Profil gminy
chełmski | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 32 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Kamień wynosi 59 zł/m² na podstawie 32 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 43/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 59 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Średnia rynkowa /m² | 59 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 15 · +32,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Kamień jest 3. najdroższa z 15 w rankingu cenowym powiatu chełmskiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +32,3%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.
Gmina Kamień uzyskuje 43/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Kamień. Planem objętych jest 60,8% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 17 zł/m² | 125 | 76,2% |
| Budowlane | 59 zł/m² | 32 | 19,5% |
| Usługowe | 25 zł/m² | 7 | 4,3% |
Działki budowlane w gminie Kamień kosztują średnio 59 zł/m² – tyle samo co średnia gminna (59 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Na rynku w gminie Kamień jest teraz 15 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 15 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
8 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 15 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Strachosław | 5 zł/m² | 20 000 zł | 4 000 m² | OLX | 1 892 |
 Strachosław | 8 zł/m² | 175 001 zł | 22 800 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 Strachosław | 11 zł/m² | 22 000 zł | 2 000 m² | adresowo | 85 |
Jak wypada gminie Kamień cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 14 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Kamień (59 zł/m²) są o 109,2% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie chełmskim (28 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wojsławice | 80 zł/m² | 120 | --- |
| Chełm | 61 zł/m² | 750 | +0.1% |
| Kamień | 59 zł/m² | 32 | +55.1% |
| Siedliszcze | 37 zł/m² | 155 | -17.8% |
| Rejowiec | 37 zł/m² | 60 | --- |
| Żmudź | 35 zł/m² | 57 | --- |
| Wierzbica | 29 zł/m² | 36 | --- |
| Rejowiec Fabryczny | 29 zł/m² | 114 | --- |
| Dorohusk | 27 zł/m² | 49 | --- |
| Rejowiec Fabryczny | 26 zł/m² | 61 | +16.5% |
| Ruda-Huta | 26 zł/m² | 512 | --- |
| Sawin | 25 zł/m² | 137 | --- |
| Białopole | 25 zł/m² | 100 | --- |
| Dubienka | 14 zł/m² | 28 | --- |
Mapa dla gminy Kamień obejmuje 32 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
159 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Kamień? Przeanalizowaliśmy strukturę 1150 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
97%
Firmy
1,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,8%
Struktura kupujących na podstawie 1150 transakcji.
Na rynku działek w gminie Kamień dominują osoby fizyczne, które stanowią 97% kupujących. Firmy odpowiadają za 1,2% transakcji, a gminy za 1,8%.
Profil ryzyka działek w gminie Kamień jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 928).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (60,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Kamień kosztuje przeciętnie 59 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 45 zł/m² różni się o +32,3%.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Kamień to 59 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3746 m².
Aby sprawdzić MPZP w gminie Kamień, wejdź na stronę BIP Kamień (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Kamień mają przeciętnie 3746 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 59 zł/m² z 32 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Kamień każdy z 17 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 59 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Kamień mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 32 transakcji to 59 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo