Profil gminy

Ceny działek w gminie Oborniki Śląskie – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Oborniki Śląskie wynosi 121 zł/m² na podstawie 1727 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 178 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: +14,5%.

Średnia rynkowa121 zł/m²

Transakcyjna95 zł/m²

Ofertowa161 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 6

1727 transakcji budowlanych · +14,5% r/r22 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Oborniki Śląskie?Zobacz 272 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Oborniki Śląskie?

Ceny działek w gminie Oborniki Śląskie różnią się o +1,4% względem średniej powiatu trzebnickiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Oborniki Śląskie jest 2. najdroższa z 6 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	95 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	161 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	121 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	22	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 6 · +1,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Oborniki Śląskie kosztują średnio 95 zł/m² – 21,8% mniej niż średnia gminna (121 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 61,7% transakcji w gminie Oborniki Śląskie dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Budowlane 63,8%Rolne 35%Leśne 0,6%Przemysłowe 0,3%Usługowe 0,2%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	95 zł/m²	1727	63,8%
Rolne	40 zł/m²	948	35%
Leśne	19 zł/m²	16	0,6%
Przemysłowe	77 zł/m²	8	0,3%
Usługowe	59 zł/m²	6	0,2%

W gminie Oborniki Śląskie dostępnych jest 272 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Sprzedający w gminie Oborniki Śląskie żądają o 69,8% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	95 zł/m²	161 zł/m²	+69,8%	121 zł/m²
Rolne	40 zł/m²	26 zł/m²	-36,1%	35 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Oborniki Śląskie – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Oborniki Śląskie jest znaczna: od 55 zł/m² w Rościsławice do 160 zł/m² w Oborniki Śląskie.

Gmina Oborniki Śląskie obejmuje 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rościsławice (55 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Oborniki Śląskie
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Oborniki Śląskie	306 zł/m²	265
Pęgów	173 zł/m²	192
Lubnów	130 zł/m²	181
Uraz	110 zł/m²	163
Osolin	90 zł/m²	139
Siemianice	87 zł/m²	94
Wilczyn	136 zł/m²	93
Golędzinów	91 zł/m²	80
Zajączków	143 zł/m²	75
Jary	135 zł/m²	50
Kuraszków	117 zł/m²	34
Rościsławice	75 zł/m²	34
Wielka Lipa-Osola	85 zł/m²	32
Morzęcin Wielki	74 zł/m²	27
Paniowice	117 zł/m²	21
Kotowice	60 zł/m²	17
Morzęcin Mały	brak danych	10
Nowosielce	brak danych	6
Borkowice	brak danych	5
Piekary	brak danych	5

Pozostałe 2 obręby (Kowale, Przecławice) – brak transakcji w RCN.

Jak Oborniki Śląskie wypada na tle innych gmin w powiecie trzebnickim?

Jak wypada gminie Oborniki Śląskie cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Metr kwadratowy działki w gminie Oborniki Śląskie to 121 zł, czyli 35,3% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie trzebnickim (89 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Oborniki Śląskie i innych gmin w powiecie trzebnickim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Wisznia Mała	221 zł/m²	864	---
Oborniki Śląskie	121 zł/m²	1727	+14,5%
Trzebnica	108 zł/m²	553	---
Prusice	89 zł/m²	414	+8,7%
Zawonia	76 zł/m²	303	+8,4%
Żmigród	73 zł/m²	344	-3,4%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Oborniki Śląskie jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4246).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (61,7%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Oborniki Śląskie

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie Oborniki ŚląskieProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy Oborniki ŚląskieStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Oborniki Śląskie?

Działka w gminie Oborniki Śląskie kosztuje przeciętnie 121 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 119 zł/m² różni się o +1,4%.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Oborniki Śląskie?

Roczna zmiana cen działek w gminie Oborniki Śląskie wynosi +14,5% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 121 zł/m² z 1727 transakcji.

W którym obrębie Oborniki Śląskie są najtańsze działki?

Obręb Rościsławice ma najniższe ceny w Oborniki Śląskie (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 121 zł/m², a powiatowa 119 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Oborniki Śląskie?

W gminie Oborniki Śląskie średnia cena gruntu to 121 zł/m² z 1727 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Czy warto kupić działkę w gminie Oborniki Śląskie?

Przy trendzie +14,5% r/r i średniej 121 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Oborniki Śląskie jest aktywny. Gmina jest 2. najdroższa z 6 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Oborniki Śląskie?

MPZP Oborniki Śląskie dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Oborniki Śląskie?

W gminie Oborniki Śląskie przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1864 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Oborniki Śląskie?

W gminie Oborniki Śląskie jest 22 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Rościsławice. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Oborniki Śląskie?

Cena ziemi rolnej w gminie Oborniki Śląskie zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 121 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

121 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1727

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+14,5%

Aktywne oferty

272

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Oborniki Śląskie?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Oborniki Śląskie – sierpień 2026

Średnia rynkowa121 zł/m²

Transakcyjna95 zł/m²

Ofertowa161 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 6

1727 transakcji budowlanych · +14,5% r/r22 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Oborniki Śląskie?Zobacz 272 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Oborniki Śląskie?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	95 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	161 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	121 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	22	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 6 · +1,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Historia cen działek

Działki budowlane w gminie Oborniki Śląskie kosztują średnio 95 zł/m² – 21,8% mniej niż średnia gminna (121 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 61,7% transakcji w gminie Oborniki Śląskie dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Budowlane 63,8%Rolne 35%Leśne 0,6%Przemysłowe 0,3%Usługowe 0,2%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	95 zł/m²	1727	63,8%
Rolne	40 zł/m²	948	35%
Leśne	19 zł/m²	16	0,6%
Przemysłowe	77 zł/m²	8	0,3%
Usługowe	59 zł/m²	6	0,2%

W gminie Oborniki Śląskie dostępnych jest 272 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	95 zł/m²	161 zł/m²	+69,8%	121 zł/m²
Rolne	40 zł/m²	26 zł/m²	-36,1%	35 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Oborniki Śląskie – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Oborniki Śląskie jest znaczna: od 55 zł/m² w Rościsławice do 160 zł/m² w Oborniki Śląskie.

Gmina Oborniki Śląskie obejmuje 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rościsławice (55 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Oborniki Śląskie
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Oborniki Śląskie	306 zł/m²	265
Pęgów	173 zł/m²	192
Lubnów	130 zł/m²	181
Uraz	110 zł/m²	163
Osolin	90 zł/m²	139
Siemianice	87 zł/m²	94
Wilczyn	136 zł/m²	93
Golędzinów	91 zł/m²	80
Zajączków	143 zł/m²	75
Jary	135 zł/m²	50
Kuraszków	117 zł/m²	34
Rościsławice	75 zł/m²	34
Wielka Lipa-Osola	85 zł/m²	32
Morzęcin Wielki	74 zł/m²	27
Paniowice	117 zł/m²	21
Kotowice	60 zł/m²	17
Morzęcin Mały	brak danych	10
Nowosielce	brak danych	6
Borkowice	brak danych	5
Piekary	brak danych	5

Pozostałe 2 obręby (Kowale, Przecławice) – brak transakcji w RCN.

Jak Oborniki Śląskie wypada na tle innych gmin w powiecie trzebnickim?

Jak wypada gminie Oborniki Śląskie cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Metr kwadratowy działki w gminie Oborniki Śląskie to 121 zł, czyli 35,3% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie trzebnickim (89 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Oborniki Śląskie i innych gmin w powiecie trzebnickim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Wisznia Mała	221 zł/m²	864	---
Oborniki Śląskie	121 zł/m²	1727	+14,5%
Trzebnica	108 zł/m²	553	---
Prusice	89 zł/m²	414	+8,7%
Zawonia	76 zł/m²	303	+8,4%
Żmigród	73 zł/m²	344	-3,4%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4246).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (61,7%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Oborniki Śląskie

Status w gminie Oborniki ŚląskieProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy Oborniki ŚląskieStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Oborniki Śląskie?

Działka w gminie Oborniki Śląskie kosztuje przeciętnie 121 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 119 zł/m² różni się o +1,4%.

Jak zmieniają się ceny działek w gminie Oborniki Śląskie?

Roczna zmiana cen działek w gminie Oborniki Śląskie wynosi +14,5% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 121 zł/m² z 1727 transakcji.

W którym obrębie Oborniki Śląskie są najtańsze działki?

Obręb Rościsławice ma najniższe ceny w Oborniki Śląskie (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 121 zł/m², a powiatowa 119 zł/m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Oborniki Śląskie?

Czy warto kupić działkę w gminie Oborniki Śląskie?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Oborniki Śląskie?

MPZP Oborniki Śląskie dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Oborniki Śląskie?

Ile obrębów jest w gminie Oborniki Śląskie?

W gminie Oborniki Śląskie jest 22 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Rościsławice. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Oborniki Śląskie?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

121 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1727

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Trend r/r

+14,5%

Aktywne oferty

272

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Oborniki Śląskie?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Oborniki Śląskie – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Oborniki Śląskie?

Jak zmieniały się ceny w gminie Oborniki Śląskie?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Oborniki Śląskie

Obręby w gminie Oborniki Śląskie – ceny

Jak Oborniki Śląskie wypada na tle innych gmin w powiecie trzebnickim?

Mapa działek w gminie Oborniki Śląskie

Kto kupuje działki w gminie Oborniki Śląskie?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Oborniki Śląskie

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Oborniki Śląskie – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Oborniki Śląskie?

Jak zmieniały się ceny w gminie Oborniki Śląskie?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Oborniki Śląskie

Obręby w gminie Oborniki Śląskie – ceny

Jak Oborniki Śląskie wypada na tle innych gmin w powiecie trzebnickim?

Mapa działek w gminie Oborniki Śląskie

Kto kupuje działki w gminie Oborniki Śląskie?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Oborniki Śląskie

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.