Profil gminy
chełmski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 61 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Rejowiec Fabryczny wynosi 26 zł/m² na podstawie 61 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 13 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 56/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 25 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 28 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 26 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 15 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 6. najtańsza z 15 · -40,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Rejowiec Fabryczny jest 6. najtańsza z 15 w rankingu gmin powiatu chełmskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -40,8%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Gmina Rejowiec Fabryczny uzyskuje 56/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Dla 68,8% transakcji w gminie Rejowiec Fabryczny dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 9 zł/m² | 73 | 47,1% |
| Budowlane | 25 zł/m² | 61 | 39,4% |
| Leśne | 10 zł/m² | 9 | 5,8% |
| Przemysłowe | 22 zł/m² | 6 | 3,9% |
| Usługowe | 12 zł/m² | 6 | 3,9% |
Działki budowlane w gminie Rejowiec Fabryczny kosztują średnio 25 zł/m² – 4% mniej niż średnia gminna (26 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Rejowiec Fabryczny są o 10,4% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 25 zł/m² | 28 zł/m² | +10,4% | 26 zł/m² | 61 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Rejowiec Fabryczny dostępnych jest 30 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Rejowiec Fabryczny dostępnych jest obecnie 30 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 30 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
14 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 30 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Pawłów | 0 zł/m² | 0 zł | 183 000 m² | adresowo | 76 |
 Gołąb | 7 zł/m² | 60 000 zł | 8 900 m² | adresowo | 21 |
Pawłów | 8 zł/m² | 78 000 zł | 9 483 m² | Otodom | 477 |
Zestawienie cen działek w gminie Rejowiec Fabryczny z 14 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Rejowiec Fabryczny (26 zł/m²) są o 9,5% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie chełmskim, gdzie średnia cena sięga 29 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wojsławice | 80 zł/m² | 120 | --- |
| Chełm | 61 zł/m² | 750 | +0.1% |
| Kamień | 59 zł/m² | 32 | +55.1% |
| Siedliszcze | 37 zł/m² | 155 | -17.8% |
| Rejowiec | 37 zł/m² | 60 | --- |
| Żmudź | 35 zł/m² | 57 | --- |
| Wierzbica | 29 zł/m² | 36 | --- |
| Rejowiec Fabryczny | 29 zł/m² | 114 | --- |
| Dorohusk | 27 zł/m² | 49 | --- |
| Rejowiec Fabryczny | 26 zł/m² | 61 | +16.5% |
| Ruda-Huta | 26 zł/m² | 512 | --- |
| Sawin | 25 zł/m² | 137 | --- |
| Białopole | 25 zł/m² | 100 | --- |
| Dubienka | 14 zł/m² | 28 | --- |
Mapa prezentuje 61 transakcji działkami w gminie Rejowiec Fabryczny z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
143 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Rejowiec Fabryczny? Przeanalizowaliśmy strukturę 1661 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
96,4%
Firmy
1,4%
Gminy / Skarb Państwa
2,2%
Struktura kupujących na podstawie 1661 transakcji.
Rynek działek w gminie Rejowiec Fabryczny to przede wszystkim nabywcy indywidualni (96,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1,4%, a gminy 2,2% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Rejowiec Fabryczny jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4982).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (68,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Rejowiec Fabryczny trzeba zapłacić przeciętnie 26 zł (61 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3818 m².
Działki budowlane w gminie Rejowiec Fabryczny są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 26 zł/m² (61 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Rejowiec Fabryczny znajdziesz na stronie BIP Rejowiec Fabryczny. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Rejowiec Fabryczny wynosi 3818 m² na podstawie 61 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Rejowiec Fabryczny każdy z 15 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 26 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 61 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Rejowiec Fabryczny to 26 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo