Profil gminy

Ceny działek w gminie Sawin – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Sawin wynosi 26 zł/m² na podstawie 137 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 13 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 58/100 (przeciętna).

Średnia rynkowa26 zł/m²

Transakcyjna18 zł/m²

Ofertowa39 zł/m²

Pozycja w powiecie12 / 15

Indeks Atrakcyjności 58/100137 transakcji budowlanych27 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Sawin?Zobacz 31 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Sawin?

Ceny działek w gminie Sawin różnią się o -41% względem średniej powiatu chełmskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Sawin jest 4. najtańsza z 15 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	18 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	39 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	26 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	27	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najtańsza z 15 · -41% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Przy wyniku 58/100 Gmina Sawin pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Sawin kosztują średnio 18 zł/m² – 32,3% mniej niż średnia gminna (26 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Sawin. Planem objętych jest 81,8% sprzedanych działek.

Budowlane 49,6%Rolne 46,4%Usługowe 2,2%Leśne 1,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	18 zł/m²	137	49,6%
Rolne	11 zł/m²	128	46,4%
Usługowe	31 zł/m²	6	2,2%
Leśne	20 zł/m²	5	1,8%

W gminie Sawin dostępnych jest 31 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Sprzedający w gminie Sawin żądają o 119,3% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	18 zł/m²	39 zł/m²	+119,3%	26 zł/m²
Rolne	11 zł/m²	5 zł/m²	-59,3%	9 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Sawin – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Sawin
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Sawin	18 zł/m²	129
Chutcze	brak danych	3

Pozostałe 25 obrębów (Aleksandrówka, Bachus, Bukowa Mała, Bukowa Wielka Cz.i, Bukowa Wielka Cz.ii, Czułczyce Duże i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Sawin wypada na tle innych gmin w powiecie chełmskim?

Jak wypada gminie Sawin cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 14 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Ceny gruntów w gminie Sawin (26 zł/m²) są o 10,5% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie chełmskim, gdzie średnia cena sięga 29 zł/m².

Porównanie cen działek dla Sawin i innych gmin w powiecie chełmskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Wojsławice	80 zł/m²	120	---
Chełm	62 zł/m²	750	-8,0%
Kamień	59 zł/m²	32	---
Siedliszcze	39 zł/m²	155	-40,9%
Rejowiec	35 zł/m²	60	---
Żmudź	35 zł/m²	57	---
Wierzbica	29 zł/m²	36	---
Rejowiec Fabryczny	29 zł/m²	114	---
Dorohusk	29 zł/m²	49	---
Rejowiec Fabryczny	28 zł/m²	61	+16,5%
Ruda-Huta	27 zł/m²	511	---
Sawin	26 zł/m²	137	---
Białopole	25 zł/m²	100	---
Dubienka	14 zł/m²	28	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Sawin jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4983).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (81,8%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Sawin

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie SawinPlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy SawinStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Sawin?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Sawin to 26 zł/m² z 137 transakcji. Gmina jest 4. najtańsza z 15 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Sawin?

Działki budowlane w gminie Sawin są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 26 zł/m² (137 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Sawin?

Plan zagospodarowania w gminie Sawin znajdziesz na stronie BIP Sawin. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sawin?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sawin wynosi 3983 m² na podstawie 137 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Sawin?

Na obszarze gminy Sawin działa 27 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 26 zł/m² z 137 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Sawin?

Według 137 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Sawin to 26 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Przeciętna

Wynik

58/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

26 zł/m²

Transakcje (3 lata)

137

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Sawin?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Sawin – sierpień 2026

Średnia rynkowa26 zł/m²

Transakcyjna18 zł/m²

Ofertowa39 zł/m²

Pozycja w powiecie12 / 15

Indeks Atrakcyjności 58/100137 transakcji budowlanych27 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Sawin?Zobacz 31 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Sawin?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	18 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	39 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	26 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	27	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najtańsza z 15 · -41% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Przy wyniku 58/100 Gmina Sawin pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Sawin kosztują średnio 18 zł/m² – 32,3% mniej niż średnia gminna (26 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Sawin. Planem objętych jest 81,8% sprzedanych działek.

Budowlane 49,6%Rolne 46,4%Usługowe 2,2%Leśne 1,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	18 zł/m²	137	49,6%
Rolne	11 zł/m²	128	46,4%
Usługowe	31 zł/m²	6	2,2%
Leśne	20 zł/m²	5	1,8%

W gminie Sawin dostępnych jest 31 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Sprzedający w gminie Sawin żądają o 119,3% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	18 zł/m²	39 zł/m²	+119,3%	26 zł/m²
Rolne	11 zł/m²	5 zł/m²	-59,3%	9 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Sawin – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Sawin
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Sawin	18 zł/m²	129
Chutcze	brak danych	3

Pozostałe 25 obrębów (Aleksandrówka, Bachus, Bukowa Mała, Bukowa Wielka Cz.i, Bukowa Wielka Cz.ii, Czułczyce Duże i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Sawin wypada na tle innych gmin w powiecie chełmskim?

Jak wypada gminie Sawin cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 14 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Ceny gruntów w gminie Sawin (26 zł/m²) są o 10,5% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie chełmskim, gdzie średnia cena sięga 29 zł/m².

Porównanie cen działek dla Sawin i innych gmin w powiecie chełmskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Wojsławice	80 zł/m²	120	---
Chełm	62 zł/m²	750	-8,0%
Kamień	59 zł/m²	32	---
Siedliszcze	39 zł/m²	155	-40,9%
Rejowiec	35 zł/m²	60	---
Żmudź	35 zł/m²	57	---
Wierzbica	29 zł/m²	36	---
Rejowiec Fabryczny	29 zł/m²	114	---
Dorohusk	29 zł/m²	49	---
Rejowiec Fabryczny	28 zł/m²	61	+16,5%
Ruda-Huta	27 zł/m²	511	---
Sawin	26 zł/m²	137	---
Białopole	25 zł/m²	100	---
Dubienka	14 zł/m²	28	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Sawin jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4983).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (81,8%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Sawin

Status w gminie SawinPlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy SawinStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Sawin?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Sawin to 26 zł/m² z 137 transakcji. Gmina jest 4. najtańsza z 15 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Sawin?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Sawin?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sawin?

Ile obrębów jest w gminie Sawin?

Na obszarze gminy Sawin działa 27 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 26 zł/m² z 137 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Sawin?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Przeciętna

Wynik

58/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

26 zł/m²

Transakcje (3 lata)

137

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Sawin?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Sawin – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Sawin?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Sawin

Obręby w gminie Sawin – ceny

Jak Sawin wypada na tle innych gmin w powiecie chełmskim?

Mapa działek w gminie Sawin

Kto kupuje działki w gminie Sawin?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Sawin

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Sawin – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Sawin?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Sawin

Obręby w gminie Sawin – ceny

Jak Sawin wypada na tle innych gmin w powiecie chełmskim?

Mapa działek w gminie Sawin

Kto kupuje działki w gminie Sawin?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Sawin

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.