Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 715 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
chełmski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 50 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Dorohusk wynosi 29 zł/m² na podstawie 50 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 12 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 45/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 29 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 50 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 19 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 30 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 44 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 8. / 15 (-36,5% vs powiat 45 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu chełmskiego, Gmina Dorohusk zajmuje 8. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Dorohusk uzyskuje 45/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
W gminie Dorohusk 70,2% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 8 zł/m² | 235 | 33,1% |
| Budowlane | 29 zł/m² | 50 | 7% |
| Usługowe | 34 zł/m² | 15 | 2,1% |
| Przemysłowe | 53 zł/m² | 7 | 1% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 40 zł/m² | 293 | 41,2% |
| Inne z MPZP | 27 zł/m² | 74 | 10,4% |
| Inne | 17 zł/m² | 37 | 5,2% |
Działki budowlane w gminie Dorohusk kosztują średnio 19 zł/m² – 33,7% mniej niż średnia gminna (29 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Dorohusk są o 127,3% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 9 zł/m² | 5 zł/m² | -48,7% | 8 zł/m² | 235 |
| Budowlane | 19 zł/m² | 43 zł/m² | +127,3% | 29 zł/m² | 50 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Dorohusk dostępnych jest 44 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Dorohusk widzimy obecnie 44 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 44 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
21 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 44 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Teosin | 5 zł/m² | 55 000 zł | 10 400 m² | Otodom | 32 |
 Teosin | 6 zł/m² | 65 000 zł | 10 400 m² | adresowo | 30 |
 Wólka Okopska | 10 zł/m² | 69 000 zł | 7 100 m² | Domiporta | 1 815 |
 Dorohusk | 10 zł/m² | 30 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 30 |
 Okopy-Kolonia | 15 zł/m² | 149 000 zł | 10 000 m² | Domiporta | 1 931 |
 Kolemczyce | 15 zł/m² | 49 000 zł | 3 200 m² | adresowo | 30 |
 Kępa | 29 zł/m² | 79 000 zł | 2 700 m² | adresowo | 30 |
 Kępa | 30 zł/m² | 81 000 zł | 2 700 m² | sprzedajemy | 38 |
 Okopy | 32 zł/m² | 72 000 zł | 2 216 m² | adresowo | 38 |
 Dorohusk | 45 zł/m² | 38 000 zł | 839 m² | sprzedajemy | 38 |
W gminie Dorohusk najtaniej jest w Ostrów (10 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Dorohusk-Osada (63 zł/m²).
Gmina Dorohusk obejmuje 30 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Ostrów (10 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Barbarówka
11 zł/m² · 22 transakcji
Berdyszcze
55 zł/m² · 25 transakcji
Brzeźno
58 zł/m² · 87 transakcji
Dobryłówka
brak danych · 5 transakcji
Dorohusk
57 zł/m² · 54 transakcji
Dorohusk-Osada
63 zł/m² · 91 transakcji
Husynne
brak danych · 13 transakcji
Kępa
brak danych · 13 transakcji
Kolemczyce
brak danych · 14 transakcji
Kroczyn
brak danych · 8 transakcji
Ladeniska
15 zł/m² · 18 transakcji
Ludwinów
brak danych · 10 transakcji
Majdan Skordiowski
brak danych · 0 transakcji
Michałówka
22 zł/m² · 16 transakcji
Okopy
43 zł/m² · 67 transakcji
Okopy-Kolonia
brak danych · 14 transakcji
Olenówka
brak danych · 14 transakcji
Ostrów
10 zł/m² · 18 transakcji
Pogranicze
brak danych · 0 transakcji
Puszki
brak danych · 0 transakcji
Rozkosz
brak danych · 6 transakcji
Skordiów
brak danych · 7 transakcji
Stefanów
brak danych · 0 transakcji
Świerże
29 zł/m² · 105 transakcji
Świerże-Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Teosin
13 zł/m² · 17 transakcji
Turka
21 zł/m² · 30 transakcji
Wólka Okopska
27 zł/m² · 33 transakcji
Zalasocze
brak danych · 10 transakcji
Zanowinie
brak danych · 7 transakcji
Jak wypada gminie Dorohusk cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 14 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Metr kwadratowy działki w gminie Dorohusk to 29 zł, czyli 3,6% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie chełmskim (28 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kamień | 64 zł/m² | 33 | +36.4% |
| Chełm | 62 zł/m² | 803 | -22.1% |
| Żmudź | 40 zł/m² | 65 | -65.0% |
| Wierzbica | 30 zł/m² | 36 | +79.5% |
| Rejowiec Fabryczny | 30 zł/m² | 64 | +16.5% |
| Rejowiec | 29 zł/m² | 66 | +21.4% |
| Rejowiec Fabryczny | 29 zł/m² | 118 | +31.3% |
| Dorohusk | 29 zł/m² | 50 | +2.8% |
| Siedliszcze | 26 zł/m² | 160 | -10.2% |
| Ruda-Huta | 23 zł/m² | 365 | -9.0% |
| Sawin | 18 zł/m² | 138 | -73.5% |
| Dubienka | 15 zł/m² | 34 | -43.2% |
| Białopole | 14 zł/m² | 286 | -42.6% |
| Wojsławice | 13 zł/m² | 481 | -16.5% |
| Leśniowice | 11 zł/m² | 445 | +17.1% |
Na mapie zaznaczono 715 transakcji gruntami w gminie Dorohusk. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
289 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Dorohusk? Przeanalizowaliśmy strukturę 3653 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
95%
Firmy
3,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,7%
Struktura kupujących na podstawie 3653 transakcji.
Rynek działek w gminie Dorohusk to przede wszystkim nabywcy indywidualni (95% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,3%, a gminy 1,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Dorohusk jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (70,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Dorohusk kształtuje się na poziomie 29 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 50 transakcji). Typowa działka ma 4630 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
W Dorohusk najniższe ceny notuje obręb Ostrów (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 29 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Dorohusk to 29 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 4630 m².
Sprawdzenie MPZP w gminie Dorohusk: wejdź na BIP Dorohusk lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Dorohusk to 4630 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
W gminie Dorohusk jest 30 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb Ostrów. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 715 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
