Profil gminy
oleśnicki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 422 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Twardogóra wynosi 57 zł/m² na podstawie 422 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 84 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +4,6%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 40 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 83 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 57 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 19 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 8 · -29,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Twardogóra różnią się o -29,3% względem średniej powiatu oleśnickiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Twardogóra jest 3. najtańsza z 8 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
W gminie Twardogóra zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +4,6% za ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 57 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Rosnący popyt w gminie Twardogóra podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dla 49,3% transakcji w gminie Twardogóra dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 40 zł/m² | 422 | 51,5% |
| Rolne | 20 zł/m² | 382 | 46,6% |
| Leśne | 8 zł/m² | 9 | 1,1% |
| Usługowe | 56 zł/m² | 7 | 0,9% |
Działki budowlane w gminie Twardogóra kosztują średnio 40 zł/m² – 30% mniej niż średnia gminna (57 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Twardogóra żądają o 107,0% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 40 zł/m² | 83 zł/m² | +107,0% | 57 zł/m² | 422 |
| Rolne | 20 zł/m² | 9 zł/m² | -55,7% | 16 zł/m² | 382 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Twardogóra dostępnych jest 379 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Twardogóra dostępnych jest obecnie 379 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
21 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 379 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Łazisko | 49 zł/m² | 239 000 zł | 4 900 m² | Morizon | 84 |
 Drągów | 53 zł/m² | 210 000 zł | 4 000 m² | Gratka | 33 |
Goszcz | 53 zł/m² | 210 000 zł | 4 000 m² | Otodom | 32 |
Rozpiętość cenowa w gminie Twardogóra jest znaczna: od 34 zł/m² w Drogoszowice do 55 zł/m² w Sosnówka.
Gmina Twardogóra obejmuje 19 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Drogoszowice (34 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Twardogóra z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Twardogóra (57 zł/m²) są o 13,7% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie oleśnickim, gdzie średnia cena sięga 66 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Oleśnica | 245 zł/m² | 558 | +5.0% |
| Dobroszyce | 87 zł/m² | 630 | +5.6% |
| Oleśnica | 85 zł/m² | 1931 | -7.2% |
| Syców | 66 zł/m² | 439 | -26.6% |
| Bierutów | 59 zł/m² | 226 | -0.1% |
| Twardogóra | 57 zł/m² | 422 | +4.6% |
| Międzybórz | 50 zł/m² | 53 | --- |
| Dziadowa Kłoda | 24 zł/m² | 64 | --- |
Mapa dla gminy Twardogóra obejmuje 422 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
813 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Twardogóra opiera się na 2941 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
92,7%
Firmy
5,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,7%
Struktura kupujących na podstawie 2941 transakcji.
Na rynku działek w gminie Twardogóra dominują osoby fizyczne, które stanowią 92,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,6% transakcji, a gminy za 1,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Twardogóra jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4606).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (49,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Twardogóra to 57 zł/m² z 422 transakcji. Gmina jest 3. najtańsza z 8 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Twardogóra o +4,6% w ujęciu rocznym. Średnia to 57 zł/m², a na tle powiatu (81 zł/m²) gmina odbiega o -29,3%.
Najtańszym obrębem w Twardogóra jest obręb Drogoszowice (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 57 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Twardogóra średnia cena gruntu to 57 zł/m² z 422 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Twardogóra średnia wynosi 57 zł/m² (-29,3% od średniej powiatowej), a trend +4,6% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Twardogóra, wejdź na stronę BIP Twardogóra (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Twardogóra przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2781 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Twardogóra każdy z 19 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 57 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Twardogóra mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 422 transakcji to 57 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo