Profil gminy

Ceny działek w gminie Sawin – listopad 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Sawin wynosi 28 zł/m² na podstawie 51 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 13 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Zakres danych: wszystkie lata dostępne w rejestrze oraz aktualne ogłoszenia. Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026.

51 transakcji budowlanych
27 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: cała historia · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 28 zł/m²
Transakcyjna: 19 zł/m²
Ofertowa: 41 zł/m²
Pozycja w powiecie: 5. najtańsza z 12 · -48,5% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Sawin kosztują średnio 19 zł/m² – 31,7% mniej niż średnia gminna (28 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 85,3% transakcji w gminie Sawin. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

RolneBudowlane

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolnecała historia	9 zł/m²	78
Budowlanecała historia	19 zł/m²	51

W gminie Sawin liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 31. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Sawin dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 41 zł/m², a średnia transakcyjna 19 zł/m²; różnica wynosi +115,9%. Porównanie opiera się na 13 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 51 transakcjach z RCN (cała historia). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolnecała historia	9 zł/m²	6 zł/m²	-36,7%	8 zł/m²
Budowlanecała historia	19 zł/m²	41 zł/m²	+115,9%	28 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): rolne - cała historia; budowlane - cała historia. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Sawin

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Sawin
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Sawin	20 zł/m²	49	1893
Łukówek	za mało transakcji	za mało transakcji	458
Sajczyce	za mało transakcji	za mało transakcji	269
Czułczyce Duże	za mało transakcji	za mało transakcji	194
Krobonosz	za mało transakcji	za mało transakcji	173
Czułczyce-Kolonia	za mało transakcji	za mało transakcji	117
Chutcze	za mało transakcji	za mało transakcji	104
Bukowa Wielka Cz.ii	za mało transakcji	za mało transakcji	65
Wólka Petryłowska	za mało transakcji	za mało transakcji	73
Bachus	za mało transakcji	za mało transakcji	113
Radzanów	za mało transakcji	za mało transakcji	96
Łowcza	za mało transakcji	za mało transakcji	84
Petryłów	za mało transakcji	za mało transakcji	80
Podpakule	za mało transakcji	za mało transakcji	77
Bukowa Mała	za mało transakcji	za mało transakcji	75
Czułczyce Małe	za mało transakcji	za mało transakcji	63
Malinówka	za mało transakcji	za mało transakcji	57
Hredków	za mało transakcji	za mało transakcji	55
Krobonosz-Kolonia	za mało transakcji	za mało transakcji	47
Bukowa Wielka Cz.i	za mało transakcji	za mało transakcji	45
Łowcza-Kolonia	za mało transakcji	za mało transakcji	35
Tomaszówka	za mało transakcji	za mało transakcji	33
Serniawy	za mało transakcji	za mało transakcji	27
Aleksandrówka	za mało transakcji	za mało transakcji	26
Średni Łan	za mało transakcji	za mało transakcji	19
Przysiółek	za mało transakcji	za mało transakcji	16
Serniawy-Kolonia	za mało transakcji	za mało transakcji	10

Jak ceny w gminie Sawin wypadają na tle pozostałych gmin powiatu chełmskiego?

Zestawienie obejmuje 10 sąsiednich gmin i porównuje ich średnie ceny ze średnią w gminie Sawin. Średnia w wierszu może pochodzić z transakcji RCN, z ofert z portali ogłoszeniowych albo z obu tych źródeł; zakres typów działek trzeba sprawdzić dla każdej gminy osobno.

Ceny gruntów w gminie Sawin (28 zł/m²) są o 0,1% wyższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu chełmskiego (28 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Sawin i innych gmin w powiecie chełmskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Chełm	75 zł/m²	130	+1,5%
Kamień	58 zł/m²	33	---
Rejowiec	46 zł/m²	17	---
Siedliszcze	46 zł/m²	53	---
Rejowiec Fabryczny (gmina miejska)	35 zł/m²	20	---
Wierzbica	30 zł/m²	32	---
Żmudź	28 zł/m²	34	---
Sawin	28 zł/m²	51	---
Rejowiec Fabryczny (gmina wiejska)	27 zł/m²	9	---
Dorohusk	22 zł/m²	42	---
Dubienka	15 zł/m²	19	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Sawin dane obszarowe wskazują 4 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4983).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 85,3% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, plan ogólny, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje MPZP, warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Sawin

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie SawinPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy SawinZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Sawin?

Średnia rynkowa działek w gminie Sawin wynosi 28 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (51 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (13 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Sawin?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Sawin wynosi 19 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 51 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 28 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Sawin?

Plan zagospodarowania w gminie Sawin znajdziesz na stronie BIP Sawin. Dla działki bez MPZP potrzebna jest decyzja WZ; od 1 września 2026 r. nowa decyzja WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, i położenia działki w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ). Ustawa przewiduje wyjątki.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sawin?

Średnia powierzchnia sprzedanych działek w gminie Sawin wynosi 3937 m² (RCN, stan na 2026 r.). Średnia rynkowa działek w gminie Sawin wynosi 28 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Sama powierzchnia nie określa przeznaczenia gruntu.

Ile obrębów jest w gminie Sawin?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Sawin wynosi 27. Średnia transakcyjna gminy to 19 zł/m² z 51 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Sawin?

Średnia transakcyjna gruntów rolnych w gminie Sawin wynosi 9 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 78 transakcji gruntów rolnych (stan na 2026 r.). To osobna miara, inna niż średnia rynkowa z podsumowania strony. Dla konkretnego gruntu sprawdź dodatkowo klasę gleby, powierzchnię, dostęp do drogi i ograniczenia prawne.

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

28 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Sawin?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Sawin – listopad 2026

51 transakcji budowlanych
27 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: cała historia · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 28 zł/m²
Transakcyjna: 19 zł/m²
Ofertowa: 41 zł/m²
Pozycja w powiecie: 5. najtańsza z 12 · -48,5% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Sawin kosztują średnio 19 zł/m² – 31,7% mniej niż średnia gminna (28 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 85,3% transakcji w gminie Sawin. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

RolneBudowlane

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Rolnecała historia	9 zł/m²	78
Budowlanecała historia	19 zł/m²	51

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolnecała historia	9 zł/m²	6 zł/m²	-36,7%	8 zł/m²
Budowlanecała historia	19 zł/m²	41 zł/m²	+115,9%	28 zł/m²

Pełny katalog ofert działek

Ceny działek w obrębach gminy Sawin

Średnia za m² i liczba transakcji w obrębach gminy Sawin
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Transakcje w danych RCN
Sawin	20 zł/m²	49	1893
Łukówek	za mało transakcji	za mało transakcji	458
Sajczyce	za mało transakcji	za mało transakcji	269
Czułczyce Duże	za mało transakcji	za mało transakcji	194
Krobonosz	za mało transakcji	za mało transakcji	173
Czułczyce-Kolonia	za mało transakcji	za mało transakcji	117
Chutcze	za mało transakcji	za mało transakcji	104
Bukowa Wielka Cz.ii	za mało transakcji	za mało transakcji	65
Wólka Petryłowska	za mało transakcji	za mało transakcji	73
Bachus	za mało transakcji	za mało transakcji	113
Radzanów	za mało transakcji	za mało transakcji	96
Łowcza	za mało transakcji	za mało transakcji	84
Petryłów	za mało transakcji	za mało transakcji	80
Podpakule	za mało transakcji	za mało transakcji	77
Bukowa Mała	za mało transakcji	za mało transakcji	75
Czułczyce Małe	za mało transakcji	za mało transakcji	63
Malinówka	za mało transakcji	za mało transakcji	57
Hredków	za mało transakcji	za mało transakcji	55
Krobonosz-Kolonia	za mało transakcji	za mało transakcji	47
Bukowa Wielka Cz.i	za mało transakcji	za mało transakcji	45
Łowcza-Kolonia	za mało transakcji	za mało transakcji	35
Tomaszówka	za mało transakcji	za mało transakcji	33
Serniawy	za mało transakcji	za mało transakcji	27
Aleksandrówka	za mało transakcji	za mało transakcji	26
Średni Łan	za mało transakcji	za mało transakcji	19
Przysiółek	za mało transakcji	za mało transakcji	16
Serniawy-Kolonia	za mało transakcji	za mało transakcji	10

Jak ceny w gminie Sawin wypadają na tle pozostałych gmin powiatu chełmskiego?

Ceny gruntów w gminie Sawin (28 zł/m²) są o 0,1% wyższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu chełmskiego (28 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Sawin i innych gmin w powiecie chełmskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Chełm	75 zł/m²	130	+1,5%
Kamień	58 zł/m²	33	---
Rejowiec	46 zł/m²	17	---
Siedliszcze	46 zł/m²	53	---
Rejowiec Fabryczny (gmina miejska)	35 zł/m²	20	---
Wierzbica	30 zł/m²	32	---
Żmudź	28 zł/m²	34	---
Sawin	28 zł/m²	51	---
Rejowiec Fabryczny (gmina wiejska)	27 zł/m²	9	---
Dorohusk	22 zł/m²	42	---
Dubienka	15 zł/m²	19	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną działkę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4983).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 85,3% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Sawin

Status w gminie SawinPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy SawinZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Sawin?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Sawin?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Sawin?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sawin?

Ile obrębów jest w gminie Sawin?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Sawin wynosi 27. Średnia transakcyjna gminy to 19 zł/m² z 51 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Sawin?

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

28 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Sawin?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Sawin – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Sawin?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Sawin

Ceny działek w obrębach gminy Sawin

Jak ceny w gminie Sawin wypadają na tle pozostałych gmin powiatu chełmskiego?

Mapa transakcji w gminie Sawin

Kto kupuje działki w gminie Sawin?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Sawin

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Sawin – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Sawin?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Sawin

Ceny działek w obrębach gminy Sawin

Jak ceny w gminie Sawin wypadają na tle pozostałych gmin powiatu chełmskiego?

Mapa transakcji w gminie Sawin

Kto kupuje działki w gminie Sawin?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Sawin

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.