Profil gminy
trzebnicki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 344 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Żmigród wynosi 73 zł/m² na podstawie 344 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 25 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +19,7%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 58 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 95 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 73 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 30 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najtańsza z 6 · -38,5% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Żmigród jest najtańsza z 6 w rankingu gmin powiatu trzebnickiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -38,5%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
W gminie Żmigród odnotowano silny wzrost cen gruntów o +19,7% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 73 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny działek gminy Żmigród rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dla 44% transakcji w gminie Żmigród dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 27 zł/m² | 570 | 60,9% |
| Budowlane | 58 zł/m² | 344 | 36,8% |
| Przemysłowe | 42 zł/m² | 12 | 1,3% |
| Leśne | 6 zł/m² | 5 | 0,5% |
| Usługowe | 54 zł/m² | 5 | 0,5% |
Działki budowlane w gminie Żmigród kosztują średnio 58 zł/m² – 19,9% mniej niż średnia gminna (73 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 62,2% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Żmigród jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 27 zł/m² | 73 zł/m² | +169,2% | 45 zł/m² | 570 |
| Budowlane | 58 zł/m² | 95 zł/m² | +62,2% | 73 zł/m² | 344 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Żmigród dostępnych jest 62 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Żmigród jest teraz 62 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 62 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
34 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 62 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Garbce | 50 zł/m² | 140 000 zł | 2 827 m² | adresowo | 27 |
Barkowo | 50 zł/m² | 256 000 zł | 5 128 m² | Otodom | 57 |
 Korzeńsko | 52 zł/m² | 119 900 zł | 2 300 m² | szybko | 84 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Dębno (46 zł/m²), a najwyższe Żmigród (82 zł/m²).
Gmina Żmigród obejmuje 30 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Dębno (46 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Żmigród jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Żmigród zapłacisz 73 zł, czyli 32,1% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie trzebnickim (107 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wisznia Mała | 217 zł/m² | 864 | --- |
| Oborniki Śląskie | 121 zł/m² | 1727 | +0.7% |
| Trzebnica | 107 zł/m² | 553 | --- |
| Prusice | 89 zł/m² | 414 | -1.1% |
| Zawonia | 77 zł/m² | 303 | +4.5% |
| Żmigród | 73 zł/m² | 344 | +19.7% |
Mapa prezentuje 344 transakcji działkami w gminie Żmigród z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
919 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Żmigród opiera się na 2455 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
64,1%
Firmy
33,8%
Gminy / Skarb Państwa
2,1%
Struktura kupujących na podstawie 2455 transakcji.
Rynek gruntów w gminie Żmigród wyróżnia się wysokim udziałem podmiotów gospodarczych (33,8%). Nabywcy indywidualni to 64,1%, a jednostki samorządowe 2,1%.
Profil ryzyka działek w gminie Żmigród jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3384).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (43,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Żmigród to 73 zł/m² z 344 transakcji. Gmina jest najtańsza z 6 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Żmigród o +19,7% w ujęciu rocznym. Średnia to 73 zł/m², a na tle powiatu (118 zł/m²) gmina odbiega o -38,5%.
Najtańszym obrębem w Żmigród jest obręb Dębno (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 73 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Żmigród średnia cena gruntu to 73 zł/m² z 344 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Żmigród średnia wynosi 73 zł/m² (-38,5% od średniej powiatowej), a trend +19,7% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Żmigród, wejdź na stronę BIP Żmigród (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Żmigród przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3745 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Żmigród każdy z 30 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 73 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Żmigród mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 344 transakcji to 73 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo