyce – ceny

Najtańsze grunty w gminie Dobroszyce znajdziesz w Siekierowice (29 zł/m²), a najdroższe w Nowosiedlice (67 zł/m²).

Gmina Dobroszyce obejmuje 14 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Siekierowice (29 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Dobroszyce
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Dobroszyce	144 zł/m²	218
Nowosiedlice	67 zł/m²	78
Białe Błoto	37 zł/m²	55
Sadków	61 zł/m²	49
Strzelce	48 zł/m²	42
Dobra	63 zł/m²	41
Miodary	48 zł/m²	31
Łuczyna	33 zł/m²	28
Nowica	51 zł/m²	27
Malerzów	43 zł/m²	23
Siekierowice	29 zł/m²	23
Dobrzeń	brak danych	9
Bartków	brak danych	6
Mękarzowice	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Dobroszyce wypadają na tle pozostałych gmin powiatu oleśnickiego?

Metr kwadratowy działki w gminie Dobroszyce to 82 zł, czyli 38% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin powiatu oleśnickiego (60 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Dobroszyce i innych gmin w powiecie oleśnickim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Oleśnica	245 zł/m²	563	+4,8%
Oleśnica	83 zł/m²	1961	+17,0%
Dobroszyce	82 zł/m²	633	-24,7%
Syców	70 zł/m²	449	+10,3%
Bierutów	60 zł/m²	229	-26,4%
Twardogóra	59 zł/m²	425	-13,0%
Międzybórz	51 zł/m²	54	---
Dziadowa Kłoda	43 zł/m²	65	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3532).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 55,8% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Dobroszyce

Status w gminie DobroszycePrace w toku

Prace w toku

Procedura rozpoczętaStatus nie potwierdza publicznego projektu ani możliwości składania uwag.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy DobroszyceZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Dobroszyce?

W którym obrębie gminy Dobroszyce są najtańsze działki?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Dobroszyce?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Dobroszyce?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Dobroszyce, wejdź na stronę BIP Dobroszyce (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Dobroszyce?

Ile obrębów jest w gminie Dobroszyce?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Dobroszyce?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Indeks Atrakcyjności

Wynik

52/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

82 zł/m²

Transakcje budowlane

633

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

116

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Dobroszyce?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Dobroszyce – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Dobroszyce?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Dobroszyce

Obręby w gminie Dobroszyce – ceny

Jak ceny w gminie Dobroszyce wypadają na tle pozostałych gmin powiatu oleśnickiego?

Mapa działek w gminie Dobroszyce

Kto kupuje działki w gminie Dobroszyce?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Dobroszyce

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Dobroszyce – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Dobroszyce?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Dobroszyce

Obręby w gminie Dobroszyce – ceny

Jak ceny w gminie Dobroszyce wypadają na tle pozostałych gmin powiatu oleśnickiego?

Mapa działek w gminie Dobroszyce

Kto kupuje działki w gminie Dobroszyce?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Dobroszyce

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.