Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 418 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
chełmski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 65 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Żmudź wynosi 40 zł/m² na podstawie 65 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 0/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 40 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 65 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 40 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 23 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 13 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 13. / 15 (-12% vs powiat 45 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w gminie Żmudź różnią się o -12% względem średniej powiatu chełmskiego. W tym układzie gmina zajmuje 13. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Wynik 0/100 oznacza, że Gmina Żmudź pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Żmudź. Planem objętych jest 81,5% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 11 zł/m² | 145 | 35% |
| Budowlane | 40 zł/m² | 65 | 15,7% |
| Leśne | 16 zł/m² | 11 | 2,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 25 zł/m² | 125 | 30,2% |
| Inne z MPZP | 18 zł/m² | 48 | 11,6% |
| Inne | 13 zł/m² | 20 | 4,8% |
Działki budowlane w gminie Żmudź kosztują średnio 40 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (40 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obecnie w gminie Żmudź dostępnych jest 13 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 13 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
8 ofert typu budowlanego
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Pobołowice Kolonia | 16 zł/m² | 290 000 zł | 18 000 m² | adresowo | 30 |
Żmudź | 20 zł/m² | 125 000 zł | 6 200 m² | OLX | 48 |
 Żmudź Kolonia | 20 zł/m² | 125 000 zł | 6 200 m² | adresowo | 30 |
 Stanisławów | 32 zł/m² | 95 000 zł | 3 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Wołkowiany | 50 zł/m² | 100 000 zł | 2 000 m² | adresowo | 30 |
 Żmudź Kolonia | 50 zł/m² | 110 000 zł | 2 200 m² | adresowo | 30 |
 Wołkowiany | 128 zł/m² | 110 000 zł | 860 m² | adresowo | 30 |
 Puszcza | 222 zł/m² | 1 000 000 zł | 4 500 m² | adresowo | 30 |
Najtańsze grunty w gminie Żmudź znajdziesz w Leszczany Kolonia (12 zł/m²), a najdroższe w Żmudź (59 zł/m²).
Gmina Żmudź obejmuje 23 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Leszczany Kolonia (12 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Annopol
brak danych · 0 transakcji
Bielin
brak danych · 5 transakcji
Dryszczów
19 zł/m² · 16 transakcji
Gałęzów
brak danych · 0 transakcji
Kazimierówka
brak danych · 0 transakcji
Klesztów
13 zł/m² · 23 transakcji
Ksawerów
brak danych · 0 transakcji
Leszczany I
14 zł/m² · 25 transakcji
Leszczany II
brak danych · 6 transakcji
Leszczany Kolonia
12 zł/m² · 18 transakcji
Lipinki
brak danych · 10 transakcji
Maziarnia
12 zł/m² · 19 transakcji
Pobołowice
brak danych · 9 transakcji
Pobołowice Kolonia
brak danych · 14 transakcji
Puszcza
brak danych · 5 transakcji
Roztoka
brak danych · 14 transakcji
Rudno
brak danych · 8 transakcji
Stanisławów
brak danych · 13 transakcji
Syczów
brak danych · 0 transakcji
Wólka Leszczańska
18 zł/m² · 22 transakcji
Wołkowiany
55 zł/m² · 31 transakcji
Żmudź
59 zł/m² · 53 transakcji
Żmudź Kolonia
47 zł/m² · 55 transakcji
Czy gminie Żmudź jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 14 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Żmudź kosztują 40 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie chełmskim (28 zł/m²) o 44,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kamień | 64 zł/m² | 33 | +36.4% |
| Chełm | 62 zł/m² | 803 | -22.1% |
| Żmudź | 40 zł/m² | 65 | -65.0% |
| Wierzbica | 30 zł/m² | 36 | +79.5% |
| Rejowiec Fabryczny | 30 zł/m² | 64 | +16.5% |
| Rejowiec | 29 zł/m² | 66 | +21.4% |
| Rejowiec Fabryczny | 29 zł/m² | 118 | +31.3% |
| Dorohusk | 29 zł/m² | 50 | +2.8% |
| Siedliszcze | 26 zł/m² | 160 | -10.2% |
| Ruda-Huta | 23 zł/m² | 365 | -9.0% |
| Sawin | 18 zł/m² | 138 | -73.5% |
| Dubienka | 15 zł/m² | 34 | -43.2% |
| Białopole | 14 zł/m² | 286 | -42.6% |
| Wojsławice | 13 zł/m² | 481 | -16.5% |
| Leśniowice | 11 zł/m² | 445 | +17.1% |
Mapa dla gminy Żmudź obejmuje 418 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
221 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Żmudź? Przeanalizowaliśmy strukturę 1921 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
97,7%
Firmy
1,1%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 1921 transakcji.
Na rynku działek w gminie Żmudź dominują osoby fizyczne, które stanowią 97,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 1,1% transakcji, a gminy za 1,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Żmudź jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 387).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (81,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Żmudź kosztuje przeciętnie 40 zł/m² (dane RCN, 2026). To -12% w stosunku do średniej powiatowej 45 zł/m².
Najtańszym obrębem w Żmudź jest obręb Leszczany Kolonia (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 40 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Działka w gminie Żmudź kosztuje przeciętnie 40 zł/m² (65 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
MPZP Żmudź dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Typowa działka w gminie Żmudź to 4915 m² przy cenie 40 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
W gminie Żmudź funkcjonuje 23 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 65 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 418 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
