Profil gminy
chełmski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 155 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Siedliszcze wynosi 37 zł/m² na podstawie 155 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 22 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 26 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 55 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 37 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 33 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 4. najdroższa z 15 · -16,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce gminy Siedliszcze w rankingu gmin powiatu chełmskiego: 4. najdroższa z 15. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Dla 79,2% transakcji w gminie Siedliszcze dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 10 zł/m² | 186 | 54,5% |
| Budowlane | 26 zł/m² | 155 | 45,5% |
Działki budowlane w gminie Siedliszcze kosztują średnio 26 zł/m² – 30,6% mniej niż średnia gminna (37 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Siedliszcze przewyższają ceny transakcyjne o 110,4%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 10 zł/m² | 8 zł/m² | -22,5% | 10 zł/m² | 186 |
| Budowlane | 26 zł/m² | 55 zł/m² | +110,4% | 37 zł/m² | 155 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Siedliszcze dostępnych jest 65 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Siedliszcze dostępnych jest obecnie 65 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 65 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
32 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 65 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Mogilnica | 3 zł/m² | 75 000 zł | 24 400 m² | adresowo | 84 |
Mogilnica | 3 zł/m² | 75 000 zł | 24 437 m² | OLX | 98 |
 Krowica | 4 zł/m² | 150 000 zł | 35 000 m² | adresowo | 76 |
Rozpiętość cenowa w gminie Siedliszcze jest znaczna: od 25 zł/m² w Siedliszcze do 28 zł/m² w Majdan Zahorodyński.
Gmina Siedliszcze obejmuje 33 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Siedliszcze (25 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Siedliszcze z 14 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Siedliszcze to 37 zł, czyli 32,6% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie chełmskim (28 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wojsławice | 80 zł/m² | 120 | --- |
| Chełm | 61 zł/m² | 750 | +0.1% |
| Kamień | 59 zł/m² | 32 | +55.1% |
| Siedliszcze | 37 zł/m² | 155 | -17.8% |
| Rejowiec | 37 zł/m² | 60 | --- |
| Żmudź | 35 zł/m² | 57 | --- |
| Wierzbica | 29 zł/m² | 36 | --- |
| Rejowiec Fabryczny | 29 zł/m² | 114 | --- |
| Dorohusk | 27 zł/m² | 49 | --- |
| Rejowiec Fabryczny | 26 zł/m² | 61 | +16.5% |
| Ruda-Huta | 26 zł/m² | 512 | --- |
| Sawin | 25 zł/m² | 137 | --- |
| Białopole | 25 zł/m² | 100 | --- |
| Dubienka | 14 zł/m² | 28 | --- |
Na mapie zaznaczono 155 transakcji gruntami w gminie Siedliszcze. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
342 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Siedliszcze? Przeanalizowaliśmy strukturę 3052 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
92,6%
Firmy
3,7%
Gminy / Skarb Państwa
3,7%
Struktura kupujących na podstawie 3052 transakcji.
Aż 92,6% transakcji gruntami w gminie Siedliszcze zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3,7%, a jednostek samorządowych 3,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Siedliszcze jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4982).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (79,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Siedliszcze to 37 zł/m² z 155 transakcji. Gmina jest 4. najdroższa z 15 w rankingu powiatu.
Obręb Siedliszcze ma najniższe ceny w Siedliszcze (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 37 zł/m², a powiatowa 45 zł/m².
W gminie Siedliszcze średnia cena gruntu to 37 zł/m² z 155 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
MPZP Siedliszcze dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Siedliszcze przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3532 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Siedliszcze jest 33 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Siedliszcze. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Siedliszcze zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 37 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo