Profil gminy
trzebnicki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 1727 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Oborniki Śląskie wynosi 121 zł/m² na podstawie 1727 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 174 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +0,7%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 95 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 161 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 121 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 6 · +2,4% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Oborniki Śląskie różnią się o +2,4% względem średniej powiatu trzebnickiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Oborniki Śląskie jest 2. najdroższa z 6 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Ceny działek w gminie Oborniki Śląskie utrzymują się na stabilnym poziomie (+0,7% za ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena wynosi 121 zł/m² (dane RCN).
Bez wyraźnego trendu w gminy Oborniki Śląskie ciężar decyzji przenosi się na samą parcelę: status planu, kształt, uzbrojenie. W takim otoczeniu lepiej wychodzi cierpliwe porównywanie obrębów niż zakup pierwszej obejrzanej działki.
Dla 61,7% transakcji w gminie Oborniki Śląskie dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 95 zł/m² | 1727 | 63,8% |
| Rolne | 40 zł/m² | 948 | 35% |
| Leśne | 19 zł/m² | 16 | 0,6% |
| Przemysłowe | 77 zł/m² | 8 | 0,3% |
| Usługowe | 59 zł/m² | 6 | 0,2% |
Działki budowlane w gminie Oborniki Śląskie kosztują średnio 95 zł/m² – 22% mniej niż średnia gminna (121 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Oborniki Śląskie żądają o 70,5% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 95 zł/m² | 161 zł/m² | +70,5% | 121 zł/m² | 1727 |
| Rolne | 40 zł/m² | 23 zł/m² | -42,7% | 33 zł/m² | 948 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Oborniki Śląskie dostępnych jest 263 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Oborniki Śląskie dostępnych jest 263 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
63 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 263 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Rościsławice | 25 zł/m² | 2 000 000 zł | 80 116 m² | Gratka | 53 |
 Osolin | 36 zł/m² | 580 000 zł | 16 302 m² | sprzedajemy | 83 |
 Rościsławice | 45 zł/m² | 600 000 zł | 13 284 m² | nieruchomosci-online | 60 |
Rozpiętość cenowa w gminie Oborniki Śląskie jest znaczna: od 55 zł/m² w Rościsławice do 160 zł/m² w Oborniki Śląskie.
Gmina Oborniki Śląskie obejmuje 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Rościsławice (55 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Oborniki Śląskie cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Oborniki Śląskie to 121 zł, czyli 36,5% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie trzebnickim (89 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wisznia Mała | 217 zł/m² | 864 | --- |
| Oborniki Śląskie | 121 zł/m² | 1727 | +0.7% |
| Trzebnica | 107 zł/m² | 553 | --- |
| Prusice | 89 zł/m² | 414 | -1.1% |
| Zawonia | 77 zł/m² | 303 | +4.5% |
| Żmigród | 73 zł/m² | 344 | +19.7% |
Mapa dla gminy Oborniki Śląskie obejmuje 1727 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2691 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 5537 transakcji w gminie Oborniki Śląskie pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
70,3%
Firmy
27,8%
Gminy / Skarb Państwa
1,9%
Struktura kupujących na podstawie 5537 transakcji.
Na rynku działek w gminie Oborniki Śląskie dominują osoby fizyczne, które stanowią 70,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 27,8% transakcji, a gminy za 1,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Oborniki Śląskie jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4246).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (61,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Oborniki Śląskie to 121 zł/m² z 1727 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 6 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Oborniki Śląskie wynosi +0,7% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 121 zł/m² z 1727 transakcji.
Obręb Rościsławice ma najniższe ceny w Oborniki Śląskie (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 121 zł/m², a powiatowa 118 zł/m².
W gminie Oborniki Śląskie średnia cena gruntu to 121 zł/m² z 1727 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie +0,7% r/r i średniej 121 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Oborniki Śląskie jest aktywny. Gmina jest 2. najdroższa z 6 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Oborniki Śląskie dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Oborniki Śląskie przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1864 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Oborniki Śląskie jest 22 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Rościsławice. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Oborniki Śląskie zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 121 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo