Profil gminy

Ceny działek w gminie Oleśnica – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Oleśnica wynosi 252 zł/m² na podstawie 558 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 31 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: -12,7%. Indeks Atrakcyjności: 31/100 (poniżej przeciętnej).

Średnia rynkowa252 zł/m²

Transakcyjna139 zł/m²

Ofertowa423 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 8

Indeks Atrakcyjności 31/100558 transakcji budowlanych · -12,7% r/r4 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Oleśnica?Zobacz 101 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Oleśnica?

Gmina Oleśnica jest najdroższa z 8 w rankingu cenowym powiatu oleśnickiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +214,8%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	139 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	423 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	252 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	4	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 8 · +214,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Oleśnica uzyskuje 31/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Oleśnica kosztują średnio 139 zł/m² – 45,1% mniej niż średnia gminna (252 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 81,3% transakcji w gminie Oleśnica dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Budowlane 82,9%Rolne 9,1%Usługowe 6,4%Przemysłowe 1,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	139 zł/m²	558	82,9%
Rolne	49 zł/m²	61	9,1%
Usługowe	166 zł/m²	43	6,4%
Przemysłowe	69 zł/m²	11	1,6%

W gminie Oleśnica dostępnych jest 101 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Oleśnica są o 205,4% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	139 zł/m²	423 zł/m²	+205,4%	252 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Oleśnica – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Wądoły (99 zł/m²), a najwyższe Oleśnica (181 zł/m²).

Gmina Oleśnica obejmuje 4 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wądoły (99 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Oleśnica
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Rataje	153 zł/m²	248
Lucień	237 zł/m²	175
Oleśnica	273 zł/m²	89
Wądoły	99 zł/m²	46

Jak Oleśnica wypada na tle innych gmin w powiecie oleśnickim?

Jak wypada gminie Oleśnica cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Metr kwadratowy działki w gminie Oleśnica to 252 zł, czyli 317,4% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie oleśnickim (60 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Oleśnica i innych gmin w powiecie oleśnickim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Oleśnica	252 zł/m²	558	-12,7%
Oleśnica	85 zł/m²	1931	+19,5%
Dobroszyce	83 zł/m²	630	+11,1%
Syców	65 zł/m²	439	-8,1%
Twardogóra	60 zł/m²	422	-13,0%
Bierutów	60 zł/m²	226	-19,0%
Międzybórz	51 zł/m²	53	---
Dziadowa Kłoda	24 zł/m²	64	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Oleśnica jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1855).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (80,9%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Oleśnica

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie OleśnicaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy OleśnicaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Oleśnica?

Działka w gminie Oleśnica kosztuje przeciętnie 252 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 80 zł/m² różni się o +214,8%.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Oleśnica?

Roczna zmiana cen działek w gminie Oleśnica wynosi -12,7% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 252 zł/m² z 558 transakcji.

W którym obrębie Oleśnica są najtańsze działki?

Obręb Wądoły ma najniższe ceny w Oleśnica (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 252 zł/m², a powiatowa 80 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Oleśnica?

W gminie Oleśnica średnia cena gruntu to 252 zł/m² z 558 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Czy warto kupić działkę w gminie Oleśnica?

Przy trendzie -12,7% r/r i średniej 252 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Oleśnica jest aktywny. Gmina jest najdroższa z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Oleśnica?

MPZP Oleśnica dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Oleśnica?

W gminie Oleśnica przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1431 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Oleśnica?

W gminie Oleśnica jest 4 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Wądoły. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Oleśnica?

Cena ziemi rolnej w gminie Oleśnica zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 252 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

31/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

252 zł/m²

Transakcje (3 lata)

558

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

-12,7%

Aktywne oferty

101

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Oleśnica?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Oleśnica – sierpień 2026

Średnia rynkowa252 zł/m²

Transakcyjna139 zł/m²

Ofertowa423 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 8

Indeks Atrakcyjności 31/100558 transakcji budowlanych · -12,7% r/r4 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Oleśnica?Zobacz 101 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Oleśnica?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	139 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	423 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	252 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	4	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 8 · +214,8% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Oleśnica uzyskuje 31/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Oleśnica kosztują średnio 139 zł/m² – 45,1% mniej niż średnia gminna (252 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 81,3% transakcji w gminie Oleśnica dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Budowlane 82,9%Rolne 9,1%Usługowe 6,4%Przemysłowe 1,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	139 zł/m²	558	82,9%
Rolne	49 zł/m²	61	9,1%
Usługowe	166 zł/m²	43	6,4%
Przemysłowe	69 zł/m²	11	1,6%

W gminie Oleśnica dostępnych jest 101 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	139 zł/m²	423 zł/m²	+205,4%	252 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Oleśnica – ceny

Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Wądoły (99 zł/m²), a najwyższe Oleśnica (181 zł/m²).

Gmina Oleśnica obejmuje 4 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Wądoły (99 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Oleśnica
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Rataje	153 zł/m²	248
Lucień	237 zł/m²	175
Oleśnica	273 zł/m²	89
Wądoły	99 zł/m²	46

Jak Oleśnica wypada na tle innych gmin w powiecie oleśnickim?

Jak wypada gminie Oleśnica cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Metr kwadratowy działki w gminie Oleśnica to 252 zł, czyli 317,4% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie oleśnickim (60 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Oleśnica i innych gmin w powiecie oleśnickim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Oleśnica	252 zł/m²	558	-12,7%
Oleśnica	85 zł/m²	1931	+19,5%
Dobroszyce	83 zł/m²	630	+11,1%
Syców	65 zł/m²	439	-8,1%
Twardogóra	60 zł/m²	422	-13,0%
Bierutów	60 zł/m²	226	-19,0%
Międzybórz	51 zł/m²	53	---
Dziadowa Kłoda	24 zł/m²	64	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Oleśnica jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1855).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (80,9%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Oleśnica

Status w gminie OleśnicaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy OleśnicaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Oleśnica?

Działka w gminie Oleśnica kosztuje przeciętnie 252 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 80 zł/m² różni się o +214,8%.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Oleśnica?

Roczna zmiana cen działek w gminie Oleśnica wynosi -12,7% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 252 zł/m² z 558 transakcji.

W którym obrębie Oleśnica są najtańsze działki?

Obręb Wądoły ma najniższe ceny w Oleśnica (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 252 zł/m², a powiatowa 80 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Oleśnica?

W gminie Oleśnica średnia cena gruntu to 252 zł/m² z 558 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Czy warto kupić działkę w gminie Oleśnica?

Przy trendzie -12,7% r/r i średniej 252 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Oleśnica jest aktywny. Gmina jest najdroższa z 8 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Oleśnica?

MPZP Oleśnica dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Oleśnica?

Ile obrębów jest w gminie Oleśnica?

W gminie Oleśnica jest 4 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Wądoły. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Oleśnica?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

31/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

252 zł/m²

Transakcje (3 lata)

558

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

-12,7%

Aktywne oferty

101

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Oleśnica?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Oleśnica – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Oleśnica?

Jak zmieniały się ceny w gminie Oleśnica?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Oleśnica

Obręby w gminie Oleśnica – ceny

Jak Oleśnica wypada na tle innych gmin w powiecie oleśnickim?

Mapa działek w gminie Oleśnica

Kto kupuje działki w gminie Oleśnica?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Oleśnica

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Oleśnica – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Oleśnica?

Jak zmieniały się ceny w gminie Oleśnica?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Oleśnica

Obręby w gminie Oleśnica – ceny

Jak Oleśnica wypada na tle innych gmin w powiecie oleśnickim?

Mapa działek w gminie Oleśnica

Kto kupuje działki w gminie Oleśnica?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Oleśnica

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.