Profil gminy
chełmski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 137 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Sawin wynosi 25 zł/m² na podstawie 137 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 10 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 58/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 18 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 36 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 25 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 27 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najtańsza z 15 · -43,8% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Sawin różnią się o -43,8% względem średniej powiatu chełmskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Sawin jest 4. najtańsza z 15 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Przy wyniku 58/100 Gmina Sawin pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Sawin. Planem objętych jest 81,8% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 18 zł/m² | 137 | 49,6% |
| Rolne | 11 zł/m² | 128 | 46,4% |
| Usługowe | 31 zł/m² | 6 | 2,2% |
| Leśne | 20 zł/m² | 5 | 1,8% |
Działki budowlane w gminie Sawin kosztują średnio 18 zł/m² – 29,5% mniej niż średnia gminna (25 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Sawin żądają o 104,5% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 18 zł/m² | 36 zł/m² | +104,5% | 25 zł/m² | 137 |
| Rolne | 11 zł/m² | 5 zł/m² | -53,8% | 9 zł/m² | 128 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Sawin dostępnych jest 29 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Sawin dostępnych jest 29 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 29 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
13 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 29 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
OLOLX Chutcze | 3 zł/m² | 35 000 zł | 12 700 m² | OLX | 42 |
 Czułczyce Małe | 8 zł/m² | 65 000 zł | 8 300 m² | adresowo | 76 |
 Podpakule | 10 zł/m² | 30 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 76 |
Jak wypada gminie Sawin cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 14 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Sawin (25 zł/m²) są o 14,1% niższe niż poziom pozostałych gmin w powiecie chełmskim, gdzie średnia cena sięga 29 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wojsławice | 80 zł/m² | 120 | --- |
| Chełm | 61 zł/m² | 750 | +0.1% |
| Kamień | 59 zł/m² | 32 | +55.1% |
| Siedliszcze | 37 zł/m² | 155 | -17.8% |
| Rejowiec | 37 zł/m² | 60 | --- |
| Żmudź | 35 zł/m² | 57 | --- |
| Wierzbica | 29 zł/m² | 36 | --- |
| Rejowiec Fabryczny | 29 zł/m² | 114 | --- |
| Dorohusk | 27 zł/m² | 49 | --- |
| Rejowiec Fabryczny | 26 zł/m² | 61 | +16.5% |
| Ruda-Huta | 26 zł/m² | 512 | --- |
| Sawin | 25 zł/m² | 137 | --- |
| Białopole | 25 zł/m² | 100 | --- |
| Dubienka | 14 zł/m² | 28 | --- |
Na mapie zaznaczono 137 transakcji gruntami w gminie Sawin. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
270 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3239 transakcji w gminie Sawin pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
96,9%
Firmy
2,2%
Gminy / Skarb Państwa
0,9%
Struktura kupujących na podstawie 3239 transakcji.
Aż 96,9% transakcji gruntami w gminie Sawin zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,2%, a jednostek samorządowych 0,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Sawin jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4983).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (81,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Sawin trzeba zapłacić przeciętnie 25 zł (137 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 3983 m².
Działki budowlane w gminie Sawin są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 25 zł/m² (137 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
Plan zagospodarowania w gminie Sawin znajdziesz na stronie BIP Sawin. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sawin wynosi 3983 m² na podstawie 137 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
Na obszarze gminy Sawin działa 27 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 25 zł/m² z 137 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Według 137 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Sawin to 25 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo