Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 345 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
chełmski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 34 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Dubienka wynosi 15 zł/m² na podstawie 34 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 26/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 15 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 34 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 15 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 20 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 14 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 4. / 15 (-66,6% vs powiat 45 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Dubienka w rankingu gmin powiatu chełmskiego to 4. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Przy wyniku 26/100 Gmina Dubienka notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Dla 73,2% transakcji w gminie Dubienka dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 12 zł/m² | 86 | 25,1% |
| Budowlane | 15 zł/m² | 34 | 9,9% |
| Leśne | 6 zł/m² | 9 | 2,6% |
| Usługowe | 17 zł/m² | 8 | 2,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 34 zł/m² | 160 | 46,6% |
| Inne z MPZP | 17 zł/m² | 28 | 8,2% |
| Inne | 13 zł/m² | 18 | 5,2% |
Działki budowlane w gminie Dubienka kosztują średnio 15 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (15 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obecnie w gminie Dubienka dostępnych jest 14 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 14 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
6 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 14 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Jasienica | 4 zł/m² | 400 000 zł | 95 200 m² | adresowo | 30 |
 Dubienka | 6 zł/m² | 30 000 zł | 5 000 m² | adresowo | 30 |
 Starosiele | 12 zł/m² | 2 500 000 zł | 205 300 m² | Domiporta | 1 196 |
 Rogatka | 13 zł/m² | 40 000 zł | 3 000 m² | Domiporta | 1 931 |
 Dubienka | 13 zł/m² | 140 000 zł | 10 450 m² | Domiporta | 31 |
 Starosiele | 110 zł/m² | 110 000 zł | 1 000 m² | adresowo | 30 |
Rozpiętość cenowa w gminie Dubienka jest znaczna: od 13 zł/m² w Tuchanie do 58 zł/m² w Dubienka.
Gmina Dubienka obejmuje 20 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Tuchanie (13 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Brzozowiec
brak danych · 11 transakcji
Dubienka
58 zł/m² · 94 transakcji
Holendry
brak danych · 0 transakcji
Janostrów
brak danych · 5 transakcji
Jasienica
brak danych · 0 transakcji
Józefów
brak danych · 0 transakcji
Kajetanówka
brak danych · 7 transakcji
Krynica
brak danych · 0 transakcji
Lipniki
brak danych · 6 transakcji
Mateuszowo
brak danych · 0 transakcji
Nowokajetanówka
brak danych · 0 transakcji
Radziejów
brak danych · 7 transakcji
Rogatka
18 zł/m² · 37 transakcji
Siedliszcze
18 zł/m² · 25 transakcji
Skryhiczyn
15 zł/m² · 25 transakcji
Stanisławówka
brak danych · 9 transakcji
Starosiele
53 zł/m² · 61 transakcji
Tuchanie
13 zł/m² · 15 transakcji
Uchańka
24 zł/m² · 21 transakcji
Zagórnik
brak danych · 6 transakcji
Jak wypada gminie Dubienka cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 14 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w gminie Dubienka zapłacisz 15 zł, czyli 47,8% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie chełmskim (29 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Kamień | 64 zł/m² | 33 | +36.4% |
| Chełm | 62 zł/m² | 803 | -22.1% |
| Żmudź | 40 zł/m² | 65 | -65.0% |
| Wierzbica | 30 zł/m² | 36 | +79.5% |
| Rejowiec Fabryczny | 30 zł/m² | 64 | +16.5% |
| Rejowiec | 29 zł/m² | 66 | +21.4% |
| Rejowiec Fabryczny | 29 zł/m² | 118 | +31.3% |
| Dorohusk | 29 zł/m² | 50 | +2.8% |
| Siedliszcze | 26 zł/m² | 160 | -10.2% |
| Ruda-Huta | 23 zł/m² | 365 | -9.0% |
| Sawin | 18 zł/m² | 138 | -73.5% |
| Dubienka | 15 zł/m² | 34 | -43.2% |
| Białopole | 14 zł/m² | 286 | -42.6% |
| Wojsławice | 13 zł/m² | 481 | -16.5% |
| Leśniowice | 11 zł/m² | 445 | +17.1% |
Poniższa mapa prezentuje 345 transakcji działkami w gminie Dubienka z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
129 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Dubienka na podstawie 1644 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,4%
Firmy
2,7%
Gminy / Skarb Państwa
3,9%
Struktura kupujących na podstawie 1644 transakcji.
Aż 93,4% transakcji gruntami w gminie Dubienka zawierają osoby prywatne. Udział firm to 2,7%, a jednostek samorządowych 3,9%.
Profil ryzyka działek w gminie Dubienka jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4786).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (72,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Dubienka wynosi 15 zł/m² na podstawie 34 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Tuchanie.
Obręb Tuchanie ma najniższe ceny w Dubienka (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 15 zł/m², a powiatowa 45 zł/m².
W gminie Dubienka średnia cena gruntu to 15 zł/m² z 34 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Plan zagospodarowania w gminie Dubienka znajdziesz na stronie BIP Dubienka. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Dubienka wynosi 3797 m² na podstawie 34 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Dubienka funkcjonuje 20 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 34 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
W całym obszarze: 345 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
